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二手房備案登記步驟一覽

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 00:40:35 91 人看過

一、交定金簽定“認購書”，到簽正式《商業(yè)房銷售合同》之間，一般會有5天到7天的期限，在這段期限，購房者無妨登錄房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。一同，在大眾信息網(wǎng)上，還能夠檢查合同模板。購房者可先了解合同上可能約好的相關(guān)內(nèi)容。二、承認單位產(chǎn)權(quán)清楚后，與發(fā)展商約好期限簽定《商業(yè)房銷售合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽定合同前，會先將合同范本給購房者承認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)的“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統(tǒng)，點擊銷售單位，即會主動生成相應(yīng)的合同模板。此刻，購房者必定要細心檢查合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包含銷售單位的根本信息、價格與付款方法、付款期限、發(fā)展商交樓期限、處理房產(chǎn)證期限等，并應(yīng)對違約責任有清楚的闡明。三、兩邊承認合同條款無需修正，即進行保存合同。在這一進程時，購房者設(shè)置購房口令。合同簽定保存后，可進行打印。四、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊證明書》，兩邊簽字。

二手房合同要怎樣備案

不需要，二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房；所以賣給別人的時候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個名字而已。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同?！?/p>

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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結(jié)婚證
二手房買房步驟和手續(xù)

出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及復(fù)印件、戶口簿、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋買賣合同。購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及復(fù)印件、戶口簿，當事人需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門親自簽字。證件及資料帶齊以后要到公證部門對房屋買賣合同進行公證，然后到房產(chǎn)交易登記辦理過戶手續(xù)。之后還要到稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費，出售房屋的賣家需要繳納的有稅、個人所得稅、土地稅等。買家需要繳納的有契稅。其他沒有規(guī)定繳納對象的費用是房屋交易費用、房屋評估費用、登記費用。辦理完過戶手續(xù)，等待十幾個工作日，買家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國土資源部門辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)，繳納工本費，然后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。一、二手房交易付款流程買二手房付款流程其實不難，一般在簽訂合同以后，就把房子的費用以及繳納稅費的錢結(jié)算清楚，當然，也可以選擇分期支付，不過要簽訂一個協(xié)議，這樣對雙方利息都不會有影響。（一）過戶前全款支付

2023-03-17

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備案登記后一房二賣如何維權(quán)

在遇到一房二賣的困境時，作為買受方，你有權(quán)選擇尋求以下法律救濟途徑：首先，解除相關(guān)合同；其次，要求賣方返還已支付的購房款項以及相關(guān)利息費用；再次，對于因該事件而產(chǎn)生的任何損失，有權(quán)要求對方進行補償或賠償；最后，若賣方是普通公民，那么你可以依據(jù)法律規(guī)定追究其違約責任，但請注意，你的索賠僅限于購房款項及其相應(yīng)利息以及對你造成的實際損失。如果上述所有措施均告失效，你仍可通過向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來維護自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-05-20

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優(yōu)先購買權(quán)
二手房的購買步驟購買二手房要做哪些準備

房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二手房的購買步驟是什么?購買二手房要做哪些準備?一、二手房的購買步驟1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款

2023-06-10

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必備的不動產(chǎn)登記流程步驟

一、必備的不動產(chǎn)登記流程步驟必備的不動產(chǎn)登記流程步驟如下：1．登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。2．提交材料。包括當事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。3．受理。登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。二、登記不動產(chǎn)寫幾個人名合適登記不動產(chǎn)寫幾個名合適根據(jù)自己的實際情況確定。相關(guān)法律規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有”，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規(guī)定的。房產(chǎn)證上所有人只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證是一房一證的，它包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。前者是紅色，只有1人所有。后者是

2023-10-24

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結(jié)婚證
自愿離婚的登記手續(xù)步驟

自愿離婚需要到常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記手續(xù)。辦理離婚登記手續(xù)時，應(yīng)攜帶結(jié)婚證、雙方身份證、戶口簿、兩張大一寸個人照片、三份離婚協(xié)議等材料。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，離婚協(xié)議應(yīng)明確雙方自愿離婚的含義，并就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)和債務(wù)處理達成協(xié)議。未達成協(xié)議的，可以起訴離婚，程序如下：1、原告提起民事訴訟，向有管轄權(quán)的法院申請立案；2、申請立案時，需要提交身份證、對方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證、訴狀、訴訟費；3、法院立案后將進行調(diào)解。如果調(diào)解失敗，將開庭審理并作出判決。辦理離婚登記手續(xù)需注意什么辦理離婚登記手續(xù)有哪些要注意1、離婚前，請慎重考慮夫妻感情是否確已徹底破裂。2、從法律角度，夫妻共同財產(chǎn)是各半分割，不因一方存在過錯而少分或不分。3、離婚協(xié)議以登記離婚為生效要件，如果未辦理離婚登記手續(xù)，雙方已經(jīng)簽字的離婚協(xié)議中有關(guān)財產(chǎn)約定不具有法律效力。4、為避免登記離婚后解決遣留問題的麻煩

