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第三次土地拍賣港府?dāng)埥?1.8億元

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 09:14:36 299 人看過

11月28日，香港本財年規(guī)模最大的土地拍賣結(jié)果出爐，兩塊地皮共售出51.8億港元，買家分別是長江實業(yè)和信和置業(yè)。信和置業(yè)憑借出人意料的高價19.4億港元將其垂涎已久的一塊位于九龍?zhí)恋暮廊A地皮攬入懷中。長江實業(yè)出資32.4億港元，購買了另一塊位于馬鞍山的適宜建設(shè)普通住宅的土地，價格之低也出乎市場人士預(yù)料。分析家認(rèn)為這一結(jié)果折射出當(dāng)前高端房與普通房市場間存在的差異。本次拍賣使得港府土地收入增加為320億港元，已超出305億港元的全年總目標(biāo)。九龍?zhí)恋仄?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/jjjiufeng/fbzdjzf_jz/">競爭激烈，信和置業(yè)擊敗了包括南豐發(fā)展、嘉華國際、華懋集團(tuán)、嘉里建設(shè)和恒基地產(chǎn)等競標(biāo)者，以每平方英尺9868港元的高價買入。成交價比勾地底價上浮76.4％。這一不同尋常的高價預(yù)計將成為下月拍賣的太平山頂高檔地塊的定價基準(zhǔn)，太平山頂?shù)貕K由于地理位置稀缺，預(yù)計拍賣競標(biāo)會相當(dāng)激烈。信和置業(yè)主席黃志祥表示，信和置業(yè)將投資30億港元于九龍?zhí)另椖?，包括土地成本與建設(shè)費用。他表示該地塊將延續(xù)信和旗下另一處豪華樓盤九龍?zhí)廉吋苌椒宓娘L(fēng)格。畢架山峰的平均尺價為14500港元，黃志祥稱預(yù)計新項目的均價將超出此約三成。長江實業(yè)以每平方英尺3662港元出價擊敗了嘉華國際、華懋集團(tuán)、新世界發(fā)展和其他競標(biāo)開發(fā)商購得馬鞍山地塊，成交價比勾地底價提高了35％。分析家的預(yù)計價位在32億至40億港元之間。長江實業(yè)副主席李澤鉅估計馬鞍山地塊每平方英尺的綜合投資成本將達(dá)6000港元。兩年前，長江實業(yè)以20.9億港元價格競購得馬鞍山嵐岸項目地皮。

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港府拍賣今年度首幅地皮成交逾一千六百萬港元

香港特區(qū)政府五月九日舉行二00八財政年度首次賣地，位于西貢白沙灣地皮，以一千六百五十萬元(港元，下同)成交，平均呎價一萬三千三百五十元，創(chuàng)了政府拍賣西貢地皮的紀(jì)錄。今天競投土地的底價是一千萬元，每口叫價二十萬元，初段多名人士相繼競價，其后氣氛轉(zhuǎn)慢，拍賣師將每次叫價降至十萬元，共有五名人士舉手競價，經(jīng)過四十一次叫價后，由一名女士以上順有限公司名義，用高于底價六成半投得。該幅土地的地皮二千平方呎，可建樓面一千二百三十六平方呎，地積比率為零點六倍，是勾地表內(nèi)面積最小的地皮。地政總署總產(chǎn)業(yè)測量師慕容漢表示，滿意西貢白沙灣地皮拍賣結(jié)果，認(rèn)為是反映了地皮的市場價值，但由于可建樓面僅一千二百幾呎，面積太小，相信成交價對大市指標(biāo)作用有限。中原測量師行董事張競達(dá)表示，西貢白沙灣地皮的成交價仍算符合市場預(yù)期水平，成交價未算太高。他認(rèn)為，地皮金額相對較小，相信對同區(qū)二手呎價亦未必有很大影響，要待區(qū)內(nèi)日后新盤定價

2023-06-08

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香港特區(qū)地政總署18日公布，西九龍?zhí)詈^(qū)海泓道與海庭道交界處及西九龍?zhí)詈^(qū)海庭道的兩幅毗鄰用地，已根據(jù)申請售賣土地表制度成功勾出。該兩幅用地將于9月27日在香港文化中心拍賣出售。該署發(fā)言人表示，這是本財政年度首次舉行的土地拍賣，也是自本年6月21日公布提升申請售賣土地表制度順暢運作的措施后首次有土地被成功勾出。據(jù)悉，該兩幅毗鄰用地前者地盤面積約為6179平方米，完成發(fā)展后的最少樓面總面積須為27806平方米；后者地盤面積則約為7397平方米，完成發(fā)展后的最少樓面總面積須為33287平方米。兩幅用地均指定作非工業(yè)（不包括酒店、加油站及貨倉）用途。

2023-06-08

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企業(yè)第三次拍賣失敗怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，公司經(jīng)三次拍賣后仍然流拍的，如果申請人拒絕該財產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告進(jìn)行變賣。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。強制拍賣的注意事項(一

