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抵押房產(chǎn)作為執(zhí)行標(biāo)的物,法院是否可以委托拍賣
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-15 08:44:46 487 人看過

抵押房產(chǎn)作為執(zhí)行標(biāo)的物,法院是否可不可以委托拍賣

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。因此，被執(zhí)行人所有的房屋作為執(zhí)行物被查封后，海淀法院可以通過合法程序委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)予以拍賣。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條、第三十一條以及《北京市高級人民法院、北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于在執(zhí)行案件中涉及房地產(chǎn)若干問題的處理意見》第十六條之規(guī)定，房屋拍賣成交后，該房屋的所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)你時起即轉(zhuǎn)移，該房屋上設(shè)定的抵押權(quán)也因拍賣而消滅。

另，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行生效的裁定，如果你在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，被執(zhí)行人拒不交回房地權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)行政主管部門可以直接注銷其證書，并為你辦理新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。因此，不存在你所顧慮的不能辦理房屋過戶的問題。

【提示】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十五條之規(guī)定，執(zhí)行案件的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人均可以參加執(zhí)行標(biāo)的物的競買活動。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條之規(guī)定，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院查封后可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法進(jìn)行拍賣、變賣或者抵債。

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    拍賣標(biāo)的委托人是否可以附加條件依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣標(biāo)的的時候，委托人是可以附加條件的，附加條件的要在委托合同中載明，拍賣人要拍賣時要說明附加的條件?！吨腥A人民共和國拍賣法》第四十四條委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項：（一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；（二）拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；（三）委托人提出的保留價；（四）拍賣的時間、地點；（五）拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式；（六）傭金及其支付的方式、期限；（七）價款的支付方式、期限；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他事項。第四十八條拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時間不得少于兩日。拍賣標(biāo)的瑕疵告知規(guī)定是什么1、告知義務(wù)人在拍賣活動中，拍賣人要向競買人告知拍賣標(biāo)的存在的瑕疵屬于拍賣人的法定義務(wù)，除非拍賣人拍賣前申明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)的。在現(xiàn)場拍賣階段拍賣人必須經(jīng)由拍
    2023-11-17
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 不用抵押人的可以委托法院拍賣抵押物嗎
      廣東在線咨詢 2022-10-28
      要求法院強(qiáng)制執(zhí)行法院會處理的不需要你擔(dān)心如果有質(zhì)押物你也可以直接拍賣不通過法院也沒關(guān)系的
    • 作為抵押物的房子被法院執(zhí)行, 法院批準(zhǔn)拍賣后, 法院會把房子拍賣嗎
      廣東在線咨詢 2023-02-13
      如果抵押物是房產(chǎn)，如果欠貸，對方選擇拍賣是正常的。這要看法院執(zhí)行力度，按照最高院的相關(guān)司法解釋，要保留被執(zhí)行的人基本居住條件。 1）如果執(zhí)行力度大，被執(zhí)行有工作，可能會將房子拍賣，先拿出一年的租金租一套房子給你居住，然后還銀行貸款，再給執(zhí)行人執(zhí)行款，剩下的會還給你。 2）還有一種執(zhí)行方式，就是以小換大，以遠(yuǎn)換近的方式拍賣房屋，還銀行貸款，買一套小和遠(yuǎn)的房屋給你，扣除執(zhí)行款，剩余還你。 3）當(dāng)然還有
    • 房產(chǎn)證作為抵押物單獨所有可以拍賣嗎
      北京在線咨詢 2022-01-28
      將房產(chǎn)證作為抵押是否簽訂抵押合同是一個關(guān)鍵性的問題，且原來其配偶是否知道抵押合同的存在也是本案所要靠率的問題，還有就是這個房子抵押時是否是他們夫妻的共有財產(chǎn)？這些問題都關(guān)系本案的審理結(jié)果。 對于這套房子如果是唯一住房的話，法院不可以拍賣，但是房子可以查封，因為你的抵押權(quán)沒有辦理抵押登記，所以建議盡早提起訴訟，這樣更能保護(hù)你的權(quán)利。
    • 已設(shè)定抵押的房屋，法院能否拍賣？有哪些情形法院可以執(zhí)行抵押財產(chǎn)
      重慶在線咨詢 2022-01-23
      第三,你要咨詢的主要問題是設(shè)定抵押的房屋是否可以執(zhí)行拍賣,我可以明確告訴你-----可以執(zhí)行拍賣.法律根據(jù)是:《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》2005年11月14日的規(guī)定第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后
    • 在執(zhí)行抵押物時，抵押物已經(jīng)出租，法院可否繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行評估拍賣？
      云南在線咨詢 2022-10-17
      法院按照法定程序，運用國家強(qiáng)制力量，根據(jù)執(zhí)行文書的規(guī)定，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。執(zhí)行文書包括發(fā)生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書。它們一經(jīng)確定，義務(wù)人即應(yīng)自動履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務(wù)的人稱被申請人，又稱被執(zhí)行人。申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。執(zhí)行程序是民事訴訟