購(gòu)買房改房的弊端
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-18 22:12:24
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1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的建筑面積。確認(rèn)所購(gòu)房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。
一、房改房是什么意思
房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。
購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。
另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。
二、房改房買賣需要什么手續(xù)
房改房買賣需要的手續(xù)有：針對(duì)房屋基本情況進(jìn)行交流、簽訂《房屋買賣合同》；向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)、接受審查；辦理立契手續(xù)、繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。
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工程招標(biāo)投標(biāo)買標(biāo)書通常不會(huì)有任何問題,只有在作假的情況下才會(huì)出現(xiàn)問題。投標(biāo)書造假可能會(huì)導(dǎo)致直接廢標(biāo)、沒收投標(biāo)保證金、法律責(zé)任和訴訟。因此,應(yīng)該始終保持誠(chéng)實(shí)和誠(chéng)信,遵守招標(biāo)規(guī)定。買標(biāo)書通常不會(huì)有任何問題,只有在作假的情況下才會(huì)出現(xiàn)問題。投標(biāo)書造假，一般要分清情況，才能追究你什么罪。1、假如你造假不嚴(yán)重，就是直接廢標(biāo)。讓你無法中標(biāo)。2、假如造假太嚴(yán)重，由于你在投標(biāo)之前遞交了投標(biāo)保證金，則可以沒收投標(biāo)保證金。3、如果你投標(biāo)保證金是遞交了假幣，則要追究法律責(zé)任。4、假如你在標(biāo)書中誹謗其他單位，或假造了其他資料或侵犯了別人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則有可能被別人告上法庭，刑法有誹謗罪，民法有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和名譽(yù)權(quán)。買標(biāo)書違法行為會(huì)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？根據(jù)我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。如果投標(biāo)人采用上述違法行為獲取中標(biāo)，則他們需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。首先，由有關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令改正2023-11-01486人看過 -
法律綜合知識(shí)1、貸款年限短貸款年限受到貸款人年齡、土地使用年限、房產(chǎn)性質(zhì)、房齡等的影響。老舊的二手房由于房齡比較老，貸款的年限有限;如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸。貸款的年限短，意味著每個(gè)月的還款額高、月供壓力大。2、維修費(fèi)用高房子就和人一樣，年齡大了就會(huì)存在這樣或者那樣的問題。房齡老的房子，經(jīng)歷過風(fēng)吹日曬雨淋，受到的磨損多，需要定期對(duì)房屋進(jìn)行維修。一般來說，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。3、剩余的產(chǎn)權(quán)年限有限產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，房齡是從該房屋竣工之日開始算起。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。4、房屋剩余的使用年限短住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?、裝修難度大對(duì)老舊的二手房進(jìn)行翻新，需要拆去掉原來裝修好的部分，再重新2023-05-08407人看過 -
事實(shí)上，房改房是可以在市場(chǎng)上流通的，但銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。同時(shí)，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積也是有控制的，這是為了防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。購(gòu)買房改房要注意什么1、查冊(cè)要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。2、補(bǔ)地價(jià)很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢便宜?？煞疟P價(jià)看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)2023-05-04184人看過
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期房現(xiàn)在你如果能組織一批人團(tuán)購(gòu)的話，小高層4100-4200元/平方米，多層4000元/平方米;過一段時(shí)間土地證辦下來了，就肯定不是這個(gè)價(jià)了。濟(jì)南新修的旅游路畔名曰山水庭院樓盤的售樓員，這兩天一直向記者推薦他的樓盤。有個(gè)熟人要買房，記者看到這個(gè)樓盤位置不錯(cuò)，就和他們進(jìn)行了聯(lián)系，但對(duì)方說，土地證還得一兩周才辦下來，省內(nèi)某單位已團(tuán)購(gòu)其5座樓。但根據(jù)我國(guó)房屋預(yù)售制度規(guī)定，沒有土地證就賣房是明顯的違規(guī)行為。期房銷售對(duì)消費(fèi)者而言存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。錢先拿到手，開發(fā)商在樓盤質(zhì)量、小區(qū)的規(guī)劃上面能否用心就是一個(gè)問號(hào)。而一旦建成后的住宅、小區(qū)和開發(fā)商最初許諾的不一樣，就容易發(fā)生糾紛。每到3·15，房地產(chǎn)質(zhì)量投訴都成為焦點(diǎn)問題，這其中跟期房銷售模式有很大關(guān)系。期房銷售也存在金融安全隱患。中國(guó)建設(shè)銀行山東分行提供的情況表明，當(dāng)前山東市場(chǎng)上，無論是個(gè)人購(gòu)房還是開發(fā)商，自有資金只占30%左右，來自銀行的資金大約占到了70%2023-06-10483人看過 -
