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“一房多售”乃違法之舉。該行為嚴(yán)重違背了《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)規(guī)定，有可能升級(jí)為合同詐騙犯罪。若簽署合同時(shí)，行為人采取欺詐手段獲取他人財(cái)物，且金額巨大者，將面臨三年以下牢獄之災(zāi)，并懲罰款或單獨(dú)罰金處罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

一房多售，亦作房產(chǎn)多重交易，其含義是出賣(mài)方以同一處不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，締結(jié)了數(shù)份交易合同，且每一份都明確指向該不動(dòng)產(chǎn)的不同買(mǎi)主。在＂一房多賣(mài)＂這一術(shù)語(yǔ)中，＂賣(mài)＂的解釋若做狹義解讀，即視為最常規(guī)的房地產(chǎn)交易事項(xiàng)，那么它便特指將同一處房產(chǎn)先后出售予多個(gè)買(mǎi)家的行為。在此類(lèi)交易過(guò)程中，主要涉及到以下幾個(gè)方面的法律問(wèn)題：合同效力、產(chǎn)權(quán)登記、預(yù)告登記以及履行順序等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工的房屋的，自合同訂立之日起90日。

當(dāng)請(qǐng)求者準(zhǔn)備向檔案館查詢(xún)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及其持有人的身份證明文件的副本時(shí)，他們應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件以及房屋主人的身份證原件以供核對(duì)驗(yàn)證。然而，為了避免極少數(shù)情況下出現(xiàn)的“一房多賣(mài)”現(xiàn)象，購(gòu)房者必須進(jìn)行嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。同時(shí)，各地的交易中心通常都會(huì)儲(chǔ)備有關(guān)房屋的詳細(xì)原始記錄，這些記錄包括了房屋的所有基礎(chǔ)信息，例如土地使用狀況、產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人等等。如果在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的記載與實(shí)際調(diào)查結(jié)果不符，那么這很可能意味著賣(mài)家正在試圖進(jìn)行“一房?jī)少u(mài)”的欺詐行為。因此，購(gòu)房者應(yīng)特別留意這種情況，并及時(shí)采取相應(yīng)措施。此外，在完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署之后，如果尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)仍然應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方持有。然而，有些購(gòu)房者在看到房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，可能會(huì)錯(cuò)誤地以為產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣(mài)方，從而給賣(mài)方實(shí)施“一房?jī)少u(mài)”的行為提供了便利。為了避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由第三方保管，直到

緩刑中又犯新罪的處罰是：應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)緩刑，對(duì)新犯的罪作出判決，把前罪和后罪所判處的刑罰，依照本法數(shù)罪并罰的規(guī)定，決定執(zhí)行的刑罰。構(gòu)成刑事犯罪的，要依據(jù)觸犯的罪名，根據(jù)犯罪的事實(shí)、犯罪的性質(zhì)、情節(jié)和對(duì)于社會(huì)的危害程度，是否有從重與從輕處罰；減輕處罰等因素，依據(jù)刑法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰?！缎谭ā返诹艞l判決宣告以前一人犯數(shù)罪的，除判處死刑和無(wú)期徒刑的以外，應(yīng)當(dāng)在總和刑期以下、數(shù)刑中最高刑期以上，酌情決定執(zhí)行的刑期，但是管制最高不能超過(guò)三年，拘役最高不能超過(guò)一年，有期徒刑總和刑期不滿(mǎn)三十五年的，最高不能超過(guò)二十年，總和刑期在三十五年以上的，最高不能超過(guò)二十五年。數(shù)罪中有判處有期徒刑和拘役的，執(zhí)行有期徒刑。數(shù)罪中有判處有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役執(zhí)行完畢后，管制仍須執(zhí)行。數(shù)罪中有判處附加刑的，附加刑仍須執(zhí)行，其中附加刑種類(lèi)相同的，合并執(zhí)行，種類(lèi)不同的，分別執(zhí)行?！缎谭ā返谄呤邨l被

在確認(rèn)購(gòu)房者遭遇一房多賣(mài)情況時(shí)，您可攜帶該套住房的房產(chǎn)證副本及賣(mài)方身份證明的復(fù)印件前往當(dāng)?shù)貦n案管理局查閱相關(guān)檔案資料以展開(kāi)更為深入的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在此過(guò)程中，您將了解到由交易中心保存著關(guān)于此房屋的完整原始記錄，其中涵蓋了諸如房屋土地屬性、產(chǎn)權(quán)共有人等關(guān)鍵性基礎(chǔ)信息。一旦發(fā)現(xiàn)目前握有的房屋產(chǎn)權(quán)證上所記載的內(nèi)容與調(diào)查所得出的結(jié)論存在出入，那么便可能涉及到一房二賣(mài)的違法行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不

一、一房?jī)少u(mài)拒不退錢(qián)可判刑嗎？可能涉嫌合同詐騙罪，是否會(huì)判刑需要根據(jù)具體情況分析?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。二、一房?jī)少u(mài)判刑幾年？可能會(huì)判處三年以下有期徒刑?！吨腥A人民

