商品房購房合同如何更名
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時(shí)間： 2023-06-01 17:22:38
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1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。
2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章。
3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場。
4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。
5、房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。
二、如果不辦理購房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
購房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購房者辦理備案。實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
2、對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個(gè)必要條件。
總之，購房合同沒有備案之前想要變更姓名的話還比較簡單，在已經(jīng)完成了備案的情況下才想要去更名，這樣操作起來就非常的繁瑣了，具體的操作流程我們建議大家當(dāng)面問房管局的工作人員，所以有什么問題家人們要在購房合同備案之前先協(xié)商好了。
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購房合同如何更名？購房合同如何更名？購房合同更名的情況有哪幾種重慶在線咨詢 2022-02-27在購房合同簽訂之后，往往因?yàn)楦鞣N原因，會(huì)出現(xiàn)購房合同需要更名的情況，那么購房合同如何進(jìn)行更名呢？在解答購房合同如何更名之前，首先需要對購房合同更名的形式進(jìn)行了解。購房合同更名的情況具體有四種，分別是：1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。2、如果簽訂了正 -
商品房購房合同變更，應(yīng)該如何進(jìn)行操作？海南在線咨詢 2021-11-21商品房買賣合同可以由雙方協(xié)商變更，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，按照其規(guī)定辦理。 -
商品房預(yù)購合同中規(guī)定后面能更名嗎?西藏在線咨詢 2022-06-08商品預(yù)購房合同可以更名。一般來說在未簽訂正式購房合同前都可以更名，即使簽了購房合同在特殊情況下也可以更名，主要根據(jù)開發(fā)商和買受人是否有約定，如一旦簽訂合同后不允許除直系親屬外的更名等，具體可以與開發(fā)商協(xié)商處理。如合同已備案，則無法更名。 -
已簽訂預(yù)售商品房購房合同的是否可以更名？天津在線咨詢 2022-05-06對于購房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案 -
應(yīng)該如何寫商品房購房合同書貴州在線咨詢 2022-08-24商品房購房合同書主要內(nèi)容如下： 1、當(dāng)事人本人和房屋的基本信息； 2、商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； 3、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾及相關(guān)權(quán)益責(zé)任； 4、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； 5、面積差異的處理方式； 6、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 7、解決爭議的方法； 8、違約責(zé)任； 9、雙方約定的其他事項(xiàng)。
