房屋抵押狀態(tài)下，如何實現(xiàn)房產(chǎn)析產(chǎn)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-20 09:05:34
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抵押中不可以做析產(chǎn)的，要結(jié)清之后才可以辦。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
房子抵押會放款嗎
房貸辦理完抵押就可以放款。房貸通常是簽訂完房貸合同，才會要求去房管局辦理抵押登記手續(xù)，由于貸款人與銀行已經(jīng)簽訂了貸款合同，銀行是必須按照約定放款的。銀行沒有放款，屬于銀行單方面違約。房貸通常只會出現(xiàn)延遲放款的情況，而不放款基本上是不存在的。
《中華人民共和國民法典》第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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第一步、提交所需證件。第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。民間借貸抵押要注意什么1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。如果以房產(chǎn)作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益。2、保證人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔(dān)保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時履行義務(wù)，最好要求2023-07-03328人看過 -
一、抵押的房產(chǎn)被查封后抵押權(quán)如何實現(xiàn)實踐表明，雖然抵押物被先行查封對抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不會造成實質(zhì)不利影響，但會使抵押權(quán)人喪失對抵押物的優(yōu)先處置權(quán)，增加抵押物的處置時間及成本，最終影響到抵押權(quán)的順利實現(xiàn)。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)二、抵押一定要登記嗎是特定的物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。對抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查；二是可以有效地避免重復(fù)抵押；三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效2023-06-15101人看過 -
債務(wù)人用房屋進行抵押時，是可以要回房產(chǎn)證的，只要債務(wù)人償還債務(wù)后，抵押權(quán)就會解除，債務(wù)人可以到房管局解除抵押手續(xù)，要回房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)合同違約怎么辦房產(chǎn)合同違約則銀行可以向購房者催收債務(wù)。在房地產(chǎn)的債務(wù)違約之后如果雙方之前簽定的協(xié)議中對違約責(zé)任有規(guī)定的，則按照協(xié)議中的約定進行處理，如果沒有約定的，則雙方可以先進性協(xié)商催告。如果經(jīng)過銀行的催告之后債務(wù)人還是不償還債務(wù)的的，則銀行可能會行使抵押權(quán)來處理房屋，以償還債務(wù)。二、民法典債的擔(dān)保有哪些債務(wù)擔(dān)保就是債務(wù)人或者是第三人為了債務(wù)人履行債務(wù)，或者債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)而向債權(quán)人所作出的擔(dān)保。擔(dān)?？梢允侨吮?，也可以是物保。主要包括抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)。在債務(wù)擔(dān)保中，債務(wù)人是指與債權(quán)人建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系,承擔(dān)償還債務(wù)的人。三、擔(dān)保債權(quán)可以怎么實現(xiàn)1、保證。保證人簽訂保證合同之后為債務(wù)人進行債務(wù)的承擔(dān)。債權(quán)人向債務(wù)人討要債務(wù)時，債務(wù)人無力還款的，債權(quán)人可以要求2023-03-27175人看過 -
將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原來的抵押權(quán)不受影響?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-05-05369人看過
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法律綜合知識一、如何知道別人的房產(chǎn)證是不是抵押狀態(tài)關(guān)于如何查詢房產(chǎn)證是否己作抵押的途徑主要有兩大種方式：1、在線查詢系統(tǒng)。如果您所持有的房產(chǎn)證已完成頒發(fā)手續(xù)，只需登陸所在地區(qū)的房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，填寫產(chǎn)權(quán)人的姓名及產(chǎn)權(quán)證號碼稍作搜索便能輕易得知結(jié)果。而若尚未取得房產(chǎn)證的話，也可以通過同樣的平臺查閱房屋的銷售訂單，需輸入訂單編號與密碼（對于密碼需向開發(fā)商尋求幫助）。通常情況下，在此階段查詢到的將是合同備案編號，通過備案認(rèn)證的合同基本無問題產(chǎn)生，因此房產(chǎn)證存在偽造的風(fēng)險極低。2、以至房管局核實。若欲獲得較為詳盡且精準(zhǔn)的房產(chǎn)證抵押查詢資料的查詢服務(wù)（包括但不限于對房屋所有者、產(chǎn)權(quán)證號、登記確認(rèn)日期、建筑總面積、房屋設(shè)計使用性質(zhì)、權(quán)利來源等方面的信息），那么就需要帶上個人身份證明文件以及房產(chǎn)證親自前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ㄈ绶康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局或者房管處等單位均可）的檔案室或窗口進行詳細(xì)查詢?！睹穹ǖ洹返谒陌僖?/div>2024-07-13172人看過
在一般情形下，抵押房屋可以買賣。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。房屋買賣合同能抵押嗎一般情況下，房屋買賣合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開發(fā)商沒通知購房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實，導(dǎo)致無法購買該商品房的。那么購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。開發(fā)商要支付不超過已付購房款1倍的賠償金。不管是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，開發(fā)商都構(gòu)成欺詐，要承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押2023-07-07453人看過
房產(chǎn)預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。一、銀行購房按揭貸款需要抵押嗎房產(chǎn)證是戶主自己保管。辦理按揭貸款的時候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項權(quán)利證明，銀行憑他項權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項權(quán)利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣。按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（一）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（二）辦理2023-04-12263人看過
一、公司吊銷狀態(tài)房產(chǎn)還能抵押房子嗎公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，要清算期間公司存續(xù)，但不得從事與清算無關(guān)的活動，而抵押房屋和清算無關(guān)的，不能抵押房屋。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國公司法》第一百八十條【公司解散原因】公司因下列原因解散：(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；(二)股東會或者股東大會決議解散；(三)因公司合并或者分立需要解散；(四)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；(五)人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。第一百八十四條【清算組的職權(quán)】清算組在清算期間行使下列職權(quán)：(一)清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單；(二)通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；(四)清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；(五)清理債權(quán)、債務(wù)；(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)；(七)代表公司參與民事訴訟活動。第一百八十六條【清算程序】清2023-06-25199人看過-
