房產(chǎn)直系贈(zèng)與收契稅嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 15:31:37
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一、房產(chǎn)直系贈(zèng)與收契稅嗎
依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房屋在直系親屬之間進(jìn)行贈(zèng)與是不需要交營業(yè)稅、個(gè)人的所得稅的，但需要交契稅，契稅由受贈(zèng)人繳納按房屋價(jià)值的3%交納。
二、贈(zèng)與后再買賣要交哪些稅
如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，會(huì)涉及兩筆相關(guān)的費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。
較后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易核心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
三、直系親屬包括哪些
1.直系親屬包括父母、配偶和子女。根據(jù)路程遠(yuǎn)近，企業(yè)還應(yīng)另外給予職工路程假。職工在休喪假和路程假期間，企業(yè)均應(yīng)當(dāng)照常發(fā)放職工工資。
2.爺爺、奶奶是直系親屬，但依據(jù)國家對(duì)于喪假的規(guī)定不在使用喪假的范圍。
3.目前我國的法律對(duì)于直系親屬定義、范圍比較模糊，一般認(rèn)為直系親屬的范圍廣于直系血親，主要分為以下幾類：
(一)直系親屬不僅包括自然血親還包括擬制血親，直系血親只包括自然血親。例如：父母，子女。直系血親僅指親生父母和子女，直系親屬既包括親生父母和子女，還包括養(yǎng)父母和子女以及有撫養(yǎng)和贍養(yǎng)關(guān)系的繼父母和繼子女。
(二)直系親屬包括部分直系血親和配偶。例如：在戶口和有些表格中直系親屬為：配偶，父母，子女三者。
(三)直系親屬包括直系血親、配偶、三代以內(nèi)旁系血親。例如：有些喪假的適用條件為：配偶、子女、父母，(外)祖父母，(外)孫子女，兄弟姐妹的死亡。這里的血親包括擬制血親。
(四)直系親屬包括直系血親，配偶，三代以內(nèi)旁系血親，近姻親。例如：會(huì)計(jì)回避制度中的“直系親屬”，《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》解釋為：夫妻關(guān)系，直系血親關(guān)系，三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系，配偶親關(guān)系。
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不是的，還有其它過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。辦理房產(chǎn)證交契稅有期限嗎一、辦理房產(chǎn)證交契稅有期限嗎1、辦理房產(chǎn)證交契稅是有期限的。自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納。納稅義務(wù)發(fā)生之日為簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、2023-07-1894人看過 -
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房產(chǎn)贈(zèng)與一、房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬范圍直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。1、直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無償贈(zèng)與。（1）營業(yè)稅：不征收；（2）個(gè)人所得稅：不征收；（3）契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅。2、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間。根據(jù)國家稅務(wù)總局及財(cái)政部的通知：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。3、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間。父母子女間可以辦理贈(zèng)與，每個(gè)地區(qū)規(guī)定的具體手續(xù)和收取費(fèi)用略有不同，以長沙為例。雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬2023-03-30493人看過 -
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不需要。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號(hào))文件規(guī)定的；根據(jù)《民法典》的規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。按照《民法典》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。一、受贈(zèng)方；個(gè)人所得稅財(cái)政部國家稅務(wù)總局的《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))，就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題進(jìn)行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅；(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)2023-05-05496人看過 -
近日，市民鄭老先生到西安市契稅征稽中心訴說轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的事。鄭老先生老伴已經(jīng)去世，目前和唯一的女兒生活在一起，他想在離世前把房子轉(zhuǎn)給女兒，可是聽說現(xiàn)在就轉(zhuǎn)還要繳契稅。鄭老先生不知道到底應(yīng)該怎么辦才好。前不久西安市契稅征稽中心還接到市民王女士的電話咨詢：“我從父親那里繼承了一套房產(chǎn)，我的父親現(xiàn)仍健在。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)被告知應(yīng)該繳納契稅。我是法定的繼承人，難道這也要繳稅嗎?”在日常契稅征收工作中，經(jīng)常遇到類似問題，很多人對(duì)這個(gè)問題不是很了解，有的認(rèn)為不應(yīng)該繳，有的認(rèn)為應(yīng)該繳，還有的納稅人為了這個(gè)問題而爭(zhēng)論不休。作為征收機(jī)關(guān)，針對(duì)這些問題我們認(rèn)為，主要有以下幾個(gè)重點(diǎn)需納稅人了解。大多數(shù)人將房產(chǎn)繼承行為和無償贈(zèng)與行為弄混淆了。房產(chǎn)繼承，是指按照《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生，這是繼承的首要條件;二是繼承2023-05-08151人看過 -
直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交如下稅費(fèi)：1、附加稅，此種稅由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3％的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。直系親屬車輛過戶流程是怎樣的費(fèi)用需要幾百塊錢不等。車輛過戶，需要繳納手續(xù)費(fèi)200元左右。車輛過戶稅費(fèi)是車輛評(píng)估價(jià)格的2％，規(guī)定800元封頂。一種是交易方式，即仍需去機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。在交易市場(chǎng)拿到交易發(fā)票后，接受方須開車前往，持本人身份證、交易發(fā)票、車輛行駛本、登記證書等，辦理登記手續(xù)。辦理點(diǎn)可以是本人身份證所屬車管分所，或是轉(zhuǎn)讓方身份證所屬車管分所，但轉(zhuǎn)讓方不必本人去辦理。另一種是贈(zèng)予方式，可到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，憑借贈(zèng)予聲明和公證書來辦理轉(zhuǎn)移登記。但公證費(fèi)用按照贈(zèng)送車輛的價(jià)值百分比2023-07-0695人看過 -
