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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)語盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者可以有以下途徑維權(quán)

1、聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。

2、向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處直接投訴。

3、取消購房。

4、造成失或遇到一房多賣的，直接法院起訴開發(fā)商。

網(wǎng)簽備案后開發(fā)商爛尾了房子還是自己的嗎

若網(wǎng)簽備案了的房子屬于爛尾樓，則購房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，又或者根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，買受人可以請求解除合同和要求對方賠償損失。要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款。若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。

第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；

（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。