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買第二套房國家有什么限制

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-12 09:44:22 373 人看過

1.2015年第二套房貸款中央最新政策公布：第二套房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2.對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款最低首付款比例為30%。

3.購買第二套房貸款支付首付比例降至40%

4.對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

5.調(diào)整前：第二套房首付比例為60%北上廣深70%

6.前第二套房首付比例為60%，北上廣深第二套房首付比例為70%。

7.此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房最低首付款比例為20%;第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款最低首付款比例為30%。

買第二套房國家相關(guān)規(guī)定有哪些?

1.以第二套房貸款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

2.對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向?dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13230251463433106933.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執(zhí)行，但第二套房貸款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)第二套房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3.已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請第二套房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4.商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)并且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其第二套房貸款申請。

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名下有二套房如何買第三套

解決如何購買第三套房的問題，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空咭约跋拶徱?，每個地區(qū)都略有差異。首先要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個人為單位。一個家庭包括本人、配偶以及未成年子女。通常情況下，限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問題。由于有些地區(qū)商品房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張，商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上數(shù)量購房的貸款。并且，一旦有兩次購房紀(jì)錄，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房的話，有些銀行都稱之為三套房。在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；(三)房地

2023-04-19

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國家對二房東有何限制

租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。一、二房東轉(zhuǎn)租是否合法取決于什么二房東轉(zhuǎn)租是否合法取決于轉(zhuǎn)租是否經(jīng)出租人同意。如果簽訂的租賃合同規(guī)定可以轉(zhuǎn)租或承租人轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)出租人同意，則轉(zhuǎn)租行為合法。二房東未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租為非法轉(zhuǎn)租。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、簽轉(zhuǎn)租協(xié)議的注意事項1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電

2023-06-21

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第一套房在媳婦名下買第二套房

在不做任何變動的情況下,無論是以個人還是以家庭為單位購買住宅房,按照二套的政策操作。一、什么是廣州限購令廣州限購令是限制購買房產(chǎn)數(shù)量的政策。廣州市戶籍居民限購2套；廣州市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套；非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保（購房之日前起計算，補繳不算）限購1套；非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房；境外機(jī)構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。二、住幾套房可以一個人買這個需要區(qū)分不同城市、不同政策情況。目前有些城市放開了限購,但是一些一線城市還是實行限購。通常限購的話，如果是本市戶口一個人可以擁有兩套房子，非本市戶口的只能有一套，是以家庭為單位的。不限購的話，只要經(jīng)濟(jì)實力夠，一個人名下可以有多套房子。三、賣房要交哪些稅1、契稅。由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家

2023-02-19

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第一套房子沒有貸款，買第二套算不算首套

一般來說購買第1套房子沒有貸款，通過全款購買，那再買第2套房子是屬于首套房，但是也有的城市政策會稍微嚴(yán)格一些，個人名下已經(jīng)有了一套房子，那再次買房的時候都是要算做二套房的，購買二套房首付比例基本上是要達(dá)到40％～50％的，而首套房的貸款首付差不多是30％。第一套房沒貸款第二套貸款怎么算貸款買第二套房，不管第一套。如果再次購房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的貸款利率。如果使用商業(yè)貸款的話，如果售出的房產(chǎn)家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄绞遣粫凰阕鞫追康?，利率上銀行會視借款人資質(zhì)不同給予不同程度的折扣。房貸逾期還款有什么后果1、個人征信不良記錄一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡

2023-12-12

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不良貸款
需要買第二、第三套房嗎？

房產(chǎn)焦慮癥2003年南寧房地產(chǎn)市場還非常低迷的時候，在一家效益不錯的國有大企業(yè)上班的李先生就開始了投資炒房。最先在民族大道、江南大道各購置了一套房產(chǎn)，用積蓄付了首付，其余通過銀行按揭貸款，開始了房蟲生涯。2006年，李先生將房子轉(zhuǎn)手后小賺了一筆。隨后，他干脆將股市的資金全部抽出，頻繁輾轉(zhuǎn)于江南、瑯東、興寧等各大樓盤看房買房，幾年下來手頭積累了好幾套房產(chǎn)。以前房價低，2008年均價也不過4000元左右，首付幾萬元就能拿下一套房，投資房產(chǎn)的確賺了一些錢。李先生的房產(chǎn)經(jīng)讓他短短幾年內(nèi)身家翻了幾番。今年以來，國家房產(chǎn)新政開始讓他有點吃不消了：連續(xù)3次加息讓我每個月的按揭增加了近千元，現(xiàn)在每個月要還貸8000元，物價及生活開支也突飛猛進(jìn)，現(xiàn)在特別怕聽到房價下跌的消息，房價一有個風(fēng)吹草動便寢食不安，我可能得了房屋焦慮癥。為了緩解家庭財政壓力，李先生決意拋售一些房產(chǎn)套現(xiàn)，但由于手上的房子多是合同房、期房

