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一、解讀商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的含義及所包含項(xiàng)目

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的含義：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指轉(zhuǎn)讓商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，具體轉(zhuǎn)讓當(dāng)中有只轉(zhuǎn)讓店鋪的，也有連店內(nèi)設(shè)施以及貨物一起轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓過來后每年還需向房東交納房租。

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所包含項(xiàng)目：一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本，店鋪轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格可以與轉(zhuǎn)讓者商定，房租需要與房東商定，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要兩份協(xié)議，一份是與轉(zhuǎn)讓者的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一份是與房東的房租協(xié)議。轉(zhuǎn)讓店鋪的時(shí)候需要房東同意，只簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三方都同意的情況下在簽定協(xié)議。

二、商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該如何寫呢

商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該按以下內(nèi)容書寫：

1．轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱、住所等基本信息；

2．轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；

3．轉(zhuǎn)讓店鋪的對(duì)價(jià)；

4．對(duì)價(jià)的支付時(shí)間、支付方式；

5．交付、過戶店鋪的時(shí)間；

6．違約責(zé)任條款；

7．爭(zhēng)議的解決方法；

8．雙方認(rèn)為有必要約定的其他條款；

9．簽字及簽訂日期。

三、商鋪轉(zhuǎn)讓需要注意什么

商鋪轉(zhuǎn)讓需要注意：

1．店鋪產(chǎn)權(quán)是否明確；

2．是否存在多個(gè)共有人；

3．買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；

4．店鋪房屋質(zhì)量是否合格；

5．房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；

6．雙方是否存在暗箱操作；

7．學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議等。