久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

夫妻共有房屋，一方出售是否需要另一方同意？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 22:33:25 97 人看過

夫妻的共有房屋一方出賣有效。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另外一方主張追回該房產(chǎn)的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分夫妻共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

共有房屋買賣有效嗎

一方擅自出賣共有房屋行為無效，第三人善意取得的除外。如果一方與第三人簽訂房屋買賣合同，合同還需要經(jīng)過房屋其它共有人同意才能生效，沒有經(jīng)過其它共有人的同意，也不能進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份額三分之二以上的所占份額的共有人同意。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年11月03日 02:29
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多共有相關(guān)文章
  • 寧波夫妻一方死亡，另一方如何出售過戶房屋
    案情簡介：王某和李某是夫妻，雙方婚后購買房屋一套，房產(chǎn)證上登記兩人共同共有?，F(xiàn)李某因故去世，王某想出售該房屋，其一人簽字能否轉(zhuǎn)讓？律師意見：夫妻共有的房產(chǎn)，一方產(chǎn)權(quán)人死亡，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，只有另一位產(chǎn)權(quán)人的簽字是否有效？無效。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人死亡后即發(fā)生繼承關(guān)系。本案李某死亡，由其法定繼承人繼承遺產(chǎn)。賣房之前應(yīng)先解決繼承問題。權(quán)利人應(yīng)去公證處辦理繼承公證，并做好為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證的公證等。然后，王某持繼承權(quán)公證書及證明監(jiān)護(hù)人身份等其他相關(guān)材料去房管局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，變更房屋的產(chǎn)權(quán)人，在此基礎(chǔ)下才可以處分房產(chǎn)。注意：處理未成年人的房屋，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。法律規(guī)范：《浙江省國有土地范圍內(nèi)房屋登記實(shí)施細(xì)則》第十八條當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證?！斗课莸怯涋k法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文
    2023-12-14
    205人看過
  • 夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)在出售時(shí)需要另一方簽字同意嗎
    夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)在出售時(shí)需要另一方同意嗎？夫妻婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有，在出售時(shí)不需要另一方簽字同意個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定：1、個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)中婚前取得的財(cái)產(chǎn)不動產(chǎn)以及某些動產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的，如：汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過案的《商品房買賣合同》)、存折、公司股份，這些財(cái)產(chǎn)在資料上記載有明確日期，只要早于上的日期，就無需其它證據(jù)。其它動產(chǎn)如珠寶、古玩、家電等，正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù)。若沒有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明，比如合同、支付憑證(最好是銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù))、收據(jù)等，此時(shí)婚前有一定價(jià)值，它的證明效力明顯比合同、收據(jù)等非官方出具的材料高。2、使用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后取得的財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)在婚后并非不會變化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出來重新存入，就變成了婚后的存款;②婚前的錢在婚后買了車;③婚前的房產(chǎn)在婚后賣了;④股市上不斷買賣股票、存取現(xiàn)金。以上情況只要一方能證明婚后取得的財(cái)產(chǎn)是由婚前
    2023-06-13
    155人看過
  • 夫妻共有房屋單方出售
    法律綜合知識
