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一、離婚協(xié)議分給按揭房怎么過戶

民法典規(guī)定，按揭期間的房屋是抵押給銀行的，夫妻離婚分割按揭房屋時(shí)，需要經(jīng)銀行的同意，才能辦理過戶登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二、離婚房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下就歸誰嗎

實(shí)際中，夫妻離婚時(shí)會(huì)按照產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)房屋權(quán)屬，但是法院認(rèn)定時(shí)產(chǎn)權(quán)登記所有人不一定可以獨(dú)占房屋。

事實(shí)上，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，確認(rèn)權(quán)屬時(shí)將按以下處理：

1、如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)，那么會(huì)被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割，將歸登記人所有。

2、如果房屋是登記方婚前受贈(zèng)所得的房產(chǎn)，那么一般也是被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚將歸產(chǎn)權(quán)所有人所有，即產(chǎn)權(quán)登記人。

并且，如果一方贈(zèng)與房屋是以結(jié)婚等為目的，那么雙方結(jié)婚后該目的達(dá)成，受贈(zèng)人理所當(dāng)然為產(chǎn)權(quán)所有人，并且兩人離婚也不受影響。

當(dāng)然，如果是基于贈(zèng)送彩禮締結(jié)婚姻關(guān)系確立，那么該房屋為“彩禮”，按規(guī)定離婚也為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、如果房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，但是房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，但是雙方?jīng)]有其他特別約定的，會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

所以，離婚時(shí)該房產(chǎn)要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

反之，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，雙方有其他特殊約定的，比如明確約定雙方感情破裂房屋為一方所有，只要是出于雙方真實(shí)的意思表示，就按照約定處理。

我們可以了解到按照規(guī)定對于按揭期間的房屋是抵押給銀行的，夫妻離婚分割按揭房屋時(shí)，需要經(jīng)銀行的同意，才能辦理過戶登記手續(xù)，希望大家可以明白。