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一、城鎮(zhèn)戶口購買農(nóng)村房子是否可以？

城鎮(zhèn)戶口購買農(nóng)村房子是不可以的，這個(gè)問題涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)問題，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，所以這種房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。

二、宅基地使用權(quán)的特點(diǎn)是什么？

宅基地使用權(quán)主要有以下四個(gè)特點(diǎn)：

1、身份性：只有擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一身份，才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)。

2、無償性：宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無償取得。

3、有限性：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、無使用期限限制：在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得，使用權(quán)人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權(quán)因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。

我國雖然禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村村民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權(quán)本身不可以轉(zhuǎn)讓，但它可以隨著房屋一同轉(zhuǎn)讓。如果村民自愿將其房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認(rèn)定這種轉(zhuǎn)讓行為有效。

如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有，因此，一旦城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋，就會(huì)侵害集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。所以城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的買賣行為是無效的。

所以身為城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，如果產(chǎn)生房屋買賣行為實(shí)際上違反了以上土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為，侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

在當(dāng)代的時(shí)候，現(xiàn)在可能很多的人對(duì)于農(nóng)村宅基地方面的問題并不是特別的了解，實(shí)際上宅基地就是為了保護(hù)農(nóng)村的人口，有所房屋居住。所以如果有人想要購買宅基地使用權(quán)的話，通常情況下是不被允許的。