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遺產(chǎn)稅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承房屋辦理過(guò)程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20％個(gè)稅及其他稅費(fèi)。

遺產(chǎn)稅的類型

按照遺產(chǎn)稅納稅義務(wù)人和具體征稅制度的不同，目前世界各國(guó)對(duì)遺產(chǎn)稅的課征模式，主要有以下三種類型：

（一）綜合課征的“總遺產(chǎn)稅制”

“總遺產(chǎn)稅制”即一般所講的“遺產(chǎn)稅制”或稱“死亡稅制氣這種稅制是以死亡人為名義納稅人，以遺囑執(zhí)行人或遺產(chǎn)管理人為實(shí)際納稅人，就死亡人所遺留的全部遺產(chǎn)凈額（即遺產(chǎn)總額減去各項(xiàng)扣除項(xiàng)目后的余額），采行累進(jìn)稅率一次性課稅。其主要特征是在遺產(chǎn)稅設(shè)計(jì)上不考慮遺產(chǎn)的去向，稅率設(shè)計(jì)依據(jù)遺產(chǎn)凈額，而不考慮繼承人的多少及繼承人與被繼承人的親疏關(guān)系，先征稅后繼承。其理論上是以死亡人為納稅義務(wù)人，具有稅制簡(jiǎn)單、稅源有保證、征收管理比較方便、征稅成本低等優(yōu)點(diǎn)。其缺點(diǎn)是有失公平和合理。目前實(shí)行總遺產(chǎn)稅制的國(guó)家有美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、新加坡等。

（二）分別課征的“分遺產(chǎn)稅制”

“分遺產(chǎn)稅制”又稱“繼承稅制”，是在被繼承人死亡后，先將其遺產(chǎn)分給各繼承人，然后以各繼承人為納稅義務(wù)人，就其所分得的遺產(chǎn)分別征收遺產(chǎn)稅。這種模式以各繼承人為納稅義務(wù)人，稅率一般采行累進(jìn)稅率，稅負(fù)高低考慮繼承人與被繼承人的親疏關(guān)系。其主要特征是在遺產(chǎn)處理上表現(xiàn)為“先分后稅”。分遺產(chǎn)稅制比總遺產(chǎn)稅制征管手續(xù)復(fù)雜，征收成本高，但較為公平、合理。目前實(shí)行分遺產(chǎn)稅制的國(guó)家主要有德國(guó)、日本、波蘭、荷蘭、保加利亞等。

（三）混合遺產(chǎn)稅制

混合遺產(chǎn)稅制是指先對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)征收總遺產(chǎn)稅，再以各繼承人為納稅義務(wù)人，就其所繼承的財(cái)產(chǎn)征收繼承稅。這種模式是對(duì)前述兩種課征模式的綜合運(yùn)用，不但有利于源泉控制，而且體現(xiàn)了稅收公平，但實(shí)務(wù)操作頗為不易。其主要特征是在遺產(chǎn)處理上采取“先稅后分再稅”。目前，采用混合遺產(chǎn)稅制的國(guó)家有意大利、加拿大、菲律賓、伊朗等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十二條執(zhí)行遺贈(zèng)不得妨礙清償遺贈(zèng)人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十三條既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈(zèng)的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過(guò)法定繼承遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，由遺囑繼承人和受遺贈(zèng)人按比例以所得遺產(chǎn)清償。