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原告{公司1}訴被告蔡某居間合同糾紛一案，本院于2008年6月16日立案受理后，依法由審判員吳海港獨(dú)任審判。本案于2008年7月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告{公司1}、被告蔡某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告{公司1}訴稱：2005年11月，在原告提供居間服務(wù)下，被告與案外人某(中國(guó))有限公司上海分公司簽訂房屋租賃合同，約定將原告所有的位于上海市某地房屋予以出租，租期自2005年11月22日起至2006年11月21日止。同年12月，原、被告簽訂居間合同，對(duì)上述居間合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。2006年10月12日，原、被告再次簽訂居間協(xié)議，約定就上述房屋延期租賃事宜由被告向原告支付服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣9，100元，逾期支付的，按每日0.5%支付滯納金，同日，被告與案外人簽訂延期租賃協(xié)議。但被告至今未向原告支付服務(wù)費(fèi)。原告因催討無(wú)果訴諸法院。要求判令被告支付居間服務(wù)費(fèi)9，100元、滯納金18，882.50元(自2007年12月計(jì)算至2008年4月止);本案受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告蔡某辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求，因原告沒(méi)有履行居間義務(wù)，沒(méi)有做好售后服務(wù)，沒(méi)有開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票，因開(kāi)具發(fā)票的工作應(yīng)當(dāng)由原告完成，故被告拒絕支付居間服務(wù)費(fèi)。對(duì)于滯納金根據(jù)法律規(guī)定處理，如果存在的話認(rèn)為滯納金過(guò)高。

經(jīng)開(kāi)庭審理查明，2005年11月4日，被告與案外人簽訂一份房屋租賃合同，約定：被告出租其位于上海市某地房屋，合同還約定了其他條款。2005年12月1日，原、被告補(bǔ)簽一份居間協(xié)議，約定：被告在某別墅188號(hào)租賃業(yè)務(wù)完成后，在五個(gè)工作日內(nèi)支付原告服務(wù)費(fèi)9，104元，在客戶支付第二季度租金后的五個(gè)工作日內(nèi)，被告再支付原告服務(wù)費(fèi)9，104元;原告承諾在租賃期間，為被告提供如下售后服務(wù)，有義務(wù)向被告提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)調(diào)被告與租客之間可能發(fā)生的租賃糾紛：協(xié)助被告向稅務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)具租金完稅發(fā)票，稅金由被告支付;協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。租賃合同到期后，被告與案外人又于2006年10月12日簽訂延期租賃協(xié)議，約定了租賃的相關(guān)內(nèi)容。同日，原、被告再次簽訂居間協(xié)議，約定：被告在某別墅188號(hào)租賃業(yè)務(wù)完成后，在五個(gè)工作日內(nèi)支付原告服務(wù)費(fèi)4，550元，在租客住滿6個(gè)月后的五個(gè)工作日內(nèi)，被告再支付原告服務(wù)費(fèi)4，550元;如被告逾期未付，須按日加付其租金0.5%的滯納金給原告，原告承諾在租賃期間，為被告提供完善的售后服務(wù)，有義務(wù)向被告提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)調(diào)被告與租客之間可能發(fā)生的租賃糾紛。協(xié)議簽訂后，被告未支付租金。原告因與被告發(fā)生爭(zhēng)議而遂訴諸本院。

以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述及以下證據(jù)證明：租賃合同、延期協(xié)議、居間協(xié)議兩份、房地產(chǎn)權(quán)證等，以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

在本案審理過(guò)程中，被告主張第二份居間協(xié)議履行期間，被告租金的完稅發(fā)票由其向稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)具，原告未履行協(xié)助義務(wù)，因原告未協(xié)助其向稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)具租金完稅發(fā)票，系原告未向其提供完善的售后服務(wù)，故被告拒付租金。原告對(duì)被告的主張有異議，認(rèn)為第二份居間協(xié)議中約定了被告支付服務(wù)費(fèi)的時(shí)間及條件，在約定的時(shí)間及條件均已成就時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)支付服務(wù)費(fèi);且該份協(xié)議中原告未承諾提供開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票的便利，被告以此抗辯的理由不能成立。

根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。原、被告簽訂的兩份居間協(xié)議均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且并不違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的，雙方應(yīng)按約履行。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原告是否完全履行了居間協(xié)議的義務(wù)，即提供售后服務(wù)等。原、被告對(duì)原告在第二份居間協(xié)議履行過(guò)程中，原告未協(xié)助被告至稅務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)具租金完稅發(fā)票的事實(shí)均無(wú)異議，但原告主張第二份居間協(xié)議中未約定開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票系原告的合同義務(wù)。被告主張第二份居間協(xié)議系第一份居間協(xié)議的延續(xù)，故第二份居間協(xié)議中原告為被告提供完善的售后服務(wù)當(dāng)然包括該義務(wù)。本院認(rèn)為，雖然兩份居間協(xié)議系原、被告簽訂的不同時(shí)間段的協(xié)議，但第二份協(xié)議系第一份居間協(xié)議的延續(xù)，第二份居間協(xié)議中約定的原告為被告提供完善的售后服務(wù)，應(yīng)當(dāng)包括第一份居間協(xié)議中約定的內(nèi)容。故協(xié)助被告開(kāi)具租金的完稅發(fā)票系原告的合同義務(wù)，現(xiàn)開(kāi)具租金完稅發(fā)票的事項(xiàng)已由被告實(shí)際完成，但原告的該瑕疵履行，不能作為被告拒付居間服務(wù)費(fèi)的理由。被告可選擇減少報(bào)酬等違約責(zé)任處理。故被告應(yīng)支付原告約定居間服務(wù)費(fèi)9，100元的80%，即7，280元;原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。