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租房時如果中介拒絕退還定金應(yīng)該如何應(yīng)對

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-10 23:26:05 210 人看過

一、租房時如果中介拒絕退還定金應(yīng)該如何應(yīng)對

租房遇到黑中介不退定金，可以到所在的工商部門投訴。如果有簽訂中介合同，有定金的收據(jù)，并且中介違約，則可以到人民法院起訴。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、如何選擇違約金和定金

選擇違約金和定金應(yīng)是依據(jù)當(dāng)事人的個人意愿自行選擇，違約金和定金不能同時適用。違約金條款與定金條款是不能同時適用的，屬可選擇性條款，不可以同時主張。當(dāng)事人在訴訟中既主張違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金的，不應(yīng)予以支持。

另外，如果被告自愿按原告請求承擔(dān)違約責(zé)任的，是當(dāng)事人自行處分自己權(quán)利的行為，可以準(zhǔn)許。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

三、定金需要書面約定嗎

根據(jù)法律規(guī)定，定金合同不一定是書面的，書面形式不是我國合同成立有效的必要條件。合同生效的必備的條件有：當(dāng)事人訂立合同是真實的意思表示；訂立合同的方式有書面或口頭或其他法定形式；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗等。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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