委托房產(chǎn)管理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 22:25:08
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代持房產(chǎn)是指買房人沒有構(gòu)房資格或者為了避免限購政策而和第三人簽訂的一份協(xié)議讓第三人暫時擁有該房屋的所有權(quán)，但是在我國實踐中，這類案例不在少數(shù)，因此，在房產(chǎn)代持情況下，實際出資人要面臨代持人主張代持房產(chǎn)為其所有的風險；代持人擅自轉(zhuǎn)賣代持房產(chǎn)、擅自在代持房產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)、擅自出租代持房產(chǎn)并辦理租賃備案等風險；代持房產(chǎn)被認定為代持人夫妻共同財產(chǎn)予以分割的風險；代持房產(chǎn)被認定為代持人遺產(chǎn)予以分割的風險；代持人的債權(quán)人起訴代持人償債，查封或執(zhí)行代持房產(chǎn)的風險等。
房產(chǎn)代持協(xié)議書是受法律認可的嗎
1、認可的。
2、當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。在實踐中，北京高院以指導(dǎo)意見的形式附條件地認可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，比如不能借名購買經(jīng)濟適用房等政策性保障住房。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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一、委托物業(yè)管理房產(chǎn)可以視同代為保管的財物嗎物業(yè)租賃與代管業(yè)務(wù)在法律概念界定上存在顯著差異。后者通常指代理人為委托方提供財物或者文件的保存服務(wù)；反之，前者乃是出租方將房產(chǎn)以及土地使用權(quán)之類的資產(chǎn)出租予承租方進行實際使用。盡管兩種業(yè)務(wù)均涉及到對財物的監(jiān)管及移交事宜，然而其本質(zhì)特征及其發(fā)展方向卻大相徑庭。物業(yè)租賃一般被視作一種具有商業(yè)屬性的租賃行為，而代管服務(wù)工程則更多地強調(diào)了被委托方對財產(chǎn)的保護職能?！睹穹ǖ洹返诎税倬攀鍡l保管人不得使用或者許可第三人使用保管物，但是當事人另有約定的除外。第八百九十六條第三人對保管物主張權(quán)利的，除依法對保管物采取保全或者執(zhí)行措施外，保管人應(yīng)當履行向寄存人返還保管物的義務(wù)。第三人對保管人提起訴訟或者對保管物申請扣押的，保管人應(yīng)當及時通知寄存人。第八百九十七條保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當承擔賠償責任。但是，無償保管人證明自己沒有故2024-04-16291人看過
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現(xiàn)金本票房地產(chǎn)委托拍賣注意事項委托拍賣的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)利無限制(即無抵押和司法查封)。一、委托人需提供的文件：1、委托人為企事業(yè)單位的：1)房地產(chǎn)權(quán)證正本2)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章3)機構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章4)稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋公章5)法人資格證書6)上級主管或董事會同意拍賣房地產(chǎn)的批文或決議正本7)規(guī)定須評估的還應(yīng)提交評估報告復(fù)印件加蓋公章2、委托人為自然人的：1)房地產(chǎn)權(quán)證正本2)權(quán)利人及共有人身份證明3)共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產(chǎn)的聲明正本二、簽訂委托拍賣合同，合同內(nèi)注明的主要事項：1、委托期限2、拍賣傭金3、拍賣保留價4、成交款支付方式5、相關(guān)欠費及過戶稅費承擔方式三、結(jié)算方式在完成與買受人的過戶手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項支付給委托人。委托人在收到款項及傭金發(fā)票后，應(yīng)出具收據(jù)給本公司。房地產(chǎn)競買人應(yīng)注意事項1、在指定時間到房地產(chǎn)現(xiàn)場看樣?？礃訒r，應(yīng)注意樓層2023-06-08461人看過 -
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河源委托律師管理小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)多少錢江蘇在線咨詢 2023-06-20(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動幅度：20% 但收費額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費： 標的額費率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10 -
誰有委托辦理房產(chǎn)證委托書范本山西在線咨詢 2022-05-25委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 被委托人:性別:出生日期: 身份證編號:暫住證號: 住址: 委托原因及事項: 本人_________準備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項: 1:代為辦理 -
房屋委托管理如何解除？寧夏在線咨詢 2022-11-011、委托人可以隨時書面通過受托方解除委托合同。 2、因委托人解除委托合同，致使受托方遭受損失的，由委托人賠償損失。 3、《合同法》規(guī)定：第四百一十條委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應(yīng)當賠償損失。 -
委托書由誰管理? 可否由別委托人管理?青海在線咨詢 2022-07-14房屋買賣委托書委托人：________，性別：____，________年____月____日出世，身份證號碼：________________________。委托原由、事項、權(quán)限：委托人崔成德是位于吉林省敦化市號房屋的所有權(quán)人(房屋所有權(quán)證編號：,建筑面積平方米）?，F(xiàn)我認可出售上述房屋。由于我年老體弱多病不能進行長途旅行，不能親自解決該房屋的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托_崔曉玲為我倆的合法代理人，全