    夫妻共有房屋的出售需要雙方共同同意，任何一方單獨(dú)出售都是違法的，除非得到另一方的明確授權(quán)或者有法律上的其他正當(dāng)理由。在處理夫妻共有房屋的出售問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，尊重夫妻雙方的合法權(quán)益。如果夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以采取以下措施：請求撤銷交易：如果另一方在交易完成后發(fā)現(xiàn)，可以請求法院撤銷該買賣合同，追回房屋。請求賠償損失：如果房屋已經(jīng)被過戶給第三人，另一方可以請求法院判令賣房一方賠償因房價(jià)上漲而造成的損失。請求分割共有財(cái)產(chǎn)：在離婚訴訟中，另一方可以請求法院判決分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對擅自出售房屋的一方少分或者不分。夫妻共有房屋的出售需要雙方共同同意，任何一方單獨(dú)出售都是違法的，除非得到另一方的明確授權(quán)或者有法律上的其他正當(dāng)理由。在處理夫妻共有房屋的出售問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，尊重夫妻雙方的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)
    2024-08-13
    259人看過
  • 夫妻一方出資購買房屋，是否可以過戶給另一方？
    夫妻一方偷偷把房屋賣了，而且還辦理了過戶手續(xù)，另一方的處理辦法是：向法院請求買賣房屋的一方給予損害賠償。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。夫妻一方欠債另一方要還錢嗎夫妻一方欠債，如果該債務(wù)屬于一方的個(gè)人債務(wù)，另一方不要還錢；如果該債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，另一方需要還錢。夫妻對于共同債務(wù)有共同償還的責(zé)任，而一方借的、用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營的債務(wù)就可認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
    2023-08-16
    426人看過
  • 一方未經(jīng)對方同意出售夫妻共同所有的房屋該怎么處理？
    一方未經(jīng)對方同意擅自出售房屋，約定的價(jià)格不符合合理的價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款未實(shí)際支付，雖已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但不符合善意取得的構(gòu)成要件，該出售房屋的行為損害了另一方的合法權(quán)益，房屋買賣合同無效。房屋一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中最重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權(quán)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，將會造成另一方重大的財(cái)產(chǎn)損失。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持，如當(dāng)事人仍依此提起精神損害賠償，人民法院應(yīng)不予支持。律師補(bǔ)充：善意取得又稱即時(shí)取得，指無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人將其有權(quán)占有的他人財(cái)產(chǎn)（包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)），交付或登記于買受人名下，如買受人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意并支付了合理對價(jià)，則其即取
    2023-05-07
    255人看過
  • 房屋夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方過世，怎么出售
    房屋夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方過世需要辦理房屋繼承過戶手續(xù)才能夠進(jìn)行出售，對于過戶需要提供的資料有、被繼承人的死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、繼承人的個(gè)人基本信息材料等。一、房屋夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方過世，怎么出售房屋夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方過世必須辦理完“繼承過戶”手續(xù)之后才能出售。繼承的房產(chǎn)過戶需要提供的資料有如下：1．被繼承人死亡證明；2．該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3．戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4．繼承人的身份證件；5．如果有遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。二、房產(chǎn)變更和過戶的區(qū)別房產(chǎn)變更和過戶的區(qū)別如下：1．操作方
    2024-03-16
    287人看過
  • 夫妻吵架，一方將夫妻共有的房屋出售的行為是否有效呢
    律師解答：無效。夫妻吵架，一方將夫妻共有的房屋出售的行為應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無效。在房屋共同共有的情形下，共有人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的特點(diǎn)表現(xiàn)為每個(gè)共有人對共同共有的房屋享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但各共有人處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須征得全體共有人的一致同意。所以，夫妻一方?jīng)]有經(jīng)其他共有人同意，擅自處分房屋的行為應(yīng)認(rèn)定為無效?！睹穹ǖ洹返诙倬攀艞l共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
