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一、農(nóng)房拆遷糾紛合同約定有效嗎？

合同約定滿足以下條件就有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、農(nóng)房拆遷糾紛有哪些處理方式？

1、行政復(fù)議。

認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，可以向行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。

2、行政訴訟。

對(duì)于拆遷單位作出的賠償標(biāo)準(zhǔn)或未依照法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/chaiqianzhishi_bcqr/">被拆遷人可以向法院提起訴訟。

3、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決。

對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，機(jī)制分為協(xié)調(diào)、裁決兩個(gè)部分，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。

三、農(nóng)房拆遷有哪些安置方案？

第一，采取宅基地拆建安置的方法，另外補(bǔ)償房屋重建的成本價(jià)，也就是異地搬遷重建通常這種事優(yōu)先采取的方法。

第二，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，補(bǔ)償被拆遷人房屋重建成本價(jià)和宅基地的征收費(fèi)用。

第三，采取房屋置換的方式，即在附近地段新建安置房，按照被拆遷房屋的面積進(jìn)行置換，最低是拆一還一。

四、農(nóng)房拆遷的基本流程有哪些？

1、調(diào)查核實(shí)；

2、逐戶走訪；

3、編制拆遷計(jì)劃；

4、申請(qǐng)拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告；

6、簽訂協(xié)議；

7、實(shí)施拆遷。

五、農(nóng)房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些？

1、要堅(jiān)持依法拆遷。

2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合。

3、要注意把握工作主動(dòng)性。

4、要有公正、公平、公開(kāi)的工作程序。

5、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)。

在農(nóng)村如果已經(jīng)簽完了拆遷補(bǔ)償合同，正常情況下，征地部門(mén)會(huì)按照合同約定支付補(bǔ)償金，農(nóng)戶領(lǐng)取了補(bǔ)償金以后也要及時(shí)履行搬遷義務(wù)，已經(jīng)簽完合同的情況下發(fā)生拆遷糾紛的，要根據(jù)造成拆遷糾紛的原因選擇相應(yīng)的解決方案。

六、政府強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？

政府強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房如果有政府或者法院拆遷準(zhǔn)許的一般是不屬于違法的行為。小產(chǎn)權(quán)房一般是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，而大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，違法建筑是不受法律保護(hù)的，行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑可以責(zé)令限期拆除的，強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房是不是違法，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果依法作出限期拆除決定，當(dāng)事人逾期不拆除而強(qiáng)拆的，屬于合法強(qiáng)拆。

七、強(qiáng)制拆遷的程序是什么？

（一）拆遷部門(mén)提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。

（二）區(qū)、縣人民政府對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審查并作出決定，區(qū)、縣人民政府決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向市國(guó)土房管局備案。

（三）《決定書(shū)》要載明下列事項(xiàng)：

1、被強(qiáng)拆人的姓名或者名稱、被強(qiáng)制拆遷房屋的地址；

2、強(qiáng)制拆遷的事實(shí)和理由；

3、強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)；

4、強(qiáng)制拆遷的期限；

5、要求當(dāng)事人自行清理存放于拆遷標(biāo)的物內(nèi)的財(cái)物；

6、當(dāng)事人依法享有申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的權(quán)利及履行方式和期限；

7、強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行機(jī)關(guān)和協(xié)助機(jī)關(guān)；

8、制作《決定書(shū)》的機(jī)關(guān)名稱和時(shí)間。

（四）實(shí)施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)張貼強(qiáng)制拆遷公告。

（五）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被強(qiáng)制拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

（六）強(qiáng)制拆遷開(kāi)始，執(zhí)行人員要向被強(qiáng)拆人宣讀《決定書(shū)》，拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。

（七）強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行機(jī)關(guān)要將強(qiáng)制拆遷過(guò)程記入筆錄，搬遷財(cái)物要制作清單，清單一式兩份，由執(zhí)行人、被強(qiáng)拆人以及其他在場(chǎng)人員簽名或者蓋章，拒不簽名或者蓋章的，要注明情況。

（八）強(qiáng)制拆遷房屋中搬出的財(cái)物，由執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的部門(mén)運(yùn)送到指定場(chǎng)所，交給被強(qiáng)拆人。被強(qiáng)拆人拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)辦理提存公證。

因?yàn)槲覈?guó)的小產(chǎn)權(quán)房一般都是屬于違法的建筑，因此國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)于違章建筑進(jìn)行拆除是有著一定的執(zhí)行權(quán)利的，因此在對(duì)行政機(jī)關(guān)作出限期拆除決定后，當(dāng)事人逾期不拆除小產(chǎn)權(quán)房，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟的，行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房是合法的。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。