商品房預(yù)售而從深層次看，開發(fā)商的底氣很大程度上是建立在商品房預(yù)售制度的融資功能之上，以這一角度分析，預(yù)售制度給空手套白狼提供了某種可能性。商品房預(yù)售是開發(fā)商將購(gòu)房人資金和銀行資金轉(zhuǎn)變?yōu)槠渫顿Y資本的融資方式。我國(guó)的商品房預(yù)售制度是1994年《城市房地產(chǎn)管理法》公布后正式確立的，此后國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，對(duì)商品房預(yù)售制度作出了詳細(xì)規(guī)定。出臺(tái)這一制度，是基于以下背景：一是市場(chǎng)需求旺盛，商品房供求跟不上；二是開發(fā)商實(shí)力較弱，商品房建設(shè)融資渠道不暢，政府出于扶持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的允許商品房預(yù)售；三是許多開發(fā)商投資過少甚至不投資就預(yù)售商品房，造成了市場(chǎng)的混亂。當(dāng)初，這一制度解決了開發(fā)商的先期資金投入問題，降低了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻，增加了商品房供應(yīng)。當(dāng)時(shí)社會(huì)公眾和立法者對(duì)商品房預(yù)售的潛在法律問題了解不多，該項(xiàng)制度只規(guī)定了預(yù)售的條件，沒有對(duì)可能產(chǎn)生的問題或引發(fā)的2023-06-05103人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)1、導(dǎo)致孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證沒有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買首套房，按照現(xiàn)在政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率;如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過兩套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。2、或讓孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅如孩子在未成年時(shí)和父母共有兩套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定，默認(rèn)每人1/3的份額，即孩子名下已有60平方米房產(chǎn)，成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。閱讀完上文后，相信大家已經(jīng)知道以父母名義購(gòu)房的2023-04-1784人看過 -
借款辦按揭的缺點(diǎn)：1、背負(fù)債務(wù)：首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，貸款人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)：因?yàn)槭且陨唐繁旧淼盅嘿J款，所以商品再出售困難，不利于貸款者退市。辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)：1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的商品，所以按揭購(gòu)的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買到自己的商品。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資：從投資角度說，辦按揭者可以把資金分開投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查項(xiàng)目商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。按揭貸款的客戶貸款流程以住房按揭貸款為例：(1)提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款2023-06-15433人看過
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婚前財(cái)產(chǎn)1：導(dǎo)致孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證沒有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買首套房，按照現(xiàn)在政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率;如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過兩套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。2：或讓孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅如孩子在未成年時(shí)和父母共有兩套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定，默認(rèn)每人1/3的份額，即孩子名下已有60平方米房產(chǎn)，成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。3：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。2023-05-04385人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，所以用這筆錢買房，也是屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，除非是個(gè)人出資首付，夫妻兩人共同還貸，那么共同還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而婚后的收入屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)，所以用這筆錢買房，自然也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了?；榍皞€(gè)人買房領(lǐng)證后加配偶名字是否變成共有財(cái)產(chǎn)是的；婚前一方單獨(dú)購(gòu)買房子并登記在個(gè)人名下的，一般屬于一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，與另一方無關(guān)；在房產(chǎn)證上添加對(duì)方名字的行為屬于房屋贈(zèng)與行為，房屋變更登記以后，贈(zèng)與行為正式生效，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同擁有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2023-07-05210人看過 -
格式條款法拍房的弊端有以下幾個(gè)：1、產(chǎn)權(quán)不明；2、房屋瑕疵；3、費(fèi)用不明確；4、有租賃無法入住。一、二手房買賣的常見陷阱有哪些二手房買賣的常見陷阱有：1、房屋權(quán)屬暗藏玄機(jī)。一張產(chǎn)證上可能會(huì)有幾個(gè)共有人，在實(shí)際交易時(shí)，有個(gè)別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行，也不愿意退還定金。2、違約責(zé)任不明確。房屋買賣合同中若存在格式條款，一般都是規(guī)定買方和賣方的責(zé)任，而沒有中介公司的責(zé)任，嚴(yán)重違背合同要合理分配雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權(quán)相對(duì)比較困難。二、二手房交易環(huán)節(jié)中存在什么風(fēng)險(xiǎn)隱患二手房交易環(huán)節(jié)中存在以下風(fēng)險(xiǎn)隱患：1、賣方資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人。是否都同意賣房了。沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。2、不良中介騙局。個(gè)別不良中介會(huì)用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注，但是明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋2023-06-20431人看過 -