2023-07-05

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社保
社保備案的一般步驟？

1、異地居住人員。持本人社會保障卡和二代身份證到參保地醫(yī)療保險經(jīng)辦機構(gòu)辦理異地就醫(yī)登記備案（如已在異地居住，可委托他人進行備案）。2、填寫《基本醫(yī)療保險異地就醫(yī)登記表》。3、查詢備案醫(yī)院是否在異地就醫(yī)住院費聯(lián)網(wǎng)直接結(jié)算的定點醫(yī)療機構(gòu)名單里，也就是指定一家自己去異地就醫(yī)的醫(yī)院，這個必須要提前選擇好。4、參保地醫(yī)保經(jīng)辦機構(gòu)核對，并將參保人信息上傳至異地就醫(yī)結(jié)算平臺。勞動合同需要社保備案嗎勞動合同簽訂或者變更不需要去社保局備案，但用人單位為勞動者辦理社保登記需要出示勞動合同或者其他能證明存在事實勞動關(guān)系的批準。簽訂或者變更勞動合同，用人單位與勞動者協(xié)商一致，在勞動合同文本上簽字或者蓋章后生效，不需要去勞動局備案。用人單位應(yīng)當自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理社會保險登記。用人單位應(yīng)當自行申報、按時足額繳納社會保險費，非因不可抗力等法定事由不得緩繳、減免。

2023-08-16

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拆遷評估
拆遷評估步驟一覽

1、市場比較法：市場比較法是將評估房屋與周邊及近期有類似交易的房產(chǎn)進行比較，這種評估方法相對客觀，但是現(xiàn)實生活中評估機構(gòu)只是以周邊房產(chǎn)為準，而交易時間通常不準確，評估時還需被拆遷人仔細對比；2、成本法：顧名思義，成本法是以估價時點的重置價格和重建價格為準，并扣除折舊價，此方法也是相較客觀，但是也要考慮諸多因素；3、收益法：預(yù)估估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值；4、假設(shè)開發(fā)法：預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值；5、基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。房屋拆遷評估流程拆遷評估的流程主要包括八個階段。第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是

2023-07-04

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二手房過戶
二手房過戶必備資料一覽表

辦理私房過戶時，雙方需攜帶有效證件（買受人：身份證；出賣人：房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證）。買賣雙方因特殊情況不能親自辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，但買賣雙方不能委托辦理手續(xù)的人。受托人是直系親屬的，委托人應(yīng)當出具委托書，說明不出席的原因、與受托人的關(guān)系、擬出售房屋的地址、證件號碼、委托書、委托期限等，并加蓋單位或者街道辦事處的公章。二手房過戶準備材料所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)

2023-07-01

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房屋抵押
房屋抵押注銷登記的步驟

借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《某市公有房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》。抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。房屋抵押注銷登記提交材料如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押注銷登記抵押登記注銷登記是指設(shè)定他項權(quán)利的當事人結(jié)束了抵押擔保的債權(quán)及債務(wù)關(guān)系，抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)的行為。收繳材料：此項業(yè)務(wù)由銀行簽訂的委托書中的代理人辦理，代理人可以為房屋所有權(quán)人1、房屋所有權(quán)證原件；2、房屋他項權(quán)證原件；3、房屋所有權(quán)（他項權(quán)）注解登記申請書（制式表格），加蓋銀行公章；4、抵押人與抵押權(quán)人簽訂的解除抵押權(quán)的協(xié)議，加蓋銀行公章；5、授權(quán)委托書（制式材料），加蓋銀行公章。委托書要求法人代表（銀行為負責人）簽字；6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

2023-07-07

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結(jié)婚證
二手房轉(zhuǎn)移的手續(xù)與步驟

