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拆遷期限的內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2022-04-20 02:26:21 252 人看過

拆遷期限指拆遷公告規(guī)定的被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，并搬離拆遷范圍的期限。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。但房屋拆遷工作十分具體、復(fù)雜、工作量大，涉及范圍廣，拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)不能完成，需要延長拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

擅自延長拆遷期限的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證。

在理解拆遷期限時要注意把搬遷期限、過渡期限區(qū)別開來，拆遷期限主要針對拆遷人發(fā)生效力，對拆遷人有巨大的約束力，其期間由拆遷公告確定，經(jīng)申請可以延長；搬遷期限是拆遷人與被拆遷人在補償安置協(xié)議約定的，被拆遷人搬遷出拆遷范圍的期限，其期間在拆遷期限之內(nèi)；過渡期限是對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，約定對被拆遷人臨時的過渡期間，其期間在拆遷期限和搬遷期限之外。

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強制執(zhí)行
拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定內(nèi)容

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格

2023-04-11

71人看過
拆遷人
兩種方式的拆遷補償內(nèi)容

對于房屋拆遷，有兩種補償方式，一種是采用貨幣補償，也就是說根據(jù)居住環(huán)境給予相應(yīng)的現(xiàn)金補償。另一種是采用房產(chǎn)置換的方式，再給予同等價值的房產(chǎn)或加上一部分現(xiàn)金。那么，如何在這兩種補償方法之間進(jìn)行選擇呢？哪種補償方式對拆遷戶更劃算？首先，要錢不要房一般來說，貨幣補償略低于市場補償，約為市場價格的50%-70%，但補償可以用于其他用途，比如創(chuàng)業(yè)或投資你也可以選擇自己喜歡的房子。拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：1。房屋補償（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。三。獎勵性補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾?/div>

2023-05-31

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強制拆遷
裁決搬遷期限內(nèi)未搬遷實施強制拆遷

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。今年3月1日起施行的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》是對《城市房屋拆遷管理條例》中行政裁決和強制拆遷管理的細(xì)化，該規(guī)程對受理申請、做出裁決和強制執(zhí)行的條件、程序、時限，裁決書的內(nèi)容以及不服裁決的司法救濟(jì)程序等做出了詳細(xì)規(guī)定，并明確要求書面裁決和申請強制執(zhí)行必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定；增加了行政調(diào)解程序；建立了拆遷聽證制度；確立了拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決原則；完善了拆遷裁決的司法救濟(jì)程序。

2023-04-23

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房產(chǎn)評估
拆遷補償?shù)膬煞N方式內(nèi)容

對于房屋拆遷，會面臨著兩種補償方式，一種是利用貨幣補償，說白了就是按居住環(huán)境給拆遷戶補償相應(yīng)的現(xiàn)金。另一種是利用產(chǎn)權(quán)置換的方式，再給予相同價值的房產(chǎn)或再加一部分現(xiàn)金。那么針對這兩種補償方式，應(yīng)該進(jìn)行如何選擇，哪種補償方式對于拆遷戶來說更劃算呢?一、要錢不要房子利用貨幣補償?shù)囊话愣紩仁忻嫔涎a償稍微低一點，一般為市場價格的50%到70%左右，但是所得的補償款可以用于其他用途，比如創(chuàng)業(yè)或投資，也可以再去挑選自己喜歡的房子進(jìn)行購買。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋

2023-06-15

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拆遷評估
征地拆遷法的內(nèi)容是怎樣的?

征地拆遷法內(nèi)容征地拆遷法是我國社會主義特色法律體系的重要組成部分，和所有的法律一樣，征地拆遷法的目的宗旨仍然是維護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益，規(guī)范拆遷秩序，規(guī)范行政行為。1、不再嚴(yán)格區(qū)分公益性用地和經(jīng)營性用地，全部納入政府土地征用權(quán)和征用范圍。在土地房屋的所有權(quán)、使用權(quán)上大家都是平等的，就是因為規(guī)劃的不一樣，一邊是道路建設(shè)按照當(dāng)前樓市補償，另一邊則是按照雙方協(xié)商高額補償。實際上，開發(fā)利潤升高與周邊公共配套的完善密不可分。因此，所有土地的征收、拆遷都由政府設(shè)立的非營利性公共事業(yè)組織來運作，最后統(tǒng)一拿到土地交易市場招拍掛。2、改革拆遷評估制度，廢除區(qū)位價制度，實施固定資產(chǎn)市場評估法，用市場評估的方法使房屋、土地的價值體現(xiàn)出來。3、明確規(guī)定對所有征地拆遷價格實行聽證制度。價格聽證會應(yīng)由被征地拆遷居民代表、人大代表、街道居委會代表、專家參加，充分傾聽被征地拆遷戶的意見，在市場評估、平等協(xié)商、互相配合、互利