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香港蘇富比將拍賣總值4億多港元的明清宮廷珍品

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2023-06-08

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梵高、畢加索名畫世紀(jì)拍賣估價共達(dá)8億港元

每幅價值以億元計的名畫相繼在港展出，其中逾半個世紀(jì)從未在全球拍賣市場中出現(xiàn)的印象派名畫、梵高（VanGogh）作品《阿萊城的基諾夫人》（L\lesienne，MadameGinox）及畢加索（PabloPicasso）的《休憩》（Lerepos）前日在香港曝光，當(dāng)中梵高的名作估計成交價達(dá)3.1億港元。此兩畫聯(lián)同其他四十九幅“印象派及現(xiàn)代藝術(shù)”的精品，將在5月2至3日于紐約拍賣，估計拍賣總值達(dá)11.4億港元。其中十幅珍品包括上述兩名畫在香港展出后，將轉(zhuǎn)往臺灣展出。此外，蘇富比拍賣行將畢加索名畫《朵拉與小貓》及羅依·李奇登斯坦作品《日落》帶來香港展出，預(yù)料《朵拉與小貓》將價值3.9億港元。梵高《阿萊城的基諾夫人》其罕有之處是作者在生命的低潮期約1890年創(chuàng)作，當(dāng)時梵高與好友高更反目，又曾一度送往精神病院，雙重打擊下令其精神瀕臨崩潰，當(dāng)時他一改過往的豐富多彩的創(chuàng)作風(fēng)格，改用淡雅色彩及細(xì)膩筆觸創(chuàng)作

2023-06-08

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“土地入股”是“第三次土地革命”嗎？

重慶市這個做法其實我國很多地方都正在搞，但我不認(rèn)為這種改革能稱得上是新中國成立以來的第三次土地革命。在我看來，成立農(nóng)民專業(yè)合作社的主旨并不是要農(nóng)民拿土地入股合作社;而是適用于直接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程;農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式還是應(yīng)該以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)。合作社要大力發(fā)展，但合作社主要應(yīng)該在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的市場環(huán)節(jié)上活動，而不應(yīng)替代直接生產(chǎn)過程中的農(nóng)戶家庭經(jīng)營。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，是土地密集型的產(chǎn)業(yè)類型。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)條件下，一農(nóng)戶若生產(chǎn)糧食，就可以耕種幾百公頃甚至更多的土地，形成規(guī)模經(jīng)營，從而極大提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率。然而，中國農(nóng)村的現(xiàn)實情況是勞動力較多，而土地相對較少，規(guī)模經(jīng)營遇到困難。許多地方政府都想在這個方面邁開較大的步伐。目前，一個比較普遍的做法，就是主張用股田制的辦法實現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營。常常是由一個或幾個出資者注冊一家經(jīng)濟(jì)實體，種植經(jīng)濟(jì)作物，或搞所謂設(shè)施農(nóng)業(yè)，而農(nóng)民則用自己的承包地入股，按股取得報酬。重慶的設(shè)想則是讓農(nóng)民通

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一、法院第三次拍賣不出怎么處理當(dāng)法院進(jìn)行第三次拍賣房產(chǎn)而未能成功出售后，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》的相關(guān)條款，法院會在第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若變賣公告發(fā)布后六十日內(nèi)仍沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，法院將解除對該財產(chǎn)的查封、凍結(jié)，并將該財產(chǎn)退還給被執(zhí)行人。二、購買法院拍賣房產(chǎn)有何利弊購買法院拍賣的房產(chǎn)既有其獨特的優(yōu)勢，也存在一定的風(fēng)險。1．從優(yōu)勢方面來看，購買法院拍賣的房產(chǎn)可以避開某些限購政策，因為目前對于通過法院拍賣取得房屋所有權(quán)的方式，尚未有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定是否按照限購令執(zhí)行。2．購買此類房產(chǎn)還可以規(guī)避部分稅種，如只需繳納契稅，而無需繳納所得稅和增值稅。購買法院拍賣房產(chǎn)也存在諸多風(fēng)險。1．房屋所有權(quán)證的辦理難以確定，因為法院不是專業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)，對于房

2024-07-27

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從土地拍賣看香港地產(chǎn)股前景

近來港股大市基本面沒有什么特別的看點,只有一幅位于香港長洲的政府土地日前被拍賣的消息值得留意。由于這塊地皮面積不大,而且位于離島,因此即使最終以比底價高出一倍多的9000萬港元成交,對香港的整體股市也并沒有多大的刺激作用。日前拍賣的這幅長洲地皮面積小,加上地點并非在市區(qū),所以這次拍賣的象征意義更惹人關(guān)注,因為這是香港特區(qū)政府2006-2007年度最后一次政府土地拍賣?？偫ǘ?香港在過去一年,被勾出并成功拍賣的地皮不多,但每幅地皮皆以高價成交―――一般比底價高出3至5成,這說明了什么?曾sir認(rèn)為,這其一表示香港的土地供應(yīng)奇缺,發(fā)展商仍要“搶”地；其二是發(fā)展商仍對樓市的前景看好,因此,預(yù)期未來推出新盤也絕不會低價開售。長洲這幅地皮還有一個特殊看點,就是這類離島地皮竟以每平方呎2000多港元樓面價售出,這說明兩年后開發(fā)商至少要賣四至五千港元才有錢賺。既然連離島的住宅也賣這個價錢,市區(qū)又如何?

