開發(fā)商擅自變更規(guī)劃可以退房嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 08:15:09
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一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃可以退房嗎
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
二、房屋質(zhì)量有問題能否退房
商品房質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
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開發(fā)商要將政府審定的小區(qū)規(guī)劃等附在合同上，開發(fā)商不得擅自修改調(diào)整規(guī)劃。在與購房者簽訂合同后，開發(fā)商對(duì)該商品房所屬項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖進(jìn)行調(diào)整涉及修改強(qiáng)制性指標(biāo)的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計(jì)、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審批的行政主管部門批準(zhǔn)。開發(fā)商在依法申請(qǐng)規(guī)劃修改前，要書面通知購房者。除了“因國家政策調(diào)整導(dǎo)致需按國家新政策調(diào)整設(shè)計(jì)的”等5種情況外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先暫停預(yù)(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項(xiàng)目全部已預(yù)(銷)售單元購房者和建設(shè)項(xiàng)目抵押權(quán)人的書面同意意見。開發(fā)商未依法通知購房者并取得同意意見的，購房者可書面通知開發(fā)商，進(jìn)行退房。開發(fā)商必須在退房通知送達(dá)15日內(nèi)退還已付的全部房款(含已付貸款部分)，并自購房者付款之日起計(jì)算利息(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率);同2023-04-05110人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商能不能擅自改規(guī)劃建筑開發(fā)商不能擅自改變商品房的規(guī)劃、建筑。1．這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中，商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是基于市政規(guī)劃并經(jīng)過主管部門審核批準(zhǔn)的，具有法定性和約束力。2．建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，并禁止擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。因此，開發(fā)商在未經(jīng)許可的情況下，不得擅自對(duì)商品房的規(guī)劃、建筑進(jìn)行改動(dòng)。二、開發(fā)商變更規(guī)劃需要什么批準(zhǔn)1．若開發(fā)商在開發(fā)過程中，認(rèn)為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，必須獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)后方可實(shí)施。這一程序確保了規(guī)劃變更的合法性和合規(guī)性，保護(hù)了購房人的合法權(quán)益。2．經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，若導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知。三、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃如何賠償若開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致購房人的2024-08-12250人看過 -
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計(jì)變更后，購房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請(qǐng)。造成不利的局面。一、房子沒有拿房是否可以退房買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：一、延遲交房。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可2023-03-13139人看過
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9月16日，浙江省溫州市鹿城區(qū)人民法院對(duì)溫州世貿(mào)大廈36名住戶集體狀告世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）案作出一審判決，確認(rèn)購房戶與開發(fā)公司簽訂的房屋預(yù)訂意向書合法有效，判令開發(fā)公司與購房戶簽訂商品房買賣合同，房屋建筑面積、單價(jià)以意向書約定為準(zhǔn)。溫州世貿(mào)中心大廈，設(shè)計(jì)高達(dá)68層，廣告語稱“新溫州坐標(biāo)，新財(cái)富焦點(diǎn)”，被稱為溫州第一高樓。2003年5月，不少購房戶與溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以每平方米1.2萬元的均價(jià)，簽訂了房屋預(yù)訂意向書。5年過去，世貿(mào)大廈的單價(jià)已飆升至每平方米3萬多元，多數(shù)購房戶也因坐擁世貿(mào)大廈三、四百平方米面積導(dǎo)致身價(jià)升至千萬元。去年11月，開發(fā)商向原告發(fā)出繳款告知書，要求住戶繳納房款，并簽訂商品房買賣合同，付款比例為58%。并說明該大廈寫字樓原意向交房條件為毛坯房，開發(fā)商還要求預(yù)約購房戶在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)先簽訂寫字樓委托《精裝修施工合同》，精裝修的單價(jià)2023-04-22270人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商可以修改規(guī)劃嗎開發(fā)商不可以隨意修改已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。1．商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是依據(jù)市政規(guī)劃并經(jīng)過主管部門審核批準(zhǔn)的，具有法律效力，未經(jīng)許可不得擅自更改。2．根據(jù)建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》的明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)是違法行為。二、開發(fā)商如何變更規(guī)劃設(shè)計(jì)？若開發(fā)商在開發(fā)過程中認(rèn)為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，必須遵循嚴(yán)格的程序。1．必須獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)后才能實(shí)施變更。2．一旦規(guī)劃、設(shè)計(jì)發(fā)生變更，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，并確保通知在確定變更合同之日起及時(shí)發(fā)出。這一流程確保了購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。三、購房者對(duì)規(guī)劃變更如何維權(quán)？購房者在收到開發(fā)商關(guān)于規(guī)劃變更的合同變更通知后，有權(quán)根據(jù)自身情況作出選擇。1．若在規(guī)定期限內(nèi)未作出答復(fù)，通常被視2024-08-16351人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售后開發(fā)商能否變更規(guī)劃設(shè)計(jì)？