哪一方有權(quán)在逾期交房情況下解除合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-01 12:01:11
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若開發(fā)商未能按期交付房屋的話，那么買房者有權(quán)提出解約請(qǐng)求。
根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，若是開發(fā)商逾期未將房屋交付給買受人的話，那么買受人可向開發(fā)商發(fā)出書面的通知，強(qiáng)制他們?cè)诤侠砥谙迌?nèi)完成交付手續(xù)；
若開發(fā)商經(jīng)過提醒后仍未能按時(shí)履行義務(wù)，且該錯(cuò)過時(shí)間的長(zhǎng)度已經(jīng)超出了合理期限，那么此種情況下，買方是有權(quán)利提出解除房屋購(gòu)買合同的，而且還能請(qǐng)求開發(fā)商為其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
對(duì)于這個(gè)合理期限的界定，法律上普遍認(rèn)為其應(yīng)當(dāng)為三個(gè)月左右。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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購(gòu)房合同如果開發(fā)商建設(shè)出售房屋所應(yīng)具備的行政許可不具備的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同要求其退房退款。此外如果因不可抗力、開發(fā)商無法按期交付房屋或不能按照合同約定交付房屋的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，要求其退房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購(gòu)房人可提出退房的情形有哪些購(gòu)房人可提出退房的情形有：開發(fā)商沒有交付前房屋的主體結(jié)構(gòu)存質(zhì)量不合格或者是交付后質(zhì)量不合格都可以要求退房；開發(fā)商交房后房屋的產(chǎn)權(quán)面積跟房屋的實(shí)際面積的誤差比值大于3％的可以要求退房；和一些其他的的情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。2023-07-16378人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、承租人享有解除權(quán)的情形：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。（2）出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。2、出租人享有解除權(quán)的情形：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。（2）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。一、房屋轉(zhuǎn)租需要哪些條件？什么情況下不得轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的2023-02-21211人看過 -
旅客和托運(yùn)人享有單方變更解除權(quán):運(yùn)輸合同成立以后，旅客和托運(yùn)人情況變化，有權(quán)變更或解除合同，即不須承運(yùn)人同意即可變更或解除，但需告知承運(yùn)人，而承運(yùn)人無權(quán)過問相對(duì)方變更和解除合同的原因，只要旅客和托運(yùn)人提出變更和解除的，均應(yīng)予以變更和解除。但旅客和托運(yùn)人變更和解除合同，應(yīng)當(dāng)依法賠償承運(yùn)人的損失并承擔(dān)因變更和解除合同所發(fā)生的費(fèi)用。第一，旅客運(yùn)輸合同中，旅客在合同成立即購(gòu)票以后，合同履行(驗(yàn)票登車、機(jī)、船)之前的任何時(shí)間均有權(quán)變更或解除合同。不記名客票可隨意轉(zhuǎn)讓或退票，如國(guó)內(nèi)公路、鐵路、內(nèi)河客運(yùn)的客票轉(zhuǎn)讓和退票，不受承運(yùn)人的約束。記名客票，如機(jī)票、國(guó)際海運(yùn)客票等轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)承運(yùn)人同意，退票不受承運(yùn)人限制。承運(yùn)人開始履行后，旅客不能任意解除，如提前下車下船下機(jī)的，承運(yùn)人不退還票款;延長(zhǎng)旅程的，旅客須補(bǔ)交票款。第二、貨物運(yùn)輸合同中，托運(yùn)人在合同成立以后，沒有履行或沒有全部履行前，有權(quán)變更或解除合同。運(yùn)2023-04-26416人看過 -
購(gòu)房合同根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！狈课葙I賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房?jī)r(jià)的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買賣協(xié)議。這種情況下，法院在審理時(shí)，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅(jiān)持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通2023-02-25411人看過
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法律綜合知識(shí)1．房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大缺陷；2．開發(fā)商涉及在未取得購(gòu)房者同意的情況下，對(duì)已經(jīng)簽訂出售協(xié)議的房屋進(jìn)行再次抵押；3．出賣人未能向購(gòu)房者如實(shí)披露所售房屋已經(jīng)被抵押的重要信息；4．實(shí)際交付使用的房屋建筑面積與雙方當(dāng)事人在合同中約定的比例產(chǎn)生了較大誤差；5．入住新屋之后，購(gòu)房者發(fā)覺出現(xiàn)了性質(zhì)較為嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題；6．出賣人未能按照約定時(shí)間向購(gòu)房者交付房產(chǎn)；7．由于非購(gòu)房者自身因素導(dǎo)致無法順利完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-07-26496人看過 -
購(gòu)房合同(一)開發(fā)商資質(zhì)不全。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，。(二)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。(三)所售房屋存在抵押?jiǎn)栴}。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。(四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。(五)延期交房并超過合理期限。延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在相關(guān)的司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。(六)擅自變更房屋設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前2023-02-09190人看過
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解除合同在什么情況下可以解除合同，什么情況下買賣雙方香港在線咨詢 2022-04-10以下情況可以解除合同： 1.由買賣雙方協(xié)議解除合同。這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買賣雙方簽訂合同之后,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。 2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具備約定解除條件時(shí)可以解 -
定解除情況下，哪一方可以行使解除權(quán)山西在線咨詢 2022-10-24合同的法定解除條件，合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自已的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債 -
如何解除購(gòu)房合同購(gòu)房者在哪些情況下能解除購(gòu)房合同福建在線咨詢 2023-01-151、房屋主體質(zhì)量不合格。2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押。3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)。4、房屋面積與合同約定誤差過大。5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。6、出賣方遲延交房。7、非購(gòu)房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記。 -
無解除權(quán)一方合同的一種情況甘肅在線咨詢 2023-08-20無解除權(quán)一方合同當(dāng)事人不能解除合同，即使其行使了解除權(quán)解除合同的，解除行為也無效，另一方仍然需要繼續(xù)履行合同。 所謂解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當(dāng)事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生效力的權(quán)利。 -
2022年逾期交房哪一方能解除合同山東在線咨詢 2022-11-201、出賣人逾期交房的，買受人可以申請(qǐng)解除合同。買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同履行期限，要求出賣人繼續(xù)履行該合同； 2、出賣人仍不履行的，買受人可以行使解除權(quán)，同時(shí)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
