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全款買3套房第四套能貸款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-29 09:51:21 167 人看過

不同地區(qū)要求不同，若當?shù)爻鞘邢拶?，則不能繼續(xù)買房。如果沒有要求的話，可以買房。擴展資料：房屋貸款流程詳細步驟有

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查等。房屋貸款流程詳細步驟：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。

一、申請貸款流程

申貸流程：

1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。

2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付首付款。

3.貸款購房者填寫貸款申請表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。

4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。

5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發(fā)放貸款。

6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結(jié)論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢。

7.經(jīng)雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，正式放款后，貸款購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關(guān)資料并到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來后，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關(guān)資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

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西安第一套房貸款結(jié)清再買算首套房嗎

不算。當個人房貸全部償清后，再次購置房產(chǎn)并不被視為首次置業(yè)所定義的首套房范疇之內(nèi)。精準地說，首套房的認定應(yīng)同時符合并滿足以下三大基本條件：首先，購房者必須年滿18周歲；其次，此次購買的房屋須為90平方米以下的普通住房（對于此類房產(chǎn)，增值稅率可降低至1％）；最后，購房者名下不得存在單獨或與他人共同購買的其他住宅類物業(yè)。然而，父母共同購入的房屋、依照國家房改政策取得的房屋、以及因繼承遺產(chǎn)或征地拆遷而得到的房屋，都不在此列，可以照常申請首套房資格。《民法典》第五百七十四條“借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付，借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付”。

2024-08-16

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繼承人
賣掉第一套房產(chǎn)，仍能申請公積金貸款購買第二套嗎？

有兩套房，賣掉一套，不一定能使用公積金進行貸款。使用公積金貸款有以下前提：1、公積金已經(jīng)開戶并且連續(xù)繳存六個月及以上；2、不能有在還的公積金貸款，如果有，若再次使用，必須結(jié)清；3、有一套房子的情況下，再想公積金貸款買房，必須得保證現(xiàn)在擁有的這套房子面積不超過120平，且人均面積不超過40平。住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。公積金提取后還能用公積金貸款嗎可以貸款。申請人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以后，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發(fā)票等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付；

2023-07-18

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法律綜合知識
二套房貸款需要第一套房子貸款的合同嗎

一、二套房貸款需要第一套房子貸款的合同嗎．在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)過程中，購房者必須詳細了解并遵守貸款銀行的具體規(guī)章制度。其中包括：1．按照要求如實提交《個人住房借款申請書》以及身份證件的復印件（如居民身份證、戶口薄、軍人證、境外人員在我國境內(nèi)擁有居留權(quán)的應(yīng)遞交護照、探親證、返鄉(xiāng)證等各類有效居住證件或身份證明文件）；2．為了讓銀行對借款人具備持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)濟收入來源或其他償付債務(wù)的能力有所了解，購房者還需提供由銀行認可的相關(guān)部門開具的收入證明或其他相關(guān)責任能力證明文件；3．作為申請貸款的必備條件之一，申請人需要提供合法有效的《購房（大修）住房買賣合同》、《購房（大修）住房協(xié)議》及其相關(guān)審批文件；4．此外，申請人還需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，同時還需取得有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的書面證明，以及貸款銀行認可的評估機構(gòu)所出具的抵押物估價報告書；5．對于保證人而言，其也需要出具同意

2024-07-17

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我曾經(jīng)貸款買過3套住房，現(xiàn)在已經(jīng)全部賣出，現(xiàn)在可以買房嗎，算第幾套房

一、可以買房二、當下的房子全賣掉，再買房算首房。首先要確認在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了，要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即自己名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在自己名下，再次購買則屬于二套房?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-18

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二套房
二套房還清后再次貸款買房算第幾套

屬于。對于已經(jīng)利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以按照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)住房登記系統(tǒng)發(fā)行的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他情況均按第二套房貸政策執(zhí)行。第二套房貸款《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。武漢第二套房貸款政策有哪些規(guī)定？通過了解可知，對于貸款購買第二套住房，分為兩種情況，這兩種情況分別對應(yīng)不同的政策。一般而言，在貸款購買第二套住房的方式上，使用公積金貸款的比較多。因為公積金貸款購房相較于商業(yè)貸款，在政策優(yōu)惠上更多一些，可以給人們減少一定的負擔。1、《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條2、《關(guān)于加強商業(yè)

2023-08-18

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有一套房有貸款再買房能貸款嗎

有了一套還是可以貸款買第二套房的，者購買，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低首付比例調(diào)整為不低于40％，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。貸款就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

2024-05-03

426人看過
法律綜合知識
第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少第一套房貸款已經(jīng)還清。如果客戶再次貸款購買第二套房，支付幾成首付主要取決于銀行的規(guī)定。央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會明確規(guī)定，對于有住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，最低首付比例不得低于40％。使用住房公積金貸款購買第一套普通自住房，最低首付為20％；有住房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付為30％。可以看出，如果客戶的第二套住房貸款是商業(yè)貸款，首付最低為40％；如果是公積金貸款，首付最低為30％。當然，當?shù)劂y行通常會根據(jù)當?shù)卣吆褪袌銮闆r進行一定的浮動調(diào)整，因此實際首付可能更多。