2023-06-10

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買第二套房和第一套房的區(qū)別在哪

一、買第二套房和第一套房的區(qū)別在哪1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上浮10％。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比第一套房的貸款額度低很多。如在北京，第一套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會比第一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。4、契稅比例。第一套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡——144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。二、第一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，

2023-04-12

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二套房政策：賣房子買第一套

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)人士分析，第二套住房貸款認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比預(yù)期更為嚴(yán)格。在“認(rèn)房認(rèn)貸”的實施標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大量急需換房的改善型購房者將受到影響，目前占據(jù)東莞主要市場的大戶型西式洋房滯銷局面將更加明顯。銀行回應(yīng)：執(zhí)行第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)頒布后，東莞各銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布實施第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，銀行將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，東莞部分銀行對二套房的認(rèn)定相對寬松，而部分銀行仍可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過全國網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶購買的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地房產(chǎn)仍然非常困

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什么算是首套房？首先，要滿足以下三個條件：

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第二套房怎么買最劃算？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買主是上次嬰兒潮出生的那一代人，他們在1946年至1964年間出生，已逐漸走進(jìn)退休期，成為購買度假屋的主力，為將來退休作準(zhǔn)備。把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)重新貸款，取得更低利率的條件，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來購買另一套房產(chǎn)。什么樣的第二套房產(chǎn)最具投資價值呢?第一、房租收入比每月付貸款高;第二、房屋的地點環(huán)境良好，這樣風(fēng)險最小。下面我們來看看應(yīng)該如何購買第二套投資房(很多人是度假屋)：許多買主因為度假喜歡上某個地點，就打算在當(dāng)?shù)刭I房，不做深入研究就因一時沖動而匆忙購買度假屋，很可能成為未來尾大不掉的負(fù)擔(dān)。所以當(dāng)你購買第二套房產(chǎn)的時候，一定要問自己幾個問題：1.為何要買度假屋購買度假屋并非只用于安度晚年，或者有一個遠(yuǎn)離塵囂的寧靜去處，當(dāng)你不住在那里時，這也是一項能帶來收入的投資。因此，第一個問題就是買來要自己休假用，還是打算出租賺錢?如果是自用，首要考量也許就是廚房是否夠大，足

2023-06-10

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夫妻買了一套房對買第二套有影響嗎

沒有區(qū)別，不管是寫一個人名字還是二個人名字，都算是該家庭已經(jīng)擁有一套住房，再次購買時各項政策均按照購買第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、法婚后購房就一定是共同房產(chǎn)嗎不一定。屬于共同財產(chǎn)的條件是：1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。二、婚前承租婚后買的房房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)如何分配在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上不管是寫雙方的名字還是只寫其中一個人的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。離

2023-06-21

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付清第一套房款，考慮購買第二套房產(chǎn)

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)。住房公積金買房首付多少我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房首付比例為30％。1、房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩

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購買第一套二手房要注意什么

新手購買二手房的注意事項是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、二手房屋買賣合同簽訂的注意事項有哪些二手房屋買賣合同簽訂的注意事項有：是否存在多個共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。二、房屋買賣合同需要注意哪些事項房屋買賣合同注意事項包括：房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；福利房屋是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費用是否拖欠；中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。三、購買二手房的時候我們應(yīng)該如何避免糾紛？避免

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1、買第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。2、非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。一、一房公積金和二房的區(qū)別是什么公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別是：一、首付款比例不同：公積金貸款首套房住房公積金貸款首付款比例不低于20%；二套房住房公積金貸款首付款比例不低于30%。二、利率不同：公積金貸款首套房貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；二套房貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。二、房產(chǎn)證寫兩個人的名字第二套房首付多少具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低

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成都二套房有哪些限制

一、成都二套房有什么限制1、擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭：其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年;天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;2、擁有2套及以上住房的居民家庭：其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個住房限購區(qū)域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;全省其他非限購地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清對的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。二、被認(rèn)定為二套房的情形(1)自己有住房，給成年子女購房。(2)自己有住房，以未成年子女名

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