在簽訂《商品房預(yù)售合同》后，雙方都應(yīng)全面履行合同約定的責(zé)任，開發(fā)商不得私自改變合同內(nèi)容，包括商品房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第24條明確禁止擅自變更，除非得到規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)。變更后，開發(fā)商必須在10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有15日的期限決定是否接受變更或退房。如果開發(fā)商未通知，購房者有權(quán)退房并要求承擔(dān)違約責(zé)任。這些規(guī)定旨在保護(hù)購房者的合法權(quán)益，防止開發(fā)商隨意變更影響房屋質(zhì)量或使用功能。二、合法變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件開發(fā)商在特定條件下可變更商品房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，這包括得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位的同意。法律允許在這些條件滿足后進(jìn)行變更，但必須及時(shí)通知購房者，并允許其在一定時(shí)間內(nèi)選擇是否接受或退房。這些規(guī)定確保了變更的合法性和程序的正當(dāng)性，同時(shí)賦予購房者一定的選擇權(quán)和保護(hù)措施。三、解決商品房買賣糾紛的途徑解決商品房買賣糾紛有多種方式，包括2024-01-22215人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。為了防止此類糾紛的發(fā)生，購房者可以要求開發(fā)商在看房時(shí)提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)的社區(qū)平面圖。通過這張圖，他們可以對(duì)住宅小區(qū)的建筑有一個(gè)全面的了解。買受人確認(rèn)買房后，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，可以將圖片作為合同附件，并由雙方簽字確認(rèn)。一旦住宅區(qū)的平面布局與交付時(shí)的附件不一致，買受人可以與開發(fā)商協(xié)商，并根據(jù)合同行使恢復(fù)或支付違約金的權(quán)利。購房者與開發(fā)商因社區(qū)平面布局發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)立即采取相關(guān)對(duì)策。首先，雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政部門投訴，然后向人民法院提起訴訟，追究開發(fā)商違約責(zé)任，及時(shí)保護(hù)其合法權(quán)益。關(guān)于小區(qū)規(guī)劃根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)隨即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)的所有人，由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。那么，未得到全體業(yè)主的同意，開發(fā)商時(shí)無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途。業(yè)主們可以去相關(guān)部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批2023-07-05430人看過 -
張女士看中城西某樓盤，并在去年年底與開發(fā)商簽訂了一份商品房預(yù)售合同?？山衲?月，張女士去樓盤看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，她家所在樓棟前的一棟商品房設(shè)計(jì)變更，增加了5層。并且她所買的兩房戶型也和開發(fā)商之前的設(shè)計(jì)戶型圖有所不同。于是張女士聯(lián)絡(luò)同戶型的其他業(yè)主一起找開發(fā)商討說法，可開發(fā)商說所有變更都是主管部門批準(zhǔn)的，他們無需承擔(dān)任何責(zé)任。請(qǐng)問，張女士和其他業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)?房屋規(guī)劃變更，開發(fā)商無需告知買受人嗎?廣西思貝律師事務(wù)所阮子文律師根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，否則視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)2023-06-10469人看過
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有期徒刑開發(fā)商改變當(dāng)初征地用途是違法的。建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。確需要改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門統(tǒng)一，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府的批準(zhǔn)。改變土地用途怎么處罰農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，通常情況下，如果不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。”因此，針對(duì)上述土地違法行為，可以依法收回其土地使用權(quán)，同時(shí)沒收違法所得，并處罰款。以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的2023-08-09110人看過 -
律師話你知：根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施等作出的說明和允諾是具體確定的，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)商品房開發(fā)規(guī)劃的說明和承諾是具體確定的，該規(guī)劃對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，出賣人擅自變更規(guī)劃應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-10191人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)造成不良后果開發(fā)商可以要求退房嗎湖北在線咨詢 2022-01-22第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在 -
開發(fā)商擅自變更交房日期算欺詐嗎, 購房者是否可以要求開發(fā)商退房呢四川在線咨詢 2022-01-231、不屬于合同欺詐；如果簽訂的購房合同中約定2014年12月30日前交房，后開發(fā)商在未經(jīng)你同意的情況下擅自變更了交房日期的，該處變更屬于無效條款，應(yīng)當(dāng)依據(jù)原購房合同約定的交房日期履行。 2、開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過了3個(gè)月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。 3、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng) -
購房者開發(fā)商擅自變更規(guī)劃的購房者, 如何維權(quán)?河南在線咨詢 2022-04-20開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形 -
開發(fā)商可以擅自更改部分小區(qū)規(guī)劃和地址嗎吉林省在線咨詢 2022-07-02開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 -
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響商品房質(zhì)量的情況下買受人有權(quán)退房嗎貴州在線咨詢 2022-02-14根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否退房