2023-06-02

220人看過
法律綜合知識
拆遷凍結(jié)期限是什么意思，拆遷凍結(jié)的期限

拆遷凍結(jié)期限的意思是房屋涉及到要拆遷的范圍，需要進(jìn)行拆遷，也會對房屋進(jìn)行評估從而會給予業(yè)主相對應(yīng)的賠償。拆遷凍結(jié)的期限是沒有規(guī)定的，在我國法律上是有規(guī)定不能在拆遷的范圍內(nèi)進(jìn)行改建、新建的。一、拆遷凍結(jié)期限是什么意思拆遷凍結(jié)期限的意思就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。被凍結(jié)房屋只能說明有人要動遷你們，但是不一定會在所說的時間內(nèi)拆遷，因為可變化因素很多，特別是現(xiàn)在房子不太好賣。如果在凍結(jié)期間要想交易，必須先到房地產(chǎn)交易所解除凍結(jié)再交易，然后再凍結(jié)。二、拆遷凍結(jié)的期限拆遷凍結(jié)的期限不等。對于國有土地上的房屋，《國有土地上房屋征收與補償條

2022-06-03

451人看過
強制拆遷
拆遷通知已發(fā)：搬遷期限內(nèi)未搬遷者將面臨強制拆遷

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。今年3月1日起施行的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》是對《城市房屋拆遷管理條例》中行政裁決和強制拆遷管理的細(xì)化，該規(guī)程對受理申請、做出裁決和強制執(zhí)行的條件、程序、時限，裁決書的內(nèi)容以及不服裁決的司法救濟(jì)程序等做出了詳細(xì)規(guī)定，并明確要求書面裁決和申請強制執(zhí)行必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定；增加了行政調(diào)解程序；建立了拆遷聽證制度；確立了拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決原則；完善了拆遷裁決的司法救濟(jì)程序。行政裁決未規(guī)定搬遷期限還需要搬遷嗎需要，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的，由有關(guān)部門強制搬遷?！冻鞘蟹课莶疬w行政

2023-07-04

360人看過
被拆遷人
被拆遷人在搬遷期限內(nèi)未搬遷該怎么辦

一、被拆遷人在搬遷期限內(nèi)未搬遷該怎么辦被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。二、被拆遷人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部

2023-06-08

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拆遷許可證
拆遷期限與拆遷許可證的關(guān)系

首先，拆遷期限終了，必然導(dǎo)致拆遷許可證喪失效力。拆遷許可證是拆遷人獲準(zhǔn)房屋拆遷的證明文件，是拆遷行為獲得行政許可的依據(jù)。其載明的主要內(nèi)容雖然包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷面積、拆遷期限、拆遷實施單位等，但“拆遷期限”更體現(xiàn)拆遷許可證的效力。對于一個拆遷項目而言，只有一個拆遷期限，且該期限必須是依法許可的。一旦這個期限終了，拆遷人未經(jīng)延期就不能再持該許可證實施該許可證規(guī)定范圍內(nèi)的拆遷行為，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二，拆遷期限獲準(zhǔn)延長，使拆遷許可證效力延續(xù)。廣義的拆遷期限不僅包括拆遷許可證確定的期限，還包括拆遷人申請獲準(zhǔn)延長的期限。由于拆遷工作中確實存在著許多難以預(yù)見的困難和人為的因素，拆遷人在拆遷許可證規(guī)定的期限內(nèi)不能如期完成拆遷的情況時有發(fā)生，要求拆遷人實施房屋拆遷不得超越規(guī)定的拆遷期限，實際上很難做到。因此，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，“需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿1