是否屬于共同財(cái)產(chǎn)與贈(zèng)與人的身份無關(guān)。判斷是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先要看贈(zèng)與人的意思，如果贈(zèng)與人明確表示將房產(chǎn)贈(zèng)與夫或妻其中一方，則房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果沒有約定或者約定不明，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方在接受贈(zèng)與后又對(duì)該財(cái)產(chǎn)的歸屬做出了其他約定，應(yīng)遵從該約定。一、婚后自己的工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。如果雙方?jīng)]有書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么即使自己保管自己的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)都要平均分割。如果您和對(duì)方?jīng)]有約定夫妻財(cái)產(chǎn)歸自己所有的話，那么婚后所得的工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的2023-03-05354人看過
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根據(jù)新政，當(dāng)前非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)稅按照計(jì)稅價(jià)格的20%收取，計(jì)稅價(jià)格根據(jù)《房屋買賣契約》上的售房價(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格，按孰高原則予以確認(rèn)。營業(yè)稅的收取也有所不同，住宅面積144平方米及以下且容積率大于1.0及以上的普通住宅，滿2年免營業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%收取;非普通住宅滿2年，按照(計(jì)稅價(jià)格-購房價(jià)格)5.55%收取，不滿2年，按照計(jì)稅價(jià)格的5.55%收取。此次新規(guī)出臺(tái)，意味著非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予成本大增。以一套計(jì)稅價(jià)200萬元、未滿2年的普通住宅計(jì)算，此前只需繳納6萬元的契稅費(fèi)用，而目前需要繳納的費(fèi)用是20000000.03+20000000.2+20000000.0555=57萬!如此，通過贈(zèng)予的方式獲得房產(chǎn)，稅收成本已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常買賣的方式，因?yàn)檎ＹI賣二手住宅，不滿2年的情況下，也只需繳營業(yè)稅、契稅和計(jì)稅價(jià)1%的個(gè)稅。值得一提的是，通過贈(zèng)予獲得的房產(chǎn)2023-06-10438人看過 -
1、房地產(chǎn)按比例捐贈(zèng)契稅如何計(jì)算。如果房屋由共有人捐贈(zèng)給他人，則不征收契稅，只收取契據(jù)的費(fèi)用。捐給他人的，按房屋現(xiàn)值的6%征收。《契稅暫行條例》第三條土地、房屋的一切交易、典當(dāng)、贈(zèng)與、交換，均以土地、房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)，由雙方訂立合同，契稅由接管人按規(guī)定繳納。（注：根據(jù)憲法，土地不允許出售、典當(dāng)、捐贈(zèng)或交換，因此不征收契稅，下同。)第五條契稅稅率為：購買契稅按購買價(jià)款的6%征收。契稅，按價(jià)格的3%征收。贈(zèng)與契稅按現(xiàn)值的6%征收。第九條共有土地的房屋，進(jìn)行分析的，應(yīng)當(dāng)將原契據(jù)連同分析文件一并提交審批，然后更換新契據(jù)。免征契稅，只收取契據(jù)費(fèi)用。申請(qǐng)公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)事項(xiàng)的有關(guān)情況，并提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。2。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果告知當(dāng)事人，并將告知內(nèi)容備案。3。公證機(jī)構(gòu)辦理公證2023-05-31392人看過
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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贈(zèng)與房產(chǎn)得契稅還是契稅河北在線咨詢 2022-10-09房產(chǎn)證滿五年的，贈(zèng)與稅費(fèi)高。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅 -
贈(zèng)與直系親屬房屋出售稅費(fèi)和契稅是多少浙江在線咨詢 2022-07-121、個(gè)人所得稅 如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與是免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類型贈(zèng)與，需要繳納個(gè)人所得稅。 無償贈(zèng)與稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)）×20%。 2、契稅 無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納。 3、印花稅 親屬或者非親屬之間的贈(zèng)與都需要繳 -
房產(chǎn)贈(zèng)與交多少稅贈(zèng)與房產(chǎn)需繳納契稅北京在線咨詢 2022-10-06直系親屬之間贈(zèng)與過戶住房，在2016年7月起，取消強(qiáng)制公證，可以省公證費(fèi)2%，但是要求受贈(zèng)方有在住房所在地的購房資質(zhì)。辦理直系親屬之間住房贈(zèng)與，需要交納全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元，印花稅萬分之五。評(píng)估費(fèi)千分之六。非直系親屬辦理贈(zèng)與，受贈(zèng)方需要交納20%個(gè)稅。 -
直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)是否免稅北京在線咨詢 2022-02-12首先，要否定您提到的公證，因?yàn)楣C并不能代表房屋所有權(quán)的真正轉(zhuǎn)移，公證的只是一種意向，而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須是房產(chǎn)證上面的房屋所有權(quán)人的變更，所以公證不可取?，F(xiàn)在再說說剩下的兩種方式，贈(zèng)與和買賣。如果單從這一次的行為來看，贈(zèng)與要比買賣省點(diǎn)稅金，根據(jù)法律規(guī)定，贈(zèng)與的房屋免征營業(yè)稅，另外，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。不過，還有一點(diǎn)也要注意，
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贈(zèng)與房屋必須帶契稅收據(jù)嗎廣西在線咨詢 2022-12-08由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件： （一）申請(qǐng)書； （二）有關(guān)當(dāng)事人身份證件； （三）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證； （四）贈(zèng)予書及公證書； （五）遺贈(zèng)證明及贈(zèng)予人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書； （六）契稅收據(jù)。 《民法典》第二百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。 （《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。
