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根據(jù)下列因素定價：

1．房屋價值的損失。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補償。

2．被埋物品及房屋裝修的損失。在行政賠償、補償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。

3．搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。

違法強拆后的維權(quán)思路——別再申請國家賠償了！

在征收維權(quán)實踐中，違法暴力強拆現(xiàn)象雖已在逐步減少，但仍時有發(fā)生，特別是在一些“偏遠(yuǎn)”的法治環(huán)境較差地區(qū)。

而一旦自己的房屋遭違法強拆，被征收人首先想到的法律維權(quán)路徑，便是起訴確認(rèn)強拆行為違法，進(jìn)而申請行政賠償。

然而現(xiàn)實中，行政賠償并不能很好的保障被征收人的合法權(quán)益，甚至有時還會從實際上造成權(quán)利的減損，可謂得不償失。

那么，被征收人是否能有新的思路來對此加以救濟呢

行政賠償，未必靠得住

《國家賠償法》第4條規(guī)定，行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；

然而，實踐中被征收人房屋遭違法強拆后的行政賠償，則是難以保障被征收人的合法權(quán)益的，可以說是“似佳實劣”的糟糕選擇。

其一，就賠償方式而言，通常只能是支付賠償金。

雖然《國家賠償法》第32條規(guī)定，能夠返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。

但是在實踐中，你見過對遭違法暴力強拆的房屋予以恢復(fù)原狀的案例么幾乎是一個沒有。

因為被推平的房屋，實質(zhì)上屬于“滅失”，那么對于滅失的財產(chǎn)，依法只能給付相應(yīng)的賠償金。

其二，賠償金的賠償數(shù)額，確定性的低于公平、合理的征收補償。

原因就在于賠償金的基本支付原則是“填平原則”，而不會考慮什么“生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障”，后面那個是補償?shù)脑瓌t。

假設(shè)某處房屋在遭強拆前補償款已經(jīng)談到了500萬元，強拆后一賠償通常都會比這個數(shù)字低，甚至?xí)秃芏唷?/p>

換言之，征收方事實上通過強拆這一違法行為而有效壓低了補償成本，客觀上導(dǎo)致了被征收人補償權(quán)益的嚴(yán)重減損。

其違法行徑非但沒有什么后果，反而創(chuàng)造出了“成績”。

其三，一旦行政賠償?shù)臎Q定作出，被征收人即喪失了再主張公平、合理補償?shù)臋?quán)利。

從嚴(yán)格的法律邏輯角度看，這是十分荒唐的事情。

房屋好好的立在那兒，現(xiàn)在面臨征收，按照法律的規(guī)定，征收方必須落實補償安置。

現(xiàn)在是征收方出招將房屋違法強制拆除，而被征收人就此喪失了獲得公平、合理補償?shù)臋?quán)利，這難道是公平、公正的么

調(diào)整思路，另辟蹊徑

既然國家賠償?shù)穆愤t遲走不通，甚至?xí)蛏暾埗鴮?dǎo)致被征收人“杯具”的結(jié)局。

那么廣大被征收人究竟該通過何種方式來扼住違法強拆的咽喉，為自己在房屋滅失后的維權(quán)尋找抓手呢在明律師認(rèn)為，或許在“凈地出讓”這一原則上可以做些文章。

所謂“凈地出讓”，是與“毛地出讓”相對應(yīng)的概念，簡單的說是指在土地出讓中，已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。

與此相關(guān)聯(lián)的一個說法叫“三通一平”，那個“一平”，指的就是土地交付施工建設(shè)時要基本平整，不能還有沒拆掉的房子。

凈地出讓的依據(jù)，來源于國土資源部的《閑置土地處置辦法》第21條的規(guī)定：

市、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)符合下列要求，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置：

（一）土地權(quán)利清晰；

（二）安置補償落實到位；

（三）沒有法律經(jīng)濟糾紛；

（四）地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；

（五）具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件。

據(jù)此，對于存在違法暴力強拆事實的土地，其安置補償因政府的違法強拆行為而未能落實到位，且存在法律經(jīng)濟糾紛，那么涉案土地就不具備“凈地出讓”的條件。

通過這一角度，嘗試啟動程序來阻滯涉案土地的出讓，進(jìn)而為被征收人爭取補償談判的籌碼，這是被征收人下一步可以考慮的一個重要思路。

《國家賠償法》第2條，國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。本法規(guī)定的賠償義務(wù)機關(guān)，應(yīng)當(dāng)依照本法及時履行賠償義務(wù)。