現(xiàn)代女性，有著許多男性無法比擬的優(yōu)勢(shì)，敏感、細(xì)膩、靈活、韌性等，加上受教育程度普遍提高，逐漸在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域得以大顯身手，經(jīng)濟(jì)收入也水漲船高，因此，許多現(xiàn)代女性越來越渴望擁有屬于自己獨(dú)處的空間。女性購(gòu)房，跟男人大不一樣，多為了讓自己自由、安定，讓自己的生活富有情調(diào)。對(duì)時(shí)尚的單女來說，她們可以不要婚姻，不要家庭，但是，沒有一個(gè)溫馨的窩，是萬萬不行的。但是，女人買房，卻必須是一件慎重的事。單性愛買房按照中國(guó)的傳統(tǒng)觀念，購(gòu)房都是男性的事，但如今，這一傳統(tǒng)觀念卻悄然發(fā)生了變化——買房的單女越來越多。今年26歲的李小姐是一家證券公司的客戶經(jīng)理，年薪6萬元左右。大學(xué)畢業(yè)幾年來，她一直在唐家墩租房居住。盡管她已購(gòu)置了空調(diào)、冰箱、電視機(jī)等，什么都不缺，但這房子對(duì)她來說，只是能住人的地方而已，并不是“家”。今年，她終于搬進(jìn)了臺(tái)北路上自己買的房子。她說，“自己的房子住著安穩(wěn)、舒坦不說，還為自己的心靈安了家2023-06-10122人看過
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一、房改房的購(gòu)買房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。1．房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2．房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售2023-03-02400人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房買房子是許多普通人的人生大事。想要買房的朋友都知道小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證一般不要購(gòu)買。但很多人最后還是因?yàn)閮r(jià)格、位置或者被告知有大證只是辦不出小證也許以后交少許罰款就能辦出來只是時(shí)間問題將來一定可以解決等噱頭引誘最終選擇了買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得買呢業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了小產(chǎn)權(quán)房的幾大利弊。小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時(shí)獲得以下好處:一、住房夢(mèng)。低售價(jià)、低租金成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益?；鶎拥泥l(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章私自賣地很容易在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。三、合作2023-06-11432人看過
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房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>
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買房改房具體會(huì)有哪些弊端寧夏在線咨詢 2022-07-101、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 2、房改房對(duì)于銷售對(duì)象是有規(guī)定的，需是獨(dú)用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工； 3、房改房對(duì)購(gòu)買面積也是有要求的，購(gòu)買的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標(biāo)以內(nèi)。 根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。 -
貸款買房的優(yōu)點(diǎn)與弊端有哪些山西在線咨詢 2023-04-25貸款買房的優(yōu)點(diǎn) 1、投入少。通過相關(guān)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)變成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行來借錢買房，不必讓我們馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己居住的房子，所以我們貸款買房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也可以買房。 2、資金活。從角度說，貸款購(gòu)房者可以選擇把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。 3、風(fēng)險(xiǎn)小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外 -
公積金貸款買房有什么弊端新疆在線咨詢 2022-03-141.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納 -
以父母名義買房的弊端都有哪些陜西在線咨詢 2022-11-121、導(dǎo)致孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付 如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證沒有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買首套房，按照現(xiàn)在政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率;如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過兩套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。 2、或讓孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅 如孩子在未成年時(shí)和父母共有兩套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定，默認(rèn)每人 -
以父母名義買房屋買賣的弊端是什么？上海在線咨詢 2023-10-10導(dǎo)致孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付；或讓孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅；孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。
