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能否將殘疾人的唯一住房進(jìn)行拍賣?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-09-15 22:30:07 80 人看過

根據(jù)最高法相關(guān)規(guī)定,如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋,可以豁免執(zhí)行。因此,殘疾人唯一的住房不會被拍賣。但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋,就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房,超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍,人民法院可以執(zhí)行。

根據(jù)最高法相關(guān)規(guī)定,如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋,可以豁免執(zhí)行。因此,殘疾人唯一的住房不會被拍賣。但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋,就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房,超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍,人民法院可以執(zhí)行。

唯 一 住 房 超 范 圍 , 法 院 能 否 執(zhí) 行 ?

在我國,法院在處理執(zhí)行異議時(shí),需要充分考慮被執(zhí)行人的實(shí)際情況。一般來說,被執(zhí)行人不會執(zhí)行唯一住房。但若申請人提供充分證據(jù),表明被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋,法院將予以支持。

然而,在某些情況下,被執(zhí)行人可能會以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議。針對這種情況,人民法院將不予支持。具體來說,若被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬有其他能夠維持生活必需的居住住房,或者申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的,則人民法院將予以支持。

然而,若被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬在三個月的寬限期后仍拒不搬出,法院將予以強(qiáng)制執(zhí)行。因此,在申請執(zhí)行人提出異議時(shí),應(yīng)充分提供證據(jù),證明被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬的居住房屋確實(shí)符合唯一住房的條件。

申請執(zhí)行人需要提供證據(jù)證明被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬的居住房屋符合唯一住房的條件,否則被執(zhí)行人的唯一住房可能會被拍賣。但若被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬有其他能夠維持生活必需的居住住房,或者申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的,則人民法院將予以支持。若被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬在三個月的寬限期后仍拒不搬出,法院將予以強(qiáng)制執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。

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    阻止唯一住房被拍賣可以自行履行義務(wù),或者提供擔(dān)保,以及主動將申請人請求的標(biāo)的物提交法院保管。除此之外,申請人在法院采取措施后三十日內(nèi)未依法提起訴訟或者申請仲裁、向法院聲明放棄請求的,可以阻止唯一住房被拍賣?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零四條利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請。人民法院接受申請后,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
    2024-05-12
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  • 唯一住房被拍賣拍賣后可以如何處理
    一、唯一住房被拍賣拍賣后可以如何處理唯一住房被拍賣拍賣后處理的方式是被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出房屋。立案之初到執(zhí)行階段可以繼續(xù)居住,執(zhí)行階段不能繼續(xù)居住。被執(zhí)行人能夠執(zhí)行但拒不執(zhí)行的,經(jīng)采取罰款或者拘留等強(qiáng)制措施后仍拒執(zhí)行的,依法追究其法律責(zé)任。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十三條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行,也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。二、強(qiáng)制拍賣房屋申請書有效撰寫指南強(qiáng)制拍賣房屋申請書有效撰寫指南:寫明以下內(nèi)容:1.申請人的基本情況,如姓名、住址等。請求法院拍賣房屋申請書。2.被執(zhí)行人的基本情況,如姓名、住址等。3.對被執(zhí)行人的債務(wù)情況,例如債務(wù)金額、債務(wù)形式、債權(quán)人、還款日期等。4.提出拍賣房子的原因及相關(guān)理由,例如拍賣
    2023-09-21
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#執(zhí)行
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    執(zhí)行異議指人民法院在民事案件執(zhí)行過程中,當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定并要求人民法院撤銷或者改正執(zhí)行的請求,或案外人對被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的全部或一部分主張權(quán)利并要求人民法院停止并變更執(zhí)行的請求。前種異議為執(zhí)行行為異議,后種異議為案外人... 更多>

    #執(zhí)行異議
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    • 欠債人無法償還債務(wù),是否可以依法將他的唯一住房進(jìn)行拍賣?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-27
      在債務(wù)人僅擁有一處房屋的情況下,根據(jù)法律規(guī)定,該房產(chǎn)是不能強(qiáng)制拍賣的。 如果對債務(wù)人負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)的個人或家庭成員名下有其他足以保障其基本生活需求的房產(chǎn),并且判決生效后,被告人非法轉(zhuǎn)讓了自己名下的其他房產(chǎn)或申請執(zhí)行方按照當(dāng)?shù)卣牧庾》空吆蜆?biāo)準(zhǔn),為債務(wù)人及其家人提供了居住用房并支付了公平合理的租金,那么這些房產(chǎn)可能被視為可供強(qiáng)制拍賣的財(cái)產(chǎn)。
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      新疆在線咨詢 2022-10-15
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      天津在線咨詢 2022-04-19
      根據(jù)最高院的最新規(guī)定,唯一一套住房也是有可能被拍賣用于償還債務(wù)的,具體可以參考如下:最高人民法院公布《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》并自2015年5月5日起施行。第二十條規(guī)定如下:金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住