房貸怎樣使用更省錢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-24 20:01:38
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房貸如何使用更省錢？對于房奴而言，房貸是我們每個月都要還的，很多人感覺到還房貸要花很多錢，那么，房貸如何使用能夠更省錢呢？房貸怎樣使用更省錢1．按月調(diào)息一般房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。如果遇到央行加息，固定利率的房貸計劃比較省錢；但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。由于目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。2．房貸跳槽房貸跳槽是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。所以在貸款后，找到更加劃算的貸款計劃或目前所在的銀行不能給出更優(yōu)惠的房貸利率，就可以尋找更實惠的銀行進行房貸跳槽。3．長貸短還一．如果已經(jīng)有短期內(nèi)能夠提前全額還款的計劃，貸款時間對利息的影響就不大，所以可以把貸款年限拉長，減少月供，儲蓄更多資金一并用作投資賺取利潤，利潤很可能高于利息，屆時不僅能夠一次性提前還款，還能小賺一筆。二．貸款時間越短，月供越多，意味著還款壓力越大，但總利息也會減少很多，可以根據(jù)自己的收入情況，選擇較短的貸款期限并盡可能提前還款，縮短貸款時間，節(jié)省利息。以貸款80萬為例，最多可以節(jié)省約50萬元利息，約為總利息的60％哦。4．組合貸款組合貸款是指公積金貸款加商業(yè)貸款。在申請時可以盡量延長公積金貸款年限，最大程度縮短商業(yè)貸款年限，這樣既可以享受公積金低利率優(yōu)惠，也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。同樣是貸款80萬，期限30年的話，最高能省下利息約30％。5．公積金沖還貸公積金“沖還貸”主要有以下兩種做法：一．“月沖”是指銀行每月從公積金賬戶支取資金，首先用于支付公積金貸款的本息部分，剩余的支付商業(yè)貸款本息部分，這樣可以最大程度上減少月供壓力。二．“年沖”是用公積金賬戶全部的余額來沖抵貸款本金。根據(jù)規(guī)定，“年沖”必須優(yōu)先還清公積金貸款本金部分，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。這其實是一種提前還款的方法，最大程度上節(jié)省了貸款利息。
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法律綜合知識1．貸款方式——巧利用公積金利率優(yōu)勢一般向銀行申請貸款買房，貸款期限都不止有5年，相關(guān)規(guī)定，貸款期限達5年及以上者，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，而商業(yè)銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4．90％，總體來說，公積金貸款所要支付的貸款利息及月供肯定是少于商業(yè)銀行貸款的。這在一定程度上也代表著公積金貸款比商業(yè)銀行貸款更省錢。另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。2．還款方式——還款能力強的人可選擇等額本金還款我們知道，房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不2023-12-02372人看過 -
一、申請個人房屋抵押貸款需要哪些費用1、房屋評估費用辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200－500元不等）。2、公證費有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。3、抵押取他權(quán)登記費辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500－600元。4、中介服務(wù)費有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押2023-02-28319人看過 -
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房貸省錢攻略第一招：按月調(diào)息購房者在申請貸款的時候會發(fā)現(xiàn)，房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。顧名思義，固定利率就是根據(jù)購房者申請貸款時的利率計算貸款和利息，而浮動利率則根據(jù)利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計劃比較省錢。但由于我國目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。省錢攻略第二招：更換銀行更換銀行是什么意思呢?簡單的解釋，就是如果購房者遇到能給出更多優(yōu)惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。省錢攻略第三招：調(diào)整貸款期限如果購房者在貸款之初選擇了較長的貸款時間，雖然月供壓力較小，但同時也意味著需要支付的總利息較多。購房者可根據(jù)家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達到節(jié)省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合采用等額本息，且2023-05-08136人看過 -
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