2023-06-08

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這段內(nèi)容講述的是房屋法院拍賣三次流拍后的處理方式。如果經(jīng)過三次拍賣仍然無法成交，人民法院可以將該房屋按照第三次拍賣的保留價進(jìn)行折價，并將其用于償還債權(quán)人的債務(wù)。在再次變賣房屋時，人民法院可以酌情降低價格，但是每次降低的金額不能超過前次保留價的百分之二十。如果申請執(zhí)行人不接受抵債，法院可以將房屋變賣并將其用于償還債務(wù)。如果申請執(zhí)行人仍然不接受抵債，法院可以解除查封和凍結(jié)，并將房屋退還給被執(zhí)行人。房屋法院拍賣三次流拍后的處理方式:1.如果經(jīng)過三次拍賣仍然無法成交,人民法院可以將該房屋按照第三次拍賣的保留價進(jìn)行折價,并將其用于償還債權(quán)人的債務(wù)。2.在再次變賣房屋時,人民法院可以酌情降低價格,但是每次降低的金額不能超過前次保留價的百分之二十。3.如果申請執(zhí)行人不接受抵債,法院可以將房屋變賣并將其用于償還債務(wù)。如果申請執(zhí)行人仍然不接受抵債,法院可以解除查封和凍結(jié),并將房屋退還給被執(zhí)行人。房屋司法拍

2023-08-30

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蘇浙滬三地聯(lián)合拍賣“蘇州商城”億元樓盤來浙覓買家

據(jù)悉，受蘇州某債權(quán)銀行委托，浙江隆安拍賣有限公司將和蘇州長城拍賣有限公司、上海拍賣行有限責(zé)任公司聯(lián)合拍賣蘇州的一宗商業(yè)地產(chǎn)。該地產(chǎn)名叫“蘇州商城”，是蘇州最大的商業(yè)大樓之一，位于江蘇省蘇州市最繁華的觀前商業(yè)中心區(qū)內(nèi)，總建筑面積將近3萬平方米。據(jù)介紹，蘇州的觀前街相當(dāng)于杭州的延安路，是全國十大著名商圈之一，“蘇州商城”就處在相當(dāng)于杭州延安路和體育場路交匯處杭州百貨大樓的位置。趙大震不肯透露該大廈的拍賣底價，但表示不會超過周邊商業(yè)樓盤的價格。據(jù)悉，目前周邊樓盤每平方米的價格在7000元左右，估計該商城起拍價將在億元以上，是蘇州歷史上單體標(biāo)的最高的拍品。這幾年浙江商人在各地拍賣會上收購上億元的藝術(shù)品和樓盤，猶如探囊取物一般，早給蘇州人留下了深刻印象，所以委托方就專門找了浙江的拍賣公司一起參加拍賣招商，以圖能賣個好價錢。從浙江省拍賣行業(yè)協(xié)會了解到，蘇浙滬三地聯(lián)合拍賣一宗拍品，這在國內(nèi)還從未有過先例

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拍賣標(biāo)的金額破億元單塊地價創(chuàng)歷史新高——我市兩宗土地成功出讓

9月4日上午，在市招投標(biāo)交易中心，我市兩宗國有土地使用權(quán)成功拍賣，總標(biāo)的金額突破一億元，其中宜陽路一地塊單價創(chuàng)下我市土地使用權(quán)拍賣的新高。市委副書記任桃英、副市長肖一華出席了拍賣會。這次拍賣的兩宗國有土地分別是位于袁州區(qū)溫湯鎮(zhèn)天沐大門以北、溫沙公路以西面積為72.469畝的地塊和位于市教育局西側(cè)、宜陽路北側(cè)面積為9.52畝的地塊。兩宗土地的競標(biāo)底價分別為2750萬元和866萬元，共有20多家競拍單位參加了競拍。拍賣會現(xiàn)場,競價異常激烈。袁州區(qū)溫湯鎮(zhèn)天沐大門以北、溫沙公路以西位置的這宗土地，因為地處溫湯風(fēng)景名勝區(qū)，現(xiàn)場競價持續(xù)了50多分鐘，價格共經(jīng)過了48次刷新。另一塊市教育局西側(cè)、宜陽路北側(cè)位置的土地，因為7.9的高容積率，8號競拍單位由886萬元直接叫價到2000萬元。最后，兩宗土地的使用權(quán)分別被1號宜春瑞發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和16號南氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得，中標(biāo)價分別為6920萬元和

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一、三次流拍后可以再次拍賣嗎依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋（2004）16號）第二十八條規(guī)定，那么在法院房子流拍后應(yīng)該如何處理，經(jīng)過三次拍賣流拍，已經(jīng)不能再進(jìn)行拍賣，但你可以申請以保留價抵債。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、司法拍賣房屋拍賣流拍三次后的處理辦法是：若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只

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