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民法典中房屋產(chǎn)權(quán)變更后能否解除抵押
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-17 11:46:47 255 人看過

一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)變更后能否解除抵押

民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)變更后，如果主債權(quán)消滅的，可以在變更產(chǎn)權(quán)登記前解除房屋抵押，如果主債權(quán)存在的，不能解除房屋抵押。《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房屋抵押登記流程是怎樣的

1、房產(chǎn)抵押登記流程是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記過程。

房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；

二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；

三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。

2、抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。

以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；

以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。

辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：

(1)主合同及抵押合同；

(2)抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；

(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

(4)以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同；

(5)有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

(6)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。

3、登記機(jī)關(guān)審查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》。

《他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。

登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋抵押權(quán)和主債權(quán)同時(shí)存在的，所以房屋產(chǎn)權(quán)變更后，如果主債權(quán)消滅的，可以在變更產(chǎn)權(quán)前辦理解押登記。

如果主債權(quán)存在的，不能解除房屋抵押。

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    一、民法典中房屋質(zhì)量保證書能否作為抵押民法典規(guī)定，房屋可以用為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的，但房屋質(zhì)量保證書并不是房屋，所以不能抵押擔(dān)保的。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列
    2023-06-19
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  • 房屋抵押后是否能變賣
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋抵押后是否能變賣抵押后的房屋可以買賣。但是要符合下列要求才可以買賣，若要買賣已經(jīng)抵押的房屋，需要征得抵押權(quán)人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經(jīng)抵押的房屋。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房子抵押條件有哪些1．具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2．具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未
    2023-06-25
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  • 地役權(quán)能否在民法典中被抵押？
    民法典規(guī)定地役權(quán)可以抵押，但不可以單獨(dú)抵押。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義；對(duì)于受讓地役權(quán)的主體而言，沒有取得土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，地役權(quán)無法發(fā)揮作用。地役權(quán)合同的相關(guān)規(guī)定地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建
    2023-08-11
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    一、民法典中房產(chǎn)繼承權(quán)公證后是否可以變更民法典對(duì)房產(chǎn)繼承權(quán)公證后是否可以變更沒有規(guī)定，而《公證法》規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)依法出具的公證書具有法律效力，如果有證據(jù)推翻該項(xiàng)公證的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷或者變更該繼承公證?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效;公證書有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。第四十條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對(duì)公證書的內(nèi)容有爭議的，可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟。二、辦理遺產(chǎn)公證要哪些手續(xù)房屋遺產(chǎn)繼承公證一般包括以下幾個(gè)步驟：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)
    2023-05-03
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  • 民法典中抵押房屋的繼承權(quán)規(guī)定
    1、可以繼承，但是繼承人如果處分該房產(chǎn)，則需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，繼承后還要還貸。2、法律規(guī)定，繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。3、繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。民法典規(guī)定土地所有權(quán)是否可以設(shè)立抵押權(quán)？不可以。根據(jù)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中包括土地所有權(quán)：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款
    2023-07-07
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 民法典中抵押權(quán)怎樣才能變更
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-11
      抵押權(quán)有下列情形之一的，可以申請(qǐng)變更登記： (一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的; (二)被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的; (三)債務(wù)履行期限變更的; (四)抵押權(quán)順位變更的; (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    • 能否將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-17
      根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，房產(chǎn)在抵押期間可以進(jìn)行交易，但必須經(jīng)抵押權(quán)人同意，并在抵押登記章處進(jìn)行注銷處理，抵押權(quán)人同意的，方可將房產(chǎn)證的法定所有權(quán)人姓名進(jìn)行變更。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押人在抵押期間仍然有權(quán)轉(zhuǎn)讓被抵押的財(cái)產(chǎn)。除非有當(dāng)事人另行訂立協(xié)定作出其他安排，否則應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。抵押財(cái)產(chǎn)一經(jīng)移轉(zhuǎn)，不論原抵押適用之前或之后的期限、方式或范圍，抵押權(quán)不受任何影響，仍一如既往地有效。抵押人在轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)
    • 房產(chǎn)證抵押后能否變更債權(quán)過戶
      天津在線咨詢 2022-03-21
      房產(chǎn)證抵押后可以變更債權(quán)過戶。需要經(jīng)過抵押的銀行授權(quán)同意才可以。 抵押是指債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明： 一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手
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      江蘇在線咨詢 2022-12-01
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      河北在線咨詢 2023-09-15
      抵押擔(dān)保的范圍在擔(dān)保合同中已經(jīng)約定的，不能單方變更擔(dān)保范圍，如果協(xié)商一致的可以變更，但需要辦理變更登記。 根據(jù)法律規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。