違建露臺整改辦法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-31 00:50:11
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本文講述了露臺搭建是否違規(guī)的問題,但更重要的是要確定露臺是否屬于業(yè)主共有。如果是業(yè)主共有,無論是否搭建房屋,都算是違建行為。如果該露臺是業(yè)主私人所有,需要查看相關(guān)條約,看是否有限制搭建的條款。如果有相關(guān)條款,業(yè)主也不得搭建。如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建,業(yè)主想要搭建的話,需要在不影響他人采光、使用等前提下,向物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商,并前往相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。
首先，我們需要關(guān)注是否違規(guī)搭建，但更重要的是要確定露臺是否屬于業(yè)主共有。如果是業(yè)主共有，無論是否搭建房屋，都算是違建行為。如果該露臺是業(yè)主私人所有，我們需要查看相關(guān)條約，看是否有限制搭建的條款。如果有相關(guān)條款，業(yè)主也不得搭建。如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，業(yè)主想要搭建的話，需要在不影響他人采光、使用等前提下，向物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并前往相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。
業(yè)主露臺搭建規(guī)定
根據(jù)《杭州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》第三十一條第一款的規(guī)定，在市區(qū)范圍內(nèi)，任何單位和個人不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。同時，該條例也明確規(guī)定了業(yè)主有維護(hù)住宅建筑外立面整潔、美觀的責(zé)任。
然而，在一些住宅小區(qū)中，業(yè)主為了增加露臺空間或者提高住宅價值，可能會擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。針對這種情況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的規(guī)定，不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。
同時，業(yè)主也應(yīng)該積極參與住宅小區(qū)的維護(hù)工作，維護(hù)住宅建筑外立面的整潔、美觀。如果業(yè)主擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向當(dāng)?shù)爻鞘泄芾硇姓鞴懿块T報告，并協(xié)助城市管理行政主管部門進(jìn)行查處。
因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《杭州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的規(guī)定，不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施，并積極參與住宅小區(qū)的維護(hù)工作。否則，將會面臨相應(yīng)的法律制裁。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法規(guī)，不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施，并積極參與住宅小區(qū)的維護(hù)工作，否則將面臨法律制裁。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時向相關(guān)部門報告并協(xié)助查處。
《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
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業(yè)主1、對于封露臺算不算違章來說并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是可以確定的是沒有經(jīng)過許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。2、如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因?yàn)椴蛔尫怅柵_的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。3、還有一點(diǎn)就是要看露臺的使用權(quán)，主要是要查看露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環(huán)境。一、小區(qū)里的儲藏室改造是否合法？如果該儲藏室是在自己的產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)的，在不破壞建筑承重結(jié)構(gòu)，防水，水，電，弱電等其它系統(tǒng)的前提下，可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行改造的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途、功能和布局，2023-06-24182人看過 -
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法律綜合知識露臺經(jīng)審批能封閉起來，一般不算是違建。通常情況下，露臺經(jīng)過合法的審批程序并獲得相關(guān)的建設(shè)許可或?qū)徟募?，封閉起來通常不會被視為違建。對于露臺的封閉需要符合一定的條件和規(guī)定，如保持建筑物外觀一致性、不影響周圍環(huán)境或鄰近建筑物的合法權(quán)益等?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。2024-04-20318人看過 -
業(yè)主陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬于違建，若是搭建在私有部分不影響他人，不影響市容就不算違章建筑。一、小區(qū)違章建筑物業(yè)應(yīng)該如何處理小區(qū)違章建筑物業(yè)應(yīng)該怎么處理，具體辦法如下：1、物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對本社區(qū)的管理，對違建行為做出明確規(guī)定或約定。同時，盡可能對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視和合理監(jiān)督。2、在發(fā)現(xiàn)違建行為時，應(yīng)及時對行為實(shí)施者以及相關(guān)業(yè)主進(jìn)行書面及口頭的勸阻、制止，勸阻和制止需采取合理合法方式并留存相應(yīng)證據(jù)。3、要及時將違建行為和情況向有關(guān)行政主管部門進(jìn)行上報并保留相關(guān)憑證。對于小區(qū)內(nèi)存在的違章搭建行為，相鄰的業(yè)主可以采取以下方式進(jìn)行維權(quán)具體如下：1、投訴；向城市管理行政執(zhí)法部門或其他相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴，請求相關(guān)部門依法對違章建筑進(jìn)行拆除。2、訴訟；受到影響的相鄰業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟，要求違建業(yè)主排除妨礙，恢復(fù)原狀或者賠償損失。3、如果小區(qū)已成立業(yè)主委員會的，可以將該情況向業(yè)委會反映，2023-03-26113人看過 -
