了解房子拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-07 09:21:00
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（一）拆遷涉及地區(qū)廣泛，拆遷糾紛數(shù)目龐大。城市化熱潮席卷全國(guó)，從沿海地區(qū)到中西部省份，大大小小城市都在忙于城市建設(shè)，而土地資源的增值也刺激了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，拆遷涉及地區(qū)非常廣泛，全國(guó)各地拆遷糾紛數(shù)目也是非常可觀的。
（二）拆遷涉及人數(shù)眾多，集團(tuán)訴訟和群體上訪多，釘子戶現(xiàn)象不斷。
（三）拆遷糾紛復(fù)雜程度高，房屋不僅是老百姓賴以生活的物質(zhì)空間，而且往往是最重要的財(cái)產(chǎn)。拆遷往往牽涉到被拆遷人的居住、就學(xué)、工作、就醫(yī)、休閑等多方面生活條件，部分低收人和老弱病群體更可能由于房屋拆遷陷入赤貧狀態(tài)，生活無(wú)著落，解決難度也很大。
沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可能存在的問(wèn)題
沒(méi)有預(yù)售許可證的房子主要可能是以下幾種問(wèn)題：
1、開(kāi)放商的建筑房屋存在質(zhì)量或者資金問(wèn)題，例如房屋消防工程不合格、水電有安全問(wèn)題，房屋不能投入使用。有的開(kāi)放商會(huì)承諾給購(gòu)房者很快就會(huì)拿到預(yù)售許可證，向購(gòu)房者先收取訂金，等到有了房屋預(yù)售許可證在簽訂其他合同。但是如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨碓驘o(wú)法拿到預(yù)售許可證，購(gòu)房者的訂金可能無(wú)法索回。
2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這個(gè)是獲得國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書必須支付的費(fèi)用，但是有的開(kāi)發(fā)商一拖再拖，不及時(shí)繳納這部分費(fèi)用，所以這類開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證。購(gòu)房者買了這種房子無(wú)法得到土地使用權(quán)證書，在法律上不具有這個(gè)房子的所有權(quán)，無(wú)法享受房子帶來(lái)的附屬價(jià)值。
3、開(kāi)發(fā)商的建筑房屋是我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房屋，這種房屋沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，房子會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且拆除房屋，房子的所有人可能不會(huì)受到補(bǔ)償。
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農(nóng)村房屋拆遷按照各個(gè)地區(qū)的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條，宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條，拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第十五條，拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村土地征收后宅基地該如何補(bǔ)償首先，因征地拆遷的宅基地的補(bǔ)償有法可依。《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。其次，宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。土2023-07-0376人看過(guò) -
無(wú)拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各2023-07-02421人看過(guò) -
可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，2023-07-23321人看過(guò) -
拆遷非住宅房屋需要支付的費(fèi)用包括房屋和建筑物的賠償、設(shè)備重置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)和裝修附屬物。其中,房屋和建筑物的賠償應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的建筑面積為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,設(shè)備重置補(bǔ)償應(yīng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償,裝修附屬物則按照重置費(fèi)來(lái)計(jì)算。需要支付的費(fèi)用如下：1.房屋和建筑物的賠償：應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的建筑面積為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。2．設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。3．停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。4．設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。5．裝修附屬物：對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)2023-11-16228人看過(guò)
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拆遷的補(bǔ)償是按照戶口上的人頭進(jìn)行發(fā)放的，如果戶口上沒(méi)有那個(gè)人，戶口不在當(dāng)?shù)厥悄貌坏窖a(bǔ)償款的。國(guó)家的拆遷補(bǔ)償通常是對(duì)被拆遷戶失去了土地所有權(quán)而進(jìn)行的補(bǔ)償，通常有重置房補(bǔ)償以及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)鹊?，還有房屋的周轉(zhuǎn)費(fèi)補(bǔ)償?shù)?，都是為了維護(hù)住戶的合法權(quán)益。戶口不在還有拆遷補(bǔ)償嗎戶口不在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是沒(méi)有的。即使是根據(jù)所有權(quán)的，但是戶口也必須是農(nóng)村的，具有自己的宅基地才可以領(lǐng)取補(bǔ)償?shù)?。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于這幾項(xiàng)費(fèi)用的給付。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)。關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體使2023-07-16257人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題可以通過(guò)兩種方式予以解決：1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決（1）行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房2023-07-03382人看過(guò) -
