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眾所周知，網(wǎng)簽屬于預(yù)售階段。值得注意的是，網(wǎng)簽并非正式的購房合同，其主要目的在于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易過程中的公開透明。同時(shí)，網(wǎng)簽生成的合同具有可撤銷性。通常情況下，網(wǎng)簽先于備案進(jìn)行，并且備案需要以成功完成網(wǎng)簽作為前提條件，唯有經(jīng)過備案之后，房屋買賣才能視為正式生效并履行相應(yīng)責(zé)任義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同。《商品房買賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個(gè)合同在房管局有備案了，則說明這房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。一、商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、商品房預(yù)售合同登記備案有哪些規(guī)定目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再

一、備案網(wǎng)簽預(yù)售登記區(qū)別是什么？1、法律依據(jù)（1）網(wǎng)簽無具體的法律依據(jù)網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并沒有直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。（2）備案的法律依據(jù)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。2、法律效力（1）網(wǎng)簽、備案不具物權(quán)效力網(wǎng)簽、商品房預(yù)售合同備案都不具有物權(quán)效力，一般情況下不能對(duì)抗第三人。但也有例外情況，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部?jī)r(jià)款、善意取得財(cái)產(chǎn)、實(shí)際已占有了該財(cái)產(chǎn)，而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)本人無過錯(cuò)，那么該財(cái)產(chǎn)就不會(huì)被法院查封、扣押等。”（2）預(yù)告登記具有物權(quán)效力根據(jù)《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)

對(duì)于個(gè)人住房貸款方面的業(yè)務(wù)，我們堅(jiān)信能夠憑借細(xì)致周到的服務(wù)滿足客戶需求。以下是按揭貸款的全套操作流程：首先，開發(fā)者會(huì)確定合作銀行，之后便與選中的銀行簽署詳細(xì)的按揭貸款合作協(xié)議書；接下來，購樓者需仔細(xì)選購想要購買的商品住宅，隨后與相應(yīng)的開發(fā)商簽署詳細(xì)的商品房預(yù)先銷售或銷售合同；在這之后，由銀行負(fù)責(zé)對(duì)上述購房合同以及購樓借款人的貸款資質(zhì)進(jìn)行深入的審核；隨后，購樓借款人、開發(fā)商以及相關(guān)銀行共同簽署按揭擔(dān)保貸款合同；在這一步驟完成后，銀行將對(duì)商品房預(yù)先銷售或銷售合同進(jìn)行妥善保管，同時(shí)辦理按揭備案手續(xù)；最后，銀行將會(huì)一次性地向開發(fā)商支付購樓借款人的全部貸款款項(xiàng)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提

房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。商品房預(yù)售合同備案需要準(zhǔn)備哪些材料1、《商品房預(yù)（銷）售許可證》（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；2、項(xiàng)目預(yù)登記通知書；3、《商品房買賣合同》；4、承購人的資格證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個(gè)人身份證）（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；5、預(yù)售的商品房未設(shè)定低壓的書面具結(jié)書（原件），已設(shè)定抵押的抵押權(quán)證件資料（復(fù)印件）及抵押權(quán)人同意出售、再抵押（按揭）的書面意見；6、預(yù)售情況清冊(cè)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分

從法律角度分析，此舉可被視為房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為。在訂立預(yù)售合同時(shí)，開發(fā)商通常只會(huì)明示房屋交接以及取得大產(chǎn)權(quán)證書和小產(chǎn)權(quán)證書的具體時(shí)間點(diǎn)，對(duì)于合同備案并無任何實(shí)質(zhì)性的限制。然而，只要房地產(chǎn)開發(fā)商嚴(yán)格按照合同約定的期限履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)，便無法追究其違約責(zé)任。然而，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，若開發(fā)商未能取得商品房預(yù)售許可證明，那么與其簽訂的商品房預(yù)售合同將被判定為無效。但值得注意的是，如果開發(fā)商能夠在訴訟提起之前成功獲取到商品房預(yù)售許可證明，則該合同仍有可能被認(rèn)定為合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效。

實(shí)際上并非如此，這主要源于預(yù)售合同與網(wǎng)簽所涵蓋的內(nèi)容以及履行程序存在本質(zhì)上的區(qū)別。在購買新建商品房的過程中，通常需要先行簽署預(yù)售合同，并支付相應(yīng)比例的首付款，隨后再進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)的辦理。而對(duì)于二手房交易而言，首先需要簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，然后便可著手申請(qǐng)貸款、繳納首付款等相關(guān)事宜?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事

一、備案合同是買賣合同還是預(yù)售合同買賣合同與預(yù)售合同都可以進(jìn)行備案，買賣合同的備案與預(yù)售合同備案的流程各不相同。（一）預(yù)售合同的備案流程：1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)時(shí)需提交的資料。2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請(qǐng)人，將所有材料審批科。3、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。4、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章。依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。（二）買賣合同的備案流程：1、客戶簽約、按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明

一、什么是房屋網(wǎng)簽房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。二、預(yù)售期房網(wǎng)簽備案需要多久一般速度較快只需要一個(gè)月，較慢的話則需要兩個(gè)月。三、網(wǎng)簽的作用1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有

商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。其通過登記的方法予以公示，從而將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。只有通過預(yù)告登記，買受人才能享有對(duì)該房屋物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。因此，預(yù)售合同登記備案并不等同于預(yù)告登記。一、物權(quán)期待權(quán)指的是什么買受人期待權(quán)是指對(duì)于簽訂買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同部分義務(wù)的前提下，雖然尚未取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但賦予其類似于所有權(quán)人的地位，其物權(quán)的期待權(quán)具有排除執(zhí)行等物權(quán)效力。賦予無過錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買受人期待權(quán)對(duì)抗出賣人債權(quán)或物權(quán)的效力，在執(zhí)

一、購房預(yù)售合同登記備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？1、辦理時(shí)間不同（1）網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。（2）備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。2、法律效力不同網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到

商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，屬于合同的一種，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。預(yù)售房已房產(chǎn)備案還能退房嗎房管局備案后，沒有辦理房產(chǎn)證前，是可以退房的。一般來說符合解除條件，或者無效被撤銷，都可以退房。只要買方和開發(fā)商協(xié)商一致，帶著身份證、房屋買賣合同和開發(fā)商證明，到房管部門申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)后就可以退房。《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接

在房地產(chǎn)買賣過程中，如果經(jīng)過了房管局的備案程序，但尚未正式核發(fā)房產(chǎn)證書之前，購房者仍有權(quán)利選擇退房。一般而言，如果滿足了解除合同的特定條件，或因合約存在實(shí)質(zhì)性漏洞而被法院宣告無效，那么便具備了退房的法律依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，假設(shè)買受人和開發(fā)商能夠達(dá)成共識(shí)，購房者只需攜帶個(gè)人身份證明文件、房屋買賣契約以及開發(fā)商出具的相關(guān)證明材料，前往房管部門進(jìn)行申請(qǐng)并依照程序辦理各項(xiàng)退房手續(xù)即可?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

商品房預(yù)售合同登記備案對(duì)預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。一、辦理網(wǎng)上預(yù)售登記算房產(chǎn)嗎?辦理網(wǎng)上預(yù)售登記不算房產(chǎn)。買賣雙方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)售登記，是用來保證將來產(chǎn)權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、商品房合同備案需要備案多長(zhǎng)時(shí)間商品房合同備案一般需要在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十