久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

通常而言，房屋的購買者就是房屋的所有人，房產(chǎn)證上就理所當然地填上所有者的名字，而且房產(chǎn)證上的姓名記載是某人對該房屋享有所有權的合法、有效的證明。

因此一般來說，房產(chǎn)證上填上誰的名字，誰就是產(chǎn)權人。但是在現(xiàn)實中，由于夫妻、父母、子女共享家庭財產(chǎn)，往往出現(xiàn)產(chǎn)權證上登記的所有人與實際產(chǎn)權所有人不一致的情況，具體表現(xiàn)在如下方面：

（1）共有關系。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，此即所謂的法定夫妻共同財產(chǎn)推定制度。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

（2）贈與關系。父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產(chǎn)轉移，必須辦理公證，并進行產(chǎn)權過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權轉移的法律效力。此時產(chǎn)權證上填寫的人即為產(chǎn)權人。

（3）繼承關系。根據(jù)我國《民法典》的有關規(guī)定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。

被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規(guī)定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務后才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

（4）扶助關系。在房改售房中，一些老人沒有經(jīng)濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經(jīng)濟能力、愿資助者可在購房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過公證證明該事實，這樣有利于房屋產(chǎn)權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權，在老人逝世后只能按繼承分配。

房產(chǎn)證上是否可以添加配偶姓名？對此問題，如果房產(chǎn)是夫妻關系存續(xù)期間取得的，且雙方并沒有作專屬于某一方的約定，則該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，可以將配偶的姓名記載在房地產(chǎn)所有權證上。但記載的方法視不同情況而定，如果在購買房屋時，雙方是作為共同買方，就會在購房合同上列名，這樣在申辦房產(chǎn)證時，自然就會記載兩人的姓名；如果購房合同上是以某一人作買方，那么其配偶的姓名就只能記載在房產(chǎn)證共有人一欄里。