2023-06-08

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業(yè)主
可公開的拆遷許可信息內(nèi)容

1、征收拆遷依法需要相關(guān)部門組卷報批。2、涉及到法律規(guī)定的組卷文件，批準(zhǔn)文件，立項審批文件，規(guī)劃許可文件，環(huán)保審批文件。均可以申請公開。一、申請信息公開的作用面對拆遷方應(yīng)當(dāng)盡可能多的去收集征地拆遷過程中其不合法和不規(guī)范之處。首先可以向市規(guī)劃局或是您所在縣的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提出信息公開申請，要求書面公開信息。按照法律規(guī)定，這個部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)予以回復(fù)。如果這些部門不予回復(fù)或是說找的部門不對，針對這個不予回復(fù)的違法行為，可以提起向上級部門提起行政復(fù)議。這樣，可以達(dá)成被拆遷戶的要求的同時，也會對當(dāng)?shù)氐恼斐蓧毫Α６?、可申請政府拆遷信息公開的具體部門和具體內(nèi)容1、向發(fā)改委申請公開的拆遷信息：（1）對《項目建議書》的批復(fù)（2）對《項目可行性研究報告》的批復(fù)（3）項目批文有效期間（4）項目業(yè)主信息備案及變更信息備案（5）項目招投標(biāo)信息備案2、向規(guī)劃局申請公開的拆遷信息：（1）建設(shè)工程設(shè)計

2023-03-26

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杭州拆遷戶安置政策的內(nèi)容

一、杭州拆遷戶安置政策的內(nèi)容在全省范圍內(nèi)，征收土地時，征地補償?shù)淖畹蛥^(qū)域綜合價格將根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：對于被征收的耕地及其它農(nóng)業(yè)用地（除林業(yè)用地之外）以及建設(shè)用地，在第一類別別的地區(qū)，其每英畝的補償金額應(yīng)不少于五點四萬元人民幣；在第二類別的地區(qū)，則應(yīng)不少于四點五萬元人民幣；而在第三類別的地區(qū)，則應(yīng)不少于三點七萬元人民幣。但是對于被征收的森林地帶及未被利用的土地，第一類別別的地區(qū)的每英畝的賠償金額應(yīng)不少于兩萬八千元人民幣；在第二類別的地區(qū)，則應(yīng)不少于兩萬三千元人民幣；而在第三類別的地區(qū)，則應(yīng)不少于一萬九千元人民幣。具體的全省征地補償最低區(qū)域綜合價格標(biāo)準(zhǔn)與地區(qū)劃界詳見相關(guān)的官方文件。各市級、縣級（市區(qū)級）政府需以適度提高賠償金、與本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相協(xié)調(diào)為原則，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，全面開展對征地補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、公開化及實施工作。調(diào)整后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省級政府制定的征地補償最低區(qū)域綜合價格標(biāo)準(zhǔn)

2024-07-13

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征地拆遷怎么審合同的內(nèi)容

一、征地拆遷怎么審合同的內(nèi)容審查合同簽約主體：核實拆遷方具備合法法人資格，以保證合同明確、有效并負(fù)有相應(yīng)法律責(zé)任。調(diào)查收集資料：掌握拆遷區(qū)域詳盡信息，如土地性質(zhì)、使用權(quán)歸屬、土地估值等。核實拆遷范圍：確保其符合法律要求，避免侵害合法居民的產(chǎn)權(quán)及利益。確認(rèn)拆遷區(qū)域邊界明確，無遺漏或超范圍現(xiàn)象。審閱合同條款：仔細(xì)核查補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置政策等是否符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。關(guān)注敏感條款合法性：尤其注意強制拆遷條款、協(xié)議簽署過程中的壓力等問題，保護(hù)被拆遷者權(quán)益。舉行聽證與公示：必要時，組織聽證會，邀請被拆遷者、社區(qū)代表等參與，公開聽取各方意見，確保決策公正透明。評估農(nóng)民意愿：直接與農(nóng)民交流，確認(rèn)拆遷協(xié)議出自農(nóng)民自愿，排除任何不當(dāng)影響或強迫行為。法律文件審查：查驗拆遷項目相關(guān)全部法律文件，確保手續(xù)齊全、合法。后續(xù)安置與保障：評估合同中過渡安置、回遷承諾、社會保障等條款的可行性與合理性，確保被拆

2024-07-27

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南京拆遷政策的內(nèi)容有哪些

《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》實施細(xì)則一、拆遷補償安置方式1、拆遷方式依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。2、補償款項住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③搬家費、過渡費;④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;⑤圍墻、地坪、道路補償費;⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償款包括：①原房補償款;②購房補償款;③區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：①原房補償款;②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償

2022-09-23

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拆遷補償方案的種類及內(nèi)容

1、貨幣補償貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。3、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，即是貨幣補償

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