    2024-08-14
    153人看過
  • 夫妻一方收養(yǎng)子女需另一方同意嗎
    一、收養(yǎng)子女是否必須要夫妻雙方同意1、有配偶的一方收養(yǎng)子女的，應(yīng)當(dāng)征得對方同意。如果另一方堅(jiān)決不同意的，則只承認(rèn)被收養(yǎng)的子女同收養(yǎng)一方的收養(yǎng)關(guān)系有效。2、如果不愿意的另一方后來明確表示或者以行動表示愿意共同撫養(yǎng)被收養(yǎng)子女的，則夫妻雙方同被收養(yǎng)人的收養(yǎng)關(guān)系成立。3、《民法典》第一千一百零一條，有配偶者收養(yǎng)子女，應(yīng)當(dāng)夫妻共同收養(yǎng)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零九十三條下列未成年人，可以被收養(yǎng)：（一）喪失父母的孤兒；（二）查找不到生父母的未成年人；（三）生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女。第一千零九十四條下列個(gè)人、組織可以作送養(yǎng)人：（一）孤兒的監(jiān)護(hù)人；（二）兒童福利機(jī)構(gòu)；（三）有特殊困難無力撫養(yǎng)子女的生父母。二、離婚是否必須雙方同意才可以呢離婚不是必須經(jīng)過雙方的同意。如果是協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)雙方同意，如果是訴訟方式離婚的，不需要雙方同意。1.如果雙方能就離婚、子女的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)的分割等問題達(dá)成一致意見
    2023-03-21
    247人看過
  • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方贈與另一方
    夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，而夫妻對共同財(cái)產(chǎn)的處理權(quán)，又區(qū)分為由日常生活所做的決定和非因日常生活所做的決定。因日常生活所做的決定，夫妻雙方均有權(quán)做出，是一種當(dāng)然的代理權(quán)，一方所做的決定就當(dāng)然代表另一方的意見，他人可以認(rèn)為是夫妻雙方共同意思表示;非因日常生活所做的決定，多指夫妻對比較重大的共同財(cái)產(chǎn)作出的處理決定。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分，根據(jù)法律規(guī)定共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效，但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。依照我國法律規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，如無特別約定，為夫妻共同所有。我國《民法典》規(guī)定：夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。即夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，都享有平等的管理權(quán)和支配權(quán)，夫妻間不存在一方凌駕于他方的特權(quán)，任何一
    2023-06-20
    237人看過
  • 夫妻一方為另一方擔(dān)保能否認(rèn)定共同
    配偶一方為其伴侶提供的擔(dān)保責(zé)任通常情況下并不被自動判定為共同債務(wù)。在此類情形之下，需對諸多因素進(jìn)行全面考量與綜合分析。若該擔(dān)保行為旨在保障婚姻關(guān)系存續(xù)期間的日常生活開支、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營以及雙方共有的商業(yè)決策等方面的需求，那么便有可能被確認(rèn)為屬于夫妻雙方共享的債務(wù)負(fù)擔(dān)。然而，倘若僅由某一方單獨(dú)為對方的個(gè)人債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)，而該行為并未涉及到夫妻共同生活或共同產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域，則往往會被視為個(gè)人債務(wù)范疇?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
    2024-08-09
    249人看過
  • 一方能否單獨(dú)出售夫妻共有的房產(chǎn)？
    夫妻共有房屋一方出賣是有效的，但是要滿足以下條件：1、第三人是善意購買；2、支付合理對價(jià)；3、已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。哪些房產(chǎn)是夫妻共同房產(chǎn)1、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對另一方的贈與；2、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。5、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；6、婚后夫妻雙方
    2023-07-02
    90人看過
  • 夫妻一方出售共同房產(chǎn)如何辦
    一、夫妻一方出售共同房產(chǎn)如何辦1、夫妻一方出售共同房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過另一方的同意，未經(jīng)對方同意擅自出賣房產(chǎn)的，另一方可以主張?jiān)撔袨闊o效，但不得對抗善意第三人。根據(jù)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬以及其他財(cái)產(chǎn)等屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、夫妻一方私自賣房怎么辦夫妻一方私自賣房怎么辦?這得分兩種情況看。(一)夫妻一方私自賣房怎么辦?不構(gòu)成善意取得可以要求返還。如果夫妻一方私自賣房后，買房的人不能同時(shí)符合上面所說的三種情況，那么就不能構(gòu)成善意取得。在不構(gòu)成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是無效的。夫妻另一方可以起訴，要求法院
