賣房沒收定金，算違約嗎？
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時(shí)間： 2024-05-08 16:47:07
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依法律規(guī)定和實(shí)際情況，需要看買房人是否違約。買房人履行義務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者退回。買房的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，才可以沒收定金。其它情況下賣方?jīng)]收定金都算違約。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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繼續(xù)履行賣房合同期到?jīng)]交房算違約的；訂立房屋買賣合同后，開發(fā)商未按期交房的，購房人可以通過以下途徑維護(hù)自身權(quán)益：1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買賣合同的約定計(jì)算，合同沒有約定的，按同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、購房人不想要房子的，可以向開發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過三個(gè)月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發(fā)產(chǎn)退還購房款?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償2023-04-01350人看過 -
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1、一房二賣的違約金可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣方一房?jī)少u可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前后的評(píng)估報(bào)告等綜合認(rèn)定。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一、二手房買賣合同中的違約金怎樣約定1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；2、在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)2023-04-10464人看過 -
法律綜合知識(shí)在處理這一問題時(shí)，關(guān)鍵在于我們需根據(jù)特定的合同條款進(jìn)行分析。若合同中有明確約定定金的事項(xiàng)，那么在此基礎(chǔ)上，違約一方可尋求相應(yīng)賠償。其次，關(guān)于在房產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的違約金，首先應(yīng)允許并尊重雙方當(dāng)事主體的意愿，自行協(xié)商確定具體金額。但是需要指出的是，在真實(shí)生活中，當(dāng)出現(xiàn)紛爭(zhēng)時(shí)，我們不一定能夠完全按既定的約定價(jià)格生效執(zhí)行。原因在于，我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)于違約責(zé)任的認(rèn)定，其主旨在于補(bǔ)償受損的權(quán)益，而非強(qiáng)調(diào)懲罰性質(zhì)的違約金。因此，假如在合同中約定的違約金過高或者過低，根據(jù)實(shí)際損害的情況，我們均可對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)增或降低。更為詳細(xì)的解釋為，若合同中的違約金規(guī)定超出了實(shí)際上的損失程度的30％，那么這種情況下的違約金規(guī)定是偏高的，因而建議適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)值；反之，如果合同中的違約金規(guī)定低于實(shí)際損失，那么作為守約的一方不僅有權(quán)請(qǐng)求支付違約金，同時(shí)對(duì)于違約金未能覆蓋的損失部分，亦有權(quán)請(qǐng)求違約方2024-08-19413人看過
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買賣二手房，買家違約賣家有權(quán)沒收定金嗎西藏在線咨詢 2022-10-07首先，業(yè)主這么做是有法律效力的。如果合同約定了是付全款，那么買家又想改成按揭買房，那么需要賣家書面同意，否則構(gòu)成違約。買家需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。其次，“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式。定金不能超過合同總標(biāo)的的20%。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。而“訂 -
2022年房屋買賣定金未收違約嗎浙江在線咨詢 2023-01-03如果對(duì)方?jīng)]有按合同約定支付定金的，視為違約，可以按合同約定的條件追究違約責(zé)任。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
買房定金沒有給完算違約嗎黑龍江在線咨詢 2023-04-28房屋定金沒有給完不算違約，而視為變更約定的定金數(shù)額。法律規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。 -
沒簽，收了人，如果我違約了不賣房了，要賠償違約金嗎約金嗎？青海在線咨詢 2022-10-09沒簽購房合同，收了買房人定金，如果我違約了不賣房了，沒有協(xié)議的話不要賠償違約金但是如果有轉(zhuǎn)賬或者聊天記錄你也賴不掉 -
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