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房子抵押給銀行法院是否能執(zhí)行
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-28 17:01:47 199 人看過

房子抵押給銀行法院能執(zhí)行。

如果法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院仍可以進行執(zhí)行，評估價值然后拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配，剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。

一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)不超過房屋評估價值的70％。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。

房子抵押給銀行能再過戶嗎

有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

法律依據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

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#抵押擔保
北京
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      四川在線咨詢 2022-03-18
      如果對方拒不執(zhí)行判決書中的判決，權(quán)利人是可以向法院提出強制執(zhí)行的申請的。 首先，對于法院的判決書，對方?jīng)]有上訴；對于生效的判決書，也沒有履行自已的義務；對方可能還是一直強調(diào)自己沒有償還能力，以為能夠逃避賠償?shù)呢熑巍?所以，我認為，你應該主動到法院去提出強制執(zhí)行的申請，對于對方動產(chǎn)，或不動產(chǎn)進行查封，甚至于司法拘留當事人的地步；關(guān)鍵要達到最終償還的賠償款，以最大限度的保護自己的合法權(quán)益，這是法律給予
    • 被銀行抵押的房子,被執(zhí)行后是否能繼續(xù)封存抵押房屋
      重慶在線咨詢 2024-12-13
      根據(jù)《民事訴訟法》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定，銀行設定了抵押權(quán)的房產(chǎn)即便進入了強制執(zhí)行程序，法院依舊擁有對其進行司法查封的權(quán)力。查封并不會對該類抵押權(quán)人（通常情況下為銀行）產(chǎn)生任何實質(zhì)性的影響，即它們的受償優(yōu)先權(quán)不受妨礙。換言之，倘若此房產(chǎn)最終面臨拍賣的境地，那么銀行將首當其沖得以取得相應的賠償金。因此，盡管法院擁有查封的權(quán)力，但在實踐操作過程中仍須充分考慮到抵押權(quán)人的合法權(quán)益。 根據(jù)《民法典》第三
    • 房產(chǎn)抵押給銀行了，法院對房產(chǎn)執(zhí)行什么時候執(zhí)行
      貴州在線咨詢 2022-04-27
      如果法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進行執(zhí)行，但應該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》：第40條人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行
    • 法院查封的房子抵押權(quán)是否能當場執(zhí)行
      北京在線咨詢 2021-12-02
      抵押權(quán)房屋能執(zhí)行。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請拍賣、出售或者抵押。人民法院對已依法設定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者還債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋?？梢?，有抵押權(quán)的房屋可以強制執(zhí)行，但需要給被執(zhí)行人六個月的寬限期。
    • 房子抵押給銀行，開發(fā)商能否購買？
      山東在線咨詢 2024-11-26
      請注意，不要購買開發(fā)商設定抵押權(quán)益的房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，如果在商品房買賣合同簽訂時，賣方未向買方披露已將所售房產(chǎn)抵押給第三方的事實，導致商品房買賣合同的目的無法實現(xiàn)，購買該房產(chǎn)的買方有權(quán)選擇解除合同、要求賣方返還購房款及其對應的利息，并賠償相應的經(jīng)濟損失。此外，買方還可以進一步尋求要求賣方承擔支付不超過已繳納購房