房屋抵押該房產(chǎn)權(quán)人拖欠了別人的帳沒有及時還錢，債主起訴到法院被法院凍結(jié)查封該人名下的任何財產(chǎn)及不動產(chǎn)。這個很正常的，如果要解凍解封必須先把欠款還完法院才會解除。法院查封任何財產(chǎn)及不動產(chǎn)是無需通知任何人的，一般在查檔的時候才會知道被查封。一、查封房產(chǎn)后怎么執(zhí)行查封房產(chǎn)后應(yīng)該先將欠款還清，然后可以向法院提出解查封申請。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及其他的財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該做出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者是個人協(xié)助的，人民法院應(yīng)該制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。二、房屋被查封后，能否出租房屋被查封后，能否出租，要看人民法院查封時，該房屋正處在何種狀態(tài)。如果租賃關(guān)系成立在先，也就是說，在法院查封之前的房屋租賃合同關(guān)系，是要受到保護的，這是出于對房客這位不知情人的保護考2023-02-19176人看過 -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)，需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對拍賣新增房屋的所得款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。所以，對于抵押之后新建的房屋，抵押權(quán)人不可以處理?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇邨l建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。2024-05-04475人看過 -
一、房產(chǎn)抵債如何辦理過戶手續(xù)以房屋抵債償還債務(wù)的，抵押人與抵押權(quán)人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記，辦理時提交申請書、抵押合同、房產(chǎn)證等材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折2024-01-24377人看過 -
民間抵押房產(chǎn)要實現(xiàn)抵押權(quán)可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對拍賣或變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果與抵押人無法協(xié)商一致，抵押權(quán)人可以向法院申請對抵押財產(chǎn)進行拍賣或變賣。一、法院查封宅基地的房可以拍賣嗎法院查封宅基地房可以拍賣。房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性。遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。二、民法典中債務(wù)逾期抵押權(quán)是否還有效債務(wù)逾期抵押權(quán)還有效。因為主債務(wù)逾期，抵押權(quán)才能發(fā)揮作用，所以債務(wù)逾期抵押權(quán)是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、2023-06-2566人看過
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法律綜合知識一、非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是否容許出售非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是容許出售的。根據(jù)我國民法典的相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間除當(dāng)事人另有約定外，抵押的房屋可以進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響，但是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、怎么抵押房產(chǎn)1．借款人向銀行提出申請，并準(zhǔn)備好銀行規(guī)定的貸款材料。2．相關(guān)評估機構(gòu)對需要抵押的房子進行實地考察并評估。3．申請資料報送銀行審批。4．公證人員進行公證。5．到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。6．借款人在貸款銀行開一個2023-12-04406人看過 -
房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。一、有幾類是不能出租的房屋嗎？以下七類房屋不能出租：未經(jīng)綜合驗收的新建房屋；未依法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋；沒有房屋租賃證件的房屋；未經(jīng)原出租人、共有人、抵押權(quán)人同意出租的房屋；屬于違章建筑的房屋；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋。二、代辦房屋租賃登記備案需要哪些材料代辦房屋租賃合同的登記備案證明需要提交出租人和承租人委托人身份證件；委托書；房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明；出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租證明；法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。三、房屋交易的形式有哪些?房屋交易的形式：1、房屋互換。房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達到房屋利用最優(yōu)化的2023-06-2770人看過
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房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>
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出借人要實現(xiàn)房產(chǎn)抵押條件，如何實現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)河南在線咨詢 2022-10-19一、出借人要實現(xiàn)房產(chǎn)抵押條件1、抵押權(quán)合法有效存在。2、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán)。3、債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債 -
在房產(chǎn)證抵押狀態(tài)下怎么買賣澳門在線咨詢 2022-05-01買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下： 一、買方貸款購房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、賣方去銀行辦理解押 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 二、買方全款購房 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有 -
房產(chǎn)證狀態(tài)存在預(yù)抵押青海在線咨詢 2021-12-14預(yù)告登記：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預(yù)抵押登記制度：是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。 房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款 -
房產(chǎn)抵押狀態(tài)能過戶嗎浙江在線咨詢 2024-05-11房產(chǎn)抵押狀態(tài)可以過戶，規(guī)定如下：1、需要先把銀行貸款還清，然后注銷抵押貸款，才能正常的過戶；2、與買方共同向銀行申請產(chǎn)權(quán)變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過戶手續(xù)；3、抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。 -
抵押貸款的房產(chǎn)該如何析產(chǎn)江西在線咨詢 2023-07-141、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。 2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。 3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％
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