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由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權相聯(lián)系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

離婚怎么分割宅基地房屋

離婚宅基地房屋分割的方法如下：

（1）宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的，屬于共同財產(chǎn)，離婚時由夫妻雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴；

（2）如果宅基地不屬于共同財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)就個人所有。

哪些屬于婚前財產(chǎn)

1、婚前存款屬于婚前財產(chǎn)，沒有爭議，證明難度也不大，一般來說，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強，法官采信的程度高；

2、婚前房產(chǎn)這種情況，如果產(chǎn)權登記已經(jīng)在婚前完成，且在自己名下，那么，產(chǎn)權歸屬沒有爭議財產(chǎn)婚后所得且夫妻財產(chǎn)具有區(qū)別于一般主體之間財產(chǎn)關系的地方；

3、婚前投入婚后收益，如果認定為婚前財產(chǎn)，與婚后取得矛盾；如果定性為婚后財產(chǎn)，與一方實體上婚前投入相對，有失公允。

《中華人民共和國土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。