甲方違反租房合同如何辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-07 23:41:04
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一、針對甲方違反租房合同如何辦？
甲方違反租房合同，可以要求其租房合同的約定承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損。
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
二、房屋租賃合同對方違約該如何處理
房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況，我們分別討論。
（1）出租方違約，一般有這樣兩種情況：
一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃；
如果被強行退租的，則應該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。
二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權自行維修，并要求出租方承擔相應費用。
（2）承租方違約，則可能有這樣兩種情況：
一是延期支付租金，根據(jù)合同約定，出租人有權要求繼續(xù)支付租金，甚至解除房屋租賃合同。
二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并賠償損失，或繼續(xù)履行合同，繼續(xù)支付租金。
如果承租方?jīng)]有履行解除合同手續(xù)的，出租方可以要求繼續(xù)支付租金。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、中介租房合同中介違約了如何辦
跟中介簽了租房合同違約了，違約方應當承擔違約責任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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不可抗力（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權租賃合同。（2）當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。（3）情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。房2023-07-05463人看過 -
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證人證言一般合同甲方違約的，那么甲方不僅需要承擔違約責任，還要進行違約賠償。當事人可以約定一方違約時要按違約情況向?qū)Ψ街Ц哆`約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，法院或仲裁機構要按當事人的請求增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，法院或仲裁機構要按當事人的請求適當減少。一般合同欠款不給怎么辦可通過法律途徑追討欠款，首先要有證據(jù)證明欠款事實，借條、欠條、收條、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等可能反映欠款、匯款的書面材料；至法院起訴要求還款并支付利息；可查詢其名下有無房產(chǎn)、車輛、存款并進行查封、凍結(jié)以便執(zhí)行；如還款期限屆滿兩年，且期間追要過，需找證據(jù)證明，否則超出訴訟時效；如存在擔保人，在擔保期限內(nèi)經(jīng)擔保人立為共同被告，要求共同償還欠款。借款合同到期不還怎么辦如果能夠協(xié)商可盡量協(xié)商，無法協(xié)商在訴訟時效內(nèi)及時向人民法院起訴，如有對方的財產(chǎn)線索可向法院提供申請保全。糾紛的解決方式2023-07-01483人看過 -
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