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一、買房子簽完合同能退嗎

買房子簽完合同能退。雙方協(xié)商一致可以解除合同并退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解除房屋買賣合同。法定退房的情形如下：

1.開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同；

2.開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押；

3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論房屋是否交付；

4.房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)；

5.房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋；

6.開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；

7.因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記；

8.開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等。

二、買房時定金交了能退嗎

買房交了定金一般不能退。但如下情況也可以退還定金：

1.交了定金，雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，此時可以退回定金。

2.交了定金，但因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由違約的，不適用定金罰則，也可以退回定金。

3.收受定金的一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，應(yīng)當(dāng)退回定金并適用定金責(zé)罰規(guī)則。

三、房屋買賣流程

房屋買賣流程如下：

1.了解行情：了解一下房價走勢和市場均價。

2.放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。

3.買方咨詢：購買者表達(dá)購買意愿并實地看房。

4.產(chǎn)權(quán)核驗：前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)核驗，以確保交易的安全性。

5.售樓談價：買賣雙方針對房價等問題進(jìn)行協(xié)商。

6.交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。

7.辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸。

8.交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費用的交接，最后交鑰匙。