往往拆遷過(guò)程中，拆遷人或者房屋征收部門都說(shuō)承租人不是房主，不是被拆遷人，不找承租人談，甚至不理承租人呢？這確實(shí)是在現(xiàn)實(shí)拆遷過(guò)程會(huì)遇到的麻煩，承租人應(yīng)該如何維權(quán)呢？承租人爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償有兩種途徑，首先向拆遷部門主張，這樣你能有保證。如果向房主主張保障性不強(qiáng)。所以企業(yè)要抓緊時(shí)機(jī)，在房主未簽訂補(bǔ)償協(xié)議前出擊維權(quán)。要積極參與到房東和拆遷人的談判中，給拆遷方和出租方施加足夠的壓力。還可以利用訴訟，具體主張的方式是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，設(shè)計(jì)到連環(huán)訴訟，組合訴訟。對(duì)此企業(yè)一定要重視早早準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，找專業(yè)的法律人士進(jìn)行主張權(quán)利。被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)的問(wèn)題傳統(tǒng)理論認(rèn)為，被拆遷人的補(bǔ)償是民法上的損害賠償關(guān)系，筆者不這樣認(rèn)為。拆遷安置補(bǔ)償是行政補(bǔ)償。拆遷人在拆遷過(guò)程中，由于執(zhí)法（適用法律的）行為，給被拆遷人造成或?qū)⒁斐山?jīng)濟(jì)上的損失而給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這是一種行政補(bǔ)償。拆遷人主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò)，也不存在違法行為，并可以先行補(bǔ)償2023-07-02226人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)：已出租的房屋能否只選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償？答：作為被拆遷人原則上可以對(duì)補(bǔ)償安置方式進(jìn)行自主選擇。但如果房子已經(jīng)出租出去了，又面臨拆遷，根據(jù)《條例》第27條規(guī)定，在拆遷前被拆遷人需要和承租人對(duì)租賃關(guān)系進(jìn)行協(xié)商，被拆遷人與承租人協(xié)商同意解除租賃合同的或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。如果被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，就只能采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。調(diào)換后的房屋由以前的承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。已出租的房屋能夠出售嗎已出租的房屋能夠出售。賣掉已出租房屋的注意事項(xiàng)：房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點(diǎn)：一是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人；二是訊問(wèn)承租人是否有購(gòu)買意向。下面將詳細(xì)介紹以上兩個(gè)條件。（一）出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。如果房主想要出賣房屋，應(yīng)當(dāng)告知承租人，給其合2023-07-05315人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎以下四種無(wú)證房屋拆遷也可獲得補(bǔ)償：屬于祖上流傳的老宅、符合我國(guó)建房規(guī)定的住宅、代代繼承過(guò)來(lái)的老房、屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，這四種房屋即使沒(méi)有房屋證明，在拆遷時(shí)也可以獲得補(bǔ)償。隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的不斷加快，很多地區(qū)的農(nóng)村的房屋都被拆遷了，為了保障拆遷戶的基本生活需要，國(guó)家和政府是必須要對(duì)拆遷戶進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模谘a(bǔ)償過(guò)程中，除了要補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償、過(guò)渡安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)外，還要補(bǔ)償拆遷戶在拆遷期間停產(chǎn)停業(yè)的損失。2023-07-05482人看過(guò) -
住房建設(shè)補(bǔ)償分為國(guó)有土地和國(guó)有土地集體的根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第19條，國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償不得低于周邊同類房地產(chǎn)的價(jià)格。如屬商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)參照類似商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格。寫字樓應(yīng)參照寫字樓市場(chǎng)價(jià)格周圍的。住宅用途，參考住宅市場(chǎng)價(jià)格周圍的平均價(jià)格。它指的是類似房地產(chǎn)市場(chǎng)周圍的價(jià)格。此外其他建筑物和附屬設(shè)施通常按重置價(jià)格計(jì)算，重建墻壁、地板或其他附屬設(shè)施等附屬設(shè)施的費(fèi)用是多少，重建這些附屬設(shè)施的當(dāng)前勞動(dòng)力成本是多少。有繼承糾紛的拆遷補(bǔ)償款怎么辦解決征地補(bǔ)償款繼承糾紛的方式有：1．征地補(bǔ)償款繼承糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以在自愿的基礎(chǔ)上，就遺產(chǎn)分割達(dá)成一個(gè)所有繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)．2．人民調(diào)解委員會(huì)是群眾性組織，在發(fā)生糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。3．向人民法院提起訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低2023-07-01233人看過(guò) -