一、一房?jī)少u(mài)是糾紛還是犯罪一房?jī)少u(mài)一般是糾紛，如果出賣(mài)方以欺騙手段騙取財(cái)物的，則構(gòu)成詐騙罪?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、一房?jī)少u(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)一房二賣(mài)的產(chǎn)權(quán)歸先辦理過(guò)戶(hù)一方所有，均未辦理過(guò)戶(hù)的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過(guò)戶(hù)及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第二

一房多售行為本身通常并不涉及刑事責(zé)任，僅在買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力且買(mǎi)房人合法權(quán)益遭受損害時(shí)，其有權(quán)向出售方主張違約賠償責(zé)任。然而，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取一房數(shù)售手段，并帶有明顯欺詐意圖，同時(shí)滿(mǎn)足法定情節(jié)條件者，則可能構(gòu)成合同詐騙罪?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

涉及刑事犯罪便會(huì)面臨著被判處相應(yīng)刑罰的風(fēng)險(xiǎn)，然而，一房二賣(mài)在特殊情況下是否會(huì)被視為刑事犯罪，關(guān)鍵在于其是否符合刑法所規(guī)范的犯罪要件。如若對(duì)方實(shí)施的是欺詐行為，便可能涉嫌犯下合同詐騙罪這一嚴(yán)重罪行?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)

一、一房二賣(mài)咋解決“一房多賣(mài)”這種行為已被廣泛認(rèn)定為非法事宜。其違反了我國(guó)最高強(qiáng)制性法律——《中華人民共和國(guó)刑法》，并且極有可能觸犯到合同詐騙罪這一罪名。若行為人在簽訂合同時(shí)不正當(dāng)?shù)仄垓_對(duì)手、獲取到較大數(shù)額的財(cái)物，就很可能需要面臨三年以下有期徒刑、罰款或僅處以罰款等嚴(yán)厲懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、一房二賣(mài)司法解釋律師解答一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋

（一）若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以?xún)?yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；（二）兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣(mài)房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序；（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記，（不管房屋是交付了那一方），那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶(hù)登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣(mài)房人要求賠償。一房二賣(mài)，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)

（1）如果兩個(gè)合同都沒(méi)有登記。兩個(gè)合同未簽訂的，未履行的優(yōu)先。也就是說(shuō)，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以?xún)?yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)；（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標(biāo)的房屋。其中一份合同的實(shí)際履行反映了出賣(mài)人的意愿，也是合法的履行。此時(shí)，接管房屋的一方可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論簽訂合同的先后順序如何；（3）兩份合同中有一份已辦理過(guò)戶(hù)登記，另一份未辦理過(guò)戶(hù)登記（無(wú)論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動(dòng)的范圍，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，先登記后確認(rèn)各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣(mài)人索賠。

買(mǎi)新房應(yīng)該是件開(kāi)心的事兒，可是市民孫先生卻高興不起來(lái)。不僅房子沒(méi)住成，自家親戚還挨了一頓打。躺在急救科病床上輸液的是孫先生的妹夫焦先生。他的額頭、腹部、小腿上都有明顯的傷口，因?yàn)轭^頂剛縫完針，所以還纏著紗布。焦先生為什么會(huì)傷成這樣呢?據(jù)孫先生說(shuō)，8月4號(hào)焦先生和他侄女紀(jì)女士來(lái)到自己正在裝修的新房參觀，突然一幫人撬門(mén)進(jìn)屋，直接攆人，還不斷打砸房間里的東西。紀(jì)女士看情況不妙，趕忙跑到一旁撥打110。紀(jì)女士說(shuō)，眼看攆人不成，這伙人又開(kāi)始對(duì)他們大打出手。民警趕到后，孫先生趕到物業(yè)想要通過(guò)監(jiān)控找到打人者，沒(méi)想到物業(yè)表示，監(jiān)控早上壞了。而孫先生認(rèn)為，監(jiān)控停止工作，并不是個(gè)巧合。那事情是否像孫先生所說(shuō)的這樣呢?隨后來(lái)到物業(yè)詢(xún)問(wèn)情況。究竟是誰(shuí)、又是為什么對(duì)家人大打出手呢?孫先生說(shuō)，這事還要從五年前說(shuō)起。2009年，孫先生看到即墨路小商品批發(fā)市場(chǎng)旁邊新開(kāi)發(fā)了一個(gè)叫富美文化商苑的樓盤(pán)，由兩棟高層組成，其中一半

所謂一房二賣(mài)，意為在房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立之后，賣(mài)方有違誠(chéng)實(shí)信用原則，將該房屋再次出售予第三方。對(duì)于此種情況，持有有效合同的當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)合同約定，要求賣(mài)方依約履行相應(yīng)義務(wù)，即向其交付買(mǎi)賣(mài)的房屋；然而，如果屬于可撤銷(xiāo)租賃關(guān)系，當(dāng)事人則應(yīng)自知曉之日起一年之內(nèi)，通過(guò)尋求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)助，請(qǐng)求對(duì)此合同進(jìn)行撤銷(xiāo)處理，同時(shí)有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，并且還需承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。