銀行按揭貸款關(guān)系以及辦理的銀行按揭貸款流程有哪些
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時(shí)間： 2023-05-04 17:13:10
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對(duì)于按揭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與房屋買受人簽訂《商品房買賣合同》，通常約定買受人付款方式為首付款加銀行按揭貸款。銀行與買受人簽訂借款合同，銀行與開(kāi)發(fā)公司簽訂保證合同。上述二個(gè)合同通常以一份合同書(shū)的形式體現(xiàn)，名稱為銀行個(gè)人住房借款合同(抵押加階段性保證合同)。
通常在日常實(shí)務(wù)中，根據(jù)法律關(guān)系形成的時(shí)間順序依次為：
其一，開(kāi)發(fā)公司與銀行簽訂的銀行為公司開(kāi)發(fā)物業(yè)提供按揭貸款合作關(guān)系。
其二，開(kāi)發(fā)公司與買受人之間的商品房買賣民法典律關(guān)系。
其三，買受人與銀行之間的借款法律關(guān)系。
其四，開(kāi)發(fā)公司與銀行之間的保證法律關(guān)系。
其五，在買受人取得所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證后，買受人與銀行之間的抵押法律關(guān)系以及作為階段性的保證民法典律關(guān)系終止。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
辦理銀行按揭貸款時(shí)應(yīng)首先到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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婚姻狀況證明一、銀行辦公積金按揭貸款嗎可以的，到公積金的聯(lián)名卡開(kāi)戶行貸款，貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明。申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件。家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。二、公積金貸款申請(qǐng)條件在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明。在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月。首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30％以上（含30％2023-06-07272人看過(guò) -
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一、按揭貸款轉(zhuǎn)銀行貸款怎么轉(zhuǎn)（一）找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。（二）帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（無(wú)復(fù)印件也可）、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件），到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。（三）信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。（四）記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。（五）提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。（六）簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收2023-06-04142人看過(guò) -
銀行貸款一、按揭房再貸款流程1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開(kāi)始還款二、按揭房再貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途三、按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。2023-05-29441人看過(guò)
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結(jié)婚證個(gè)人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。一、貨款方式個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對(duì)象和條件個(gè)人住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；5、銀行規(guī)定的其他條件。三、申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具的文件申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：1、借款人及配偶有效身份證件及原件復(fù)印件各3份（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）2、結(jié)婚證及復(fù)印件3份,同時(shí),結(jié)婚證須提供含照片頁(yè)和文字頁(yè)部分2023-06-11346人看過(guò) -
銀行貸款一、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。二、個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，2023-03-20279人看過(guò) -
為什么絕大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款，因?yàn)橥ㄘ浥蛎洉?huì)帶來(lái)貨幣貶值，貸款買房顯然是目前最理想的一個(gè)購(gòu)房方式。其實(shí)，按揭貸款都是買房者不得已而為之，因?yàn)闆](méi)錢承擔(dān)起幾十上百萬(wàn)的全款買房啊，否則誰(shuí)又愿意每個(gè)月多交那么多利息呢。說(shuō)到這兒，朋友們也別悲觀，既然要選擇按揭房貸款，那咱們就來(lái)看看中國(guó)銀行按揭房貸款的優(yōu)勢(shì)。1、貸款用途廣中-行申請(qǐng)的個(gè)人商用房貸款用途廣泛，可以用于購(gòu)買商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、辦公用房(寫(xiě)字樓)、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位(庫(kù))等多種類型的商業(yè)用房。2、貸款手續(xù)便捷向中-行申請(qǐng)個(gè)人商用房貸款的流程與普通個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程相同，在辦理貸款時(shí)只需要提供一下資料。借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明;借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷(預(yù))售合同》或《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的2023-05-0879人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、理解銀行按揭貸款合同的關(guān)鍵要素銀行按揭貸款合同的關(guān)鍵要素如下：1．借款本金及借款利率：借款本金即借款總金額；借款利息一般在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定程度上下浮動(dòng)。2．借款期限：即借款方保證從＿年＿月起至＿年＿月止，按本合同約定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權(quán)限期追回貸款。3．借款用途：即借款人申請(qǐng)獲得的貸款使用之目的等。4．權(quán)利義務(wù)：借貸雙方應(yīng)遵守的權(quán)利義務(wù)，例如借款人應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)貸款申請(qǐng)資料，借款人應(yīng)該合同約定的用途使用借款，貸款人應(yīng)按約定時(shí)限發(fā)放貸款等；5．違約責(zé)任：主要約定雙方未按借款合同約定履行各自義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，例如借款人如不按合同約定使用貸款，貸款方有權(quán)收回全部或部分貸款，并對(duì)違約部分加收罰息或收取違約金。6．條款變更：主要約定借貸雙方如需變更合同的處理方式。7．合同爭(zhēng)議的解決方式：主要約定合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人解決爭(zhēng)議的方式，如友2023-09-07441人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)為了確保銀行按揭房屋抵押再次貸款的有效性，申請(qǐng)人需滿足以下各項(xiàng)基本要求：首先，擁有中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法且有效的身份證明文件，申請(qǐng)人須為年滿十八歲并未滿六十五周歲的中國(guó)籍公民，具備完全民事行為能力；其次，申請(qǐng)人應(yīng)持有正當(dāng)職業(yè)及穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額償還貸款本金和利息的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，個(gè)人信用記錄須保持良好狀態(tài)；最后，房產(chǎn)抵押貸款的用途必須合法合規(guī)，并且不能涉及任何非法活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)的行為?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。2024-05-11407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按揭房銀行抵押貸款流程如下：1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請(qǐng)。2、貸款銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)進(jìn)行審批。3、借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。2024-05-08112人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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按揭貸款的辦理流程是什么，銀行按揭有哪些程序四川在線咨詢 2022-04-01銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 一般是： 1、購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）契約》，并交納30%房?jī)r(jià)款； 2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料（見(jiàn)下文），由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見(jiàn) -
什么是銀行按揭，銀行按揭的流程是什么，銀行按揭有哪河南在線咨詢 2022-04-07銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 一般是： 1、購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）契約》，并交納30%房?jī)r(jià)款； 2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料（見(jiàn)下文），由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見(jiàn) -
辦理銀行貸款有哪些按揭方式內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-24有下列方式： 1.住房公積金貸款。住房公積金貸款的類別有，新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。 2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。 3.個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可 -
銀行按揭貸款流程需要幾天湖南在線咨詢 2023-10-05如今越來(lái)越多的人都喜歡在銀行辦理按揭貸款了，因?yàn)殂y行的按揭貸款業(yè)務(wù)是非常受歡迎的，有很多人想知道，銀行按揭貸款流程需要幾天？下面一起來(lái)看看吧。 如果是申請(qǐng)的公積金貸款，從提交申請(qǐng)?jiān)俚椒趴?，一般是需?5-20天左右的時(shí)間。而申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么花費(fèi)的時(shí)間比公積金貸款要長(zhǎng)，通常會(huì)需要20-1個(gè)月左右的時(shí)間。如果遇到銀行資金緊張需要排隊(duì)等放款，那么時(shí)間還會(huì)往后延長(zhǎng)。 因此，用戶選擇在政策寬松的時(shí)候申請(qǐng) -
工商銀行按揭貸款按揭是個(gè)人貸款嗎浙江在線咨詢 2023-07-22按揭多數(shù)是個(gè)人貸款的，也就是通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。主要是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地