    2023-06-17
    470人看過
  • 夫妻一方擅自將房屋出售是否合法
    一、夫妻一方擅自將房屋出售是否合法1、夫妻一方擅自將房屋出售是不合法的。法律規(guī)定，夫妻之間對房屋是共同共有，處分需要共同共有人同意，如果無權(quán)處分人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)有權(quán)追回，但是受讓人善意取得房屋所有權(quán)并進(jìn)行登記的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。二、房屋買賣的法律法規(guī)有哪些房屋買賣的法律法規(guī)，具體如下：1、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力；2、預(yù)約合同的效力和履行；3、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力；4、房屋買賣中陽合同的效力；5、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力；6、無權(quán)處分合同的效
    2023-08-06
    176人看過
  • 夫妻一方是否能委托另一方賣房
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    夫妻一方可以委托另一方賣房。但是需要委托公證書。委托公證書的辦理流程如下：1、委托雙方當(dāng)事人持本人身份證、戶口本等證件、具有法人資格及法定代表人的身份證明，或者其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明；攜帶雙方簽訂的委托書、與申請公證事項(xiàng)有關(guān)的其他等材料，共同到所在地公證機(jī)關(guān)提出申請，并提交各項(xiàng)材料；2、公正機(jī)關(guān)工作人員對申請和相關(guān)材料進(jìn)行審核，對符合條件的申請予以受理并辦理登記。房子夫妻一方能賣房嗎？房子夫妻一方一般不能賣房。但若該房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，雙方約定可以由一方自行處分的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國
    2023-07-23
    279人看過
換一批
#物權(quán)
北京
律師推薦
    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
    展開
    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相關(guān)咨詢
    • 夫妻一方代另一方簽字出售共同房產(chǎn)合同是否有效
      寧夏在線咨詢 2022-10-20
      沒有委托的情況下是無效的，夫妻一方代另一方簽字必須有符合法律規(guī)定的委托手續(xù)。購房人通常情況下難以得知簽字一方是否故意損害另外一方的權(quán)利，同時(shí)由于房產(chǎn)的價(jià)值較大，認(rèn)定夫妻之間有互為代理的權(quán)限也是不符合法律規(guī)定的。當(dāng)?shù)怯浽诜蚱薅嗣禄蛘叩怯浽诜呛贤虾炞址矫?，那么購房人僅與夫妻一方簽訂合同，而且在沒有得到夫妻另一方授權(quán)的情況下，不能輕易認(rèn)定購房者為善意，因?yàn)楹贤ǖ?1條規(guī)定：無權(quán)處分的人處分他人
    • 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，法院如何處理？
      海南在線咨詢 2023-06-12
      如房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為一人的，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 如房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的
    • 夫妻一方以個(gè)人名義房屋出售另一方是否能
      江蘇在線咨詢 2022-10-29
      夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方轉(zhuǎn)賣房屋是否無效，要從以下幾個(gè)方面衡量：一、購房方是否主觀存在惡意，比如，是否系夫妻一方親屬、同事、足以知道售房一方的婚姻狀況；二、是否支付了市場對價(jià)。若以明顯低于市場價(jià)格購房，一是顯失公平，二是難以體現(xiàn)購房方屬善意取得；三、是否辦理完畢過戶手續(xù)。若已辦理完畢過戶手續(xù)，交易行為已完成，對于法院結(jié)合案情考慮定案結(jié)果是有一定影響的。
    • 共同共有的房屋，其中一方欲將房屋出售，另一方不同意出售，該怎么辦？
      江西在線咨詢 2024-11-27
      對于這些共同所有的房產(chǎn),其所有權(quán)意味著整個(gè)家庭成員擁有相同的權(quán)利和責(zé)任。 在處理這些房產(chǎn)時(shí),所有業(yè)主必須協(xié)商一致,并簽署書面房地產(chǎn)交易合同,以及進(jìn)行房產(chǎn)登記過戶等事項(xiàng)。 任何處置共同所有財(cái)產(chǎn)的決定都需要得到所有業(yè)主的一致認(rèn)可和同意。如果任何一方提出出售意愿但其他方持有異議,那么相關(guān)的房地產(chǎn)買賣行為將無法正式實(shí)施。 《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消
    • 夫妻一方未經(jīng)另一方同意抵押共有房屋，抵押合同是否有效
      浙江在線咨詢 2022-10-10
      無效。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)