開發(fā)商對房子負(fù)責(zé)任嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 19:40:12
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開發(fā)商對房子負(fù)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
一、開發(fā)商交房時(shí)會提供哪些文件
在交房時(shí)開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件如下：1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱?！蹲≌|(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級;地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等。用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件，以上五項(xiàng)簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。
二、房建工程質(zhì)保期怎么算
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
三、物業(yè)對排水主管房間漏水該怎么辦
如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。
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逾期付款的，按照未付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。怎樣認(rèn)定開發(fā)商逾期交房關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個(gè)方面判定：（1）因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。（2）不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。（3）因沒有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。（4）出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。（5）在交付房屋時(shí)，房屋沒有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。（6）購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款2023-08-06203人看過 -
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法律綜合知識在購置房產(chǎn)過程中遇到開發(fā)商卷款逃跑事件時(shí)，銷售團(tuán)隊(duì)雖無法律責(zé)任，然而他們必須全力以赴配合當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行追逃事宜。根據(jù)中華人民共和國最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)第二條款的明確規(guī)定，當(dāng)消費(fèi)者已全額或大比例支付購房款項(xiàng)之后，承包方對該商品房所享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)將無法對抗已支付全部或大部分購房款項(xiàng)的消費(fèi)者。盡管工程價(jià)款的償還優(yōu)先于抵押債權(quán)，但其效力仍無法超越已向消費(fèi)者支付全部或大部分購房款項(xiàng)的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-19479人看過 -
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針對開發(fā)商送一房倒板，開發(fā)商會想各種辦法逃避責(zé)任，購房者要區(qū)分是否真的有延期交房的合理理由，如果沒有要注意維護(hù)自己的權(quán)益，另外，在簽訂合同時(shí)也要注意約定交房的條件的時(shí)間以及延期交房的處理，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可依，能夠更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、房地產(chǎn)延遲交房怎么辦房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在2023-03-2855人看過 -
對于在實(shí)踐中普遍存在的買房人在接收交付商品房時(shí)簽字確認(rèn)的驗(yàn)房單，因買房人并不具備直接辨識商品房質(zhì)量瑕疵的專業(yè)能力，且商品房的質(zhì)量瑕疵往往在使用過程中才會漸漸出現(xiàn)，故驗(yàn)房單不能免除賣房人對于驗(yàn)房單所述以外之房屋瑕疵的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任。房屋驗(yàn)收時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)：1.戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。2.戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層(找平層)，不做面層。3.各種管線設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進(jìn)行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗(yàn)。導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。經(jīng)建設(shè)(開發(fā))單位驗(yàn)收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同進(jìn)行再安裝。4.戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可進(jìn)行再裝飾。5.廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設(shè)計(jì)指定范圍內(nèi)可進(jìn)行再安裝。如有特殊要求，應(yīng)事先采取措施。6.大空間的內(nèi)部隔斷(非承重墻)、壁柜、吊柜等，根據(jù)設(shè)計(jì)說明，可進(jìn)行再安裝。一2023-04-06143人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約不交房誰負(fù)責(zé)針對購房過程中所涉及到的交房糾紛問題，以下幾種常見且實(shí)用的處理措施可供參考：1．協(xié)商談判：通過依靠各自的資源與實(shí)力，彼此間進(jìn)行有益于共同利益的協(xié)調(diào)和妥協(xié)，從而有效地解決紛爭。此種方式簡單快捷、平和理性，然而，為了確保結(jié)果具有法律效力，建議將商議達(dá)成的共識書面記錄下來。2．第三方調(diào)解：在此情況下，需要有第三方的介入，通過促進(jìn)各方深入了解矛盾，最終實(shí)現(xiàn)彼此的諒解與讓步，進(jìn)而成功化解糾紛。倘若各方在溝通上已經(jīng)無法取得突破性進(jìn)展，尋求第三方調(diào)解則可能成為解決爭議的明智之舉。3．仲裁解決：若買賣雙方在簽訂房屋購買合同時(shí)已明確了仲裁條款，便可以依照本條約定，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。4．司法訴訟：在案件無法協(xié)商以及調(diào)停無果的前提下，購房者可依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾嵴堅(jiān)V訟，由法庭對此樁糾紛做出裁斷。在整個(gè)購物環(huán)節(jié)中，司法訴訟堪稱最終且最高效的糾紛解決手段，也是保障當(dāng)事人權(quán)益的最后防2024-03-11157人看過 -
工時(shí)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。一、施工質(zhì)保期是多久根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。二、屬于施工單位保修范圍的是包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給2023-04-12441人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商爛尾政府負(fù)責(zé)。如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。政府若不負(fù)責(zé)，可能會造成群體上訪事件。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別1、首先是征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu)。2、其次，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數(shù)是危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)建設(shè)、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項(xiàng)目等；而征收是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。政府征地一般根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)行征收。征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府2023-07-02486人看過
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單方解除合同商品房買賣中開發(fā)商的責(zé)任有：（一）按照約定的要求交付房屋；（二）保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；（三）提供商品房房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、商品房房屋交接書；（四）及時(shí)以約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)。一、什么是商品房現(xiàn)售？商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房價(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售需要房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，房屋竣工驗(yàn)收合格、基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用的條件。二、拒收房屋的合法理由1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人5、交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件6、竣工測繪的2023-02-08206人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)2005年5月，消費(fèi)者吳某滿心歡喜地從縣城某開發(fā)商處購得商品房一套，但是在2006年12月喬遷卻沒有讓吳先生一家感到高興，因?yàn)樗沦I的房子墻面出現(xiàn)空鼓，繼而墻面出現(xiàn)異常開裂和多處脫落，使得剛剛裝修好的居室一片狼籍，無法正常居住，吳先生多次與開發(fā)商聯(lián)系無果。2007年2月，吳先生向松陽縣12315舉報(bào)申訴中心申訴。接到申訴后，該中心隨即到吳先生家中現(xiàn)場取證，同時(shí)聯(lián)系建筑質(zhì)量檢測部門及開發(fā)商、承建商對吳先生家中的墻體做了現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)調(diào)查，吳某所購商品房1米線以上墻面基本存在空鼓開裂、脫落現(xiàn)象，由于大面積脫落造成裝修嚴(yán)重受損都是事實(shí)，在確鑿的證據(jù)面前，開發(fā)商終于承認(rèn)房屋存在質(zhì)量問題。該中心工作人員召集消費(fèi)者與開發(fā)商雙方先后調(diào)解了六次，均因雙方各不相讓，調(diào)解十分困難。該12315中心工作人員根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，在保修期限發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修2023-06-0790人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋拆遷嗎貴州在線咨詢 2023-06-08開發(fā)商對房子負(fù)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 《商品房銷售管理辦法》第三十三條第 一、二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 商品住宅的保修 -
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