集體土地征地拆遷，房屋拆遷如何賠償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-15 17:21:24
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征收集體土地時，經常遇到的一個問題就是集體土地上的房屋如何補償？畢竟這涉及到農戶的切身利益，下面我們一起來具體了解下。集體土地判斷的法律依據根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權”的規(guī)定可知，判斷依據是大家手里的土地權屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關土地權屬證書。判斷依據主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷，上面的房屋是如何補償？《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》：征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。另外，如果你想查到征地補償安置方案，帶著自己的身份證、戶口薄和宅基地證或者房產證或者其他可以證明自己在集體土地擁有房屋的其他證件向房屋所在地的市縣級人民政府土地行政主管部門查詢《征地補償安置方案》。
廣州市集體土地房屋拆遷補償規(guī)定是什么？
征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。對于這幾項費用的給付，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條是這樣規(guī)定的：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
征地的安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《民法典》第二百六十一條有明確規(guī)定：應當以法定程序經本集體成員決定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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