承租人不是被拆遷人，不能直接獲得拆遷補(bǔ)償款。如果租賃雙方在《房屋租賃合同》中明確約定房屋拆遷之時(shí)，承租人應(yīng)獲得補(bǔ)償?shù)模凑蘸贤s定處理。如雙方未在《房屋租賃合同》中明確約定拆遷補(bǔ)償方式，租賃雙方可進(jìn)一步協(xié)商相關(guān)事宜，并簽署相關(guān)協(xié)議。租賃房屋拆遷承租人有補(bǔ)償嗎根據(jù)法律規(guī)定，承租人有權(quán)就相關(guān)損失獲得拆遷補(bǔ)償，拆遷單位與出租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，也往往將承租人的補(bǔ)償款列入其中。如果租賃關(guān)系存續(xù)，承租人就有權(quán)獲得該補(bǔ)償款；但是，如果出租人在與拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，已與承租人終止合同并收回商鋪，承租人的相關(guān)利益就被排除在外了?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的2023-07-07148人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人提起訴訟應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟，根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人欠錢不還如何訴訟有欠條，起訴需要的材料起訴狀、證據(jù)材料、原被告身份證復(fù)印件等。具體流程包括：第一步：帶著準(zhǔn)備好的材料到具有管轄權(quán)的法院立案；第二步：分配法官；第三步：通知開(kāi)庭審理；第四步：法院判決。第五步：申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2023-07-15347人看過(guò)
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房產(chǎn)評(píng)估拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2023-02-20315人看過(guò) -
一、拆遷不補(bǔ)償找誰(shuí)可以解除問(wèn)題?1、拆遷方不支付補(bǔ)償金，可以找市、縣級(jí)人民政府?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、拆遷起訴需要哪些證據(jù)?拆遷起訴需要的證據(jù)包括提供過(guò)渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)等，此外還需要提交以下證據(jù)：1、被拆除房屋的所有權(quán)證;2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人2023-06-15225人看過(guò)
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釘子戶是指在城市更新改造過(guò)程中，因?qū)ρa(bǔ)償方案不滿意而拒絕搬遷的居民，他們通常會(huì)與拆遷方之間存在爭(zhēng)議或糾紛。 這些居民可能擁有房屋或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益，希望能夠得到合理的補(bǔ)償，以確保自己的生活水平不受影響。在一些城市更新改造項(xiàng)目中，由于拆遷成本過(guò)高... 更多>
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住房拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題如何解決？天津在線咨詢 2024-12-141、被征收的村或村民小組的建制撤銷時(shí),其拆遷安置方式如下:可以選擇等價(jià)值的貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。如果選擇房屋調(diào)換,應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的房屋情況進(jìn)行評(píng)估,并按照被拆遷人的房屋價(jià)值支付相應(yīng)的價(jià)款。 2、被征收的村或村民小組 -
拆遷土地的子女補(bǔ)償問(wèn)題遼寧在線咨詢 2024-11-18首先，我們需要確保土地補(bǔ)償款分配的母權(quán)責(zé)是合理確定的，以避免不公正的情況發(fā)生。對(duì)于征地補(bǔ)償款涉及的房產(chǎn)分配問(wèn)題，我們必須遵循公平、公允且透明無(wú)偏倚的原則，確保不受任何人為因素的影響，避免產(chǎn)生枝節(jié)問(wèn)題。 在征地補(bǔ)償款分配的過(guò)程中，我們必須明確地規(guī)定每一位家庭成員應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的責(zé)任，以確保每位成員都能獲得應(yīng)得的權(quán)益。 對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷領(lǐng)域，家庭成員可以通過(guò)共同商議來(lái)決定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款的有效分配。 -
KTV 拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題四川在線咨詢 2024-11-09拆遷的補(bǔ)償主要包括以下四個(gè)方面: 1. 拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物,以及因搬遷而產(chǎn)生的損失的機(jī)器設(shè)備。此外,裝修費(fèi)用的補(bǔ)償也應(yīng)該得到考慮。 2. 經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償,例如停產(chǎn)停業(yè)期間的損失等。 3. 拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用,以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 4. 基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) -
拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的法律問(wèn)題解析海南在線咨詢 2024-12-14在拆遷行政賠償事項(xiàng)中,我們需要仔細(xì)分析其多方面影響。首先,我們需要準(zhǔn)確確定賠償范圍,包括受法律保護(hù)的被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值、搬場(chǎng)費(fèi)用以及臨時(shí)性的安頓費(fèi)用等細(xì)節(jié)方面。 我們必須根據(jù)公正、善良且合乎法律道德規(guī)范的價(jià)值觀和法規(guī)來(lái)確定賠償標(biāo)準(zhǔn),其中常常需要考慮到的關(guān)鍵要素包括對(duì)房屋進(jìn)行的綜合評(píng)估以及市場(chǎng)供求關(guān)系等。 賠償程序同樣具有十足重要的意義?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征 -
公租房拆遷補(bǔ)償款及拆遷補(bǔ)償款分配問(wèn)題浙江在線咨詢 2022-05-06公租房拆遷補(bǔ)償以及補(bǔ)償款分配問(wèn)題，一、哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款 1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。 2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。