2024-01-15

446人看過
二套房
付清第一套房款，考慮購買第二套房產(chǎn)

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)。住房公積金買房首付多少我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30％。1、房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩

2023-07-02

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房貸
還清貸款再貸款第二套房房貸可享受第一套房待遇

丈夫已貸款買房，妻子再申請房貸算不算是第二套房?已經(jīng)還清了以前的房貸，再次申請能不能享受第一套房的待遇?央行第二套房房貸新政9月27出臺后，各銀行對這兩大細節(jié)問題的處理不盡相同。記者昨天從幾家已經(jīng)正式下發(fā)了執(zhí)行細則的銀行了解到，廣受關(guān)注的第二套房界定問題竟有著三個不同標準。而本周還將有一些銀行的細則會陸續(xù)出臺。三個標準中有兩個以個人為認定單位。來自廣東、上海的消息也稱，銀行普遍傾向于以個人為單位而非以家庭為單位認定房產(chǎn)套數(shù);如果原房貸結(jié)清，再申請房貸應(yīng)視為首套房貸款。貸款成本增加第二套房認定成關(guān)注焦點這次房貸新政對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值

2023-06-11

151人看過
借款
第一套房有貸款,第二套可以用公積金嗎

首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計算。申請公積金貸款的條件：1）申貸的近六個月連續(xù)正常繳存；2）申貸的賬戶是正常繳存狀態(tài)；3）借款人及共同還款人名下沒有未結(jié)清的公積金貸款；4）以家庭為單位征信良好（若連續(xù)三個月未還款或者2年內(nèi)累計逾期6次及以上，拒貸）；5）借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。一、新房按揭貸款利率是多少（一）當期貸款期限為5年或以上商業(yè)貸款基準利率為4．90％，受限購買限制政策的影響，當?shù)劂y行對首次置業(yè)貸款利率

2023-03-08

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法律綜合知識
2024婚后全款買了一套房，再買算二套嗎

一、婚后全款買了一套房，再買算二套嗎1．若曾使用商業(yè)貸款購房，且現(xiàn)已全額還清貸款，那么在再次購買房屋時，仍可參考購買首套房的相關(guān)規(guī)定進行操作；而若尚未償還完該項貸款款項，則將會被視為購買第二套房。2．若在個人名下?lián)碛袃商自陨虡I(yè)貸款形式購買的房產(chǎn)，其中一套已經(jīng)全部還款完畢，但另一套尚有未償貸款，那么在對其進行貸款購房時，將按照購買第二套或更多套房標準執(zhí)行。3．如果夫妻雙方在結(jié)婚前各自名下均存在尚未完全償還的貸款（如一方從事商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，另一方則選擇了住房公積金貸款），那么在婚姻存續(xù)期間進行貸款購房行為，必須按照購買第二套或更多套房標準來執(zhí)行?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有

2024-02-05

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有兩套房未使用公積金貸款，能否用公積金貸款購買第三套房產(chǎn)？

已有兩套房未使用公積金貸款第三套房能用。住房公積金貸款的條件是：1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；3、未超過法定退休年齡；4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險。提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。父母有兩套房算二套房嗎父母有兩套房算二套房。被認定為二套房的情形有：1、自己有住房，給成年子女購房；2、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行；3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套；4、有全款購買住房，再貸款購房為二套房；5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房?！蹲》抗e金管理條例》第五條住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個

2023-07-22

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借款
已有兩套房未使用公積金貸款第三套房能用嗎

已有兩套房未使用公積金貸款第三套房能用。住房公積金貸款的條件是：1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；3、未超過法定退休年齡；4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險。提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。一、公積金交多久可以貸款買房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。公積金連續(xù)繳納半年以上可以申請公積金貸款。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力；2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、借款前正常繳存住房公

2023-06-24

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犯罪構(gòu)成
名上有3套房再買第4套公積金能用么

不能。根據(jù)“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款,現(xiàn)在各家銀行對第三套房均已停止發(fā)放貸款。一、大學生首套房優(yōu)惠政策1、外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明確表示，不再對非本地居民且無法提供一年以上納稅證明或者社會保險交納證明的人員發(fā)放房屋貸款。銀行工作人員也表示：如果大學畢業(yè)生戶口不在本市，并且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無法發(fā)放貸款。2、剛剛工作落戶的父母要出面擔保多家銀行表示，即使大學生已經(jīng)找到工作，戶口也落在了本市，但在貸款買房時也會審核得嚴格一些，因為剛工作的大學生收入都不是很高，還款能力有限。3、如果大學生的戶口還在，也可以算是本地戶口，不過要有公司開具的收入證明才可以進行房貸的審批，如果符合條件會按照首套房的政策來執(zhí)行。而且，如果剛畢業(yè)的大學生收入不高還得讓收入高的父母做聯(lián)合借款人才行。4、原則上，可以對不

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