《上海市居住房屋租賃管理辦法》正式出臺
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:34:59
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在租賃保證金和租賃房屋出售問題上，上海市對《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》做出修改，從傾向維護(hù)承租人權(quán)益，轉(zhuǎn)向均衡維護(hù)租賃雙方(即出租人和承租人雙方)的權(quán)益。
據(jù)上海市住房保障與房屋管理局副局長龐元介紹，針對征求意見期間，有市民提出的租賃保證金應(yīng)當(dāng)根據(jù)裝修程度、設(shè)備配置等而不應(yīng)該簡單根據(jù)租賃期限來確定的建議，《上海市居住房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第十六條有關(guān)租賃保證金的條款，不再接征求意見稿中根據(jù)租賃期限在一年以上或以下設(shè)置不超過一個(gè)月或兩個(gè)月的租金金額，而是統(tǒng)一規(guī)定為未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過2個(gè)月的租金。
此外，針對市民提出的優(yōu)先購買權(quán)中提前通知的期限應(yīng)當(dāng)與上位法保持一致，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)規(guī)定承租人行使優(yōu)先購買權(quán)期限的問題?！掇k法》在第二十條(優(yōu)先購買權(quán))中作出補(bǔ)充規(guī)定，房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限事先通知承租人;未約定的，應(yīng)該至少提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人在收到通知后15日內(nèi)未明確表示購買的，視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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上海居住房屋租賃條例有什么？山東在線咨詢 2022-08-01房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租。 -
大連市居住房屋租賃治安管理規(guī)定湖南在線咨詢 2022-01-22大連市居住房屋租賃治安管理規(guī)定 第九條出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）查看承租人身份證件，不得將房屋出租給無身份證件的人員，承租人為單位的，查看營業(yè)執(zhí)照或者其他有效證明； （二）發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告； （三）集中出租房屋供他人居住，房間達(dá)到十間以上或者居住人員達(dá)到十五人以上的，應(yīng)當(dāng)建立管理制度，確定管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)施設(shè)備和疏散通道。 -
上海市居住用房要交租賃稅嗎上海在線咨詢 2023-09-05一、按照規(guī)定，如果租賃合同規(guī)范，需要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)包含 1、出租用于居住的： 房產(chǎn)稅=租金收入*4%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個(gè)人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。 月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收： 營業(yè)稅=租金收入*3%; 城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。 2、出租用于經(jīng)營的： 房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個(gè)人所得稅=租金 -
在上海辦居住證需要交居住證房屋合同租賃稅嗎？福建在線咨詢 2022-06-22關(guān)于上海居住證房屋合同租賃稅的相關(guān)問題，我也不太了解。不過我從一些資料可以知道：上海市居住證辦理材料及流程辦理?xiàng)l件申請辦理《上海市居住證》應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)在本市合法穩(wěn)定居住;(二)在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月;或者因投靠具有本市戶籍親屬、就讀、進(jìn)修等需要在本市居住6個(gè)月以上。申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)申辦條件提供相應(yīng)的證明材料，并對申辦材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 -
辦理上海居住證房屋租賃合同需要哪些材料浙江在線咨詢 2023-04-06辦理流程： 【1】本人備齊證明材料到居住地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請; 【2】填寫“《上海市居住證》申請表”，確認(rèn)后簽名; 【3】當(dāng)場拍攝一寸免冠數(shù)碼照片(免費(fèi)); 【4】社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心收到申辦材料后，對材料齊全的，出具“《上海市居住證》受理回執(zhí)”;對材料不齊全的，當(dāng)場告知申請人補(bǔ)齊材料。 【5】經(jīng)主管部門核定后，符合辦理?xiàng)l件的，制證;不符合辦理?xiàng)l件的，出具書面意見并說明理由，由社區(qū)事務(wù)受