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處分權(quán)露臺上搭雨棚算違章建筑。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設(shè)施；4、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。搭建建筑物、構(gòu)筑物及改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。自家的露臺可以封嗎不可以。用戶作為所有人，對房屋確實(shí)享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。對房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。但是任何權(quán)利都不是無限制的。所有人行使所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合法律確認(rèn)所有權(quán)的目的，必須遵守國家的法律，充分、合理地發(fā)揮財產(chǎn)的效益。行使所有權(quán)不得破壞社會主義經(jīng)濟(jì)秩序、不得侵害財物，不得妨礙或損害他人的利益，不得違背社會主義道德準(zhǔn)則。如果所有人濫用所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動2023-07-06418人看過 -
法律綜合知識一、違建責(zé)令整改一般幾天稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正的時間在30日內(nèi)，其他行政機(jī)關(guān)一般也是相同期限。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布＜稅務(wù)行政處罰裁量權(quán)行使規(guī)則＞的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第78號）第十二條：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人改正或者限期改正違法行為的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，責(zé)令限期改正的期限一般不超過三十日。二、責(zé)令整改改是否屬于行政處罰的一種不屬于行政處罰，根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第八條行政處罰的種類：警告，罰款，沒收違法所得、沒收非法財物，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照，行政拘留。三、什么是違章建筑違章建筑是指違反相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定而建設(shè)的建筑，包括沒有申請或已申請但沒有得到批準(zhǔn)、沒拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證而建造的建筑、沒經(jīng)過批準(zhǔn)自主改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的中的規(guī)定而建造的建筑、沒經(jīng)過批準(zhǔn)自主改變使用性質(zhì)建造的建筑、臨時2021-09-0799人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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露臺改造房間算違建嗎浙江在線咨詢 2021-12-17露臺改造房間不算違建。房屋確權(quán)后取得合法產(chǎn)權(quán)的，不能視為違章建筑，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才是違章建筑。房屋所有一切在70年內(nèi)均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但如今是社區(qū)都不允許，因?yàn)樗阶源罱ㄆ茐牧松鐓^(qū)外觀，并且會讓社區(qū)其他居民也進(jìn)行違章的建設(shè)，對整個社區(qū)的影響非常不好，并且可能會被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)的。 -
露臺鋪瓷磚算違建嗎貴州在線咨詢 2021-12-17露臺鋪瓷磚是否算違建，要看是否超過了規(guī)定的范圍之內(nèi)。如果是以木質(zhì)結(jié)構(gòu)為主的亭子，而且亭子的高度沒有超出院墻，也沒有在公共用地的范圍之內(nèi)，那這個建筑并不屬于違章建筑，充其量算是一個臨時建筑。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。 -
露臺玻璃頂算違建嗎廣東在線咨詢 2024-04-26露臺玻璃頂算違建。一層變兩層，荷載增加一倍，還有加樓板很多直接植入鋼筋到墻和柱子里面，直接破壞承重的柱子。樓層的承重是固定的，如果不對結(jié)構(gòu)做大的改變不會有多大問題，但是一層搭建成兩層，很容易出問題，屬于違法拆改，有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)都有權(quán)要求其拆除。 -
露臺雨棚違建界定標(biāo)準(zhǔn)黑龍江在線咨詢 2024-03-25露臺雨棚違建界定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、雨棚搭建的地點(diǎn)如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建；2、處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建；3、不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風(fēng)、曬衣等；4、雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上；5、不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風(fēng)格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。 -
違建整改期限是多久廣西在線咨詢 2023-01-15從具體的操作看應(yīng)視違章建筑的結(jié)構(gòu)，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個合理的期限。責(zé)令違法當(dāng)事人在15日內(nèi)自行拆除，而當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除，那么行政機(jī)關(guān)將依法按下列程序處理，直至強(qiáng)制拆除。