1、首先雙方要進行房屋購買的登記手續(xù)。2、對賣方的房屋和身份信息進行調(diào)檔查驗手續(xù)，查看賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實。3、雙方簽訂房屋買賣合同。4、繳納房屋過戶稅費。5、辦理房屋過戶手續(xù)。6、雙方共同辦理貸款手續(xù)。7、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。最新的二手房貸款過戶流程1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要，房屋中介公司選擇的優(yōu)劣，直接影響你后面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力，坑人的永遠是大公司，其次中介費也是可以商量的，你可以適當?shù)目晨硟r。2、帶看房屋。當你把你的需求給置業(yè)顧問說清楚以后，他會依次給你列出很多房源，并且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業(yè)顧問幫你去談價了。切記，先讓置業(yè)顧問幫你去談，之后你們再見面談價，這樣可以最大幅度的把價格壓下去。3、簽定

2023-07-11

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租賃登記
西安房屋租賃登記備案辦理地點、電話一覽

碑林區(qū)建設(shè)和住房保障局電話：89625349辦公地址：碑林區(qū)南院門27號院蓮湖區(qū)建設(shè)和住房保障局辦公地址：蓮湖區(qū)紅埠街59號新城區(qū)建設(shè)和住房保障局辦公地址：尚德路115號新城區(qū)政府雁塔區(qū)住房保障局電話：85215074辦公地址：翠華南路146號灞橋區(qū)建設(shè)和住房保障局電話：83546776辦公地址：灞橋區(qū)鹿原街北段27號未央?yún)^(qū)建設(shè)和住房保障局電話：86272174辦公地址：未央?yún)^(qū)鳳城南路9號長安區(qū)住房保障和房屋管理局電話：85297181辦公地址：長安區(qū)青年街西段145號閻良區(qū)建設(shè)和住房保障局電話：86200136辦公地址：閻良區(qū)延安街21號辦公樓臨潼區(qū)建設(shè)和住房保障局電話：83812039轉(zhuǎn)8018辦公地址：臨潼區(qū)健康北路高陵區(qū)建設(shè)和住房保障局電話：86913317辦公地址：高陵區(qū)鹿祥路12號房管所戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局電話：84889563辦公地址：戶縣南大街66號周至縣規(guī)劃建設(shè)和住房

2023-05-10

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承諾
登記知識產(chǎn)權(quán)步驟

（一）專利申請申請專利首先申請人應(yīng)向國家知識產(chǎn)權(quán)局提交專利申請，在提交專利申請時應(yīng)提交必要的申請文件，并按規(guī)定交納相關(guān)的費用。同時專利申請可以采用書面形式或者電子形式。（二）專利局的受理申請人提交了專利申請后，專利局確定專利申請日，給予申請?zhí)?，并發(fā)出受理通知書。（三）初步審查專利局受理申請后，會對專利申請進行初步審查。在初步審查合格之后，自申請日起滿18個月內(nèi)公布。（四）實質(zhì)審查如果實質(zhì)性審查合格的，專利局將對申請的實用新型或者外觀設(shè)計專利授予專利權(quán)；如果不合格的，申請人應(yīng)相應(yīng)的修改申請文件，合格的授予專利權(quán)，不合格的駁回專利申請。（五）授予專利權(quán)申請人在接到授予專利權(quán)通知書后，需要辦理登記手續(xù)。申請人應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)繳納專利登記費、年費和公告印刷費，同時還應(yīng)當繳納專利證書印花稅。申請人在辦理登記手續(xù)后，方可專利權(quán)證書。一、知識產(chǎn)權(quán)最明顯的法律特征（一）是知識產(chǎn)權(quán)的地域性，即除簽有國際公

2023-02-26

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房屋繼承
房屋繼承登記的具體步驟

1、繼承人向縣級以上人民政府主管不動產(chǎn)登記的部門申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，第十四條第二款第二項規(guī)定：繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以由當事人單方申請。2、向該登記部門提交申請人的身份證材料、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料；3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請人提交的材料進行書面審核，必要時還可以進行實地審查，不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當分別按照下列情況辦理，決定是否受理，不受理的要說明理由；4、登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，該機構(gòu)應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。房屋繼承步驟1、辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。2、大致步驟如下：（1）、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。

2023-07-15

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租房一定要登記備案嗎？

房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。因此可以得出結(jié)論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題

2023-02-27

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合同內(nèi)容

合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責任和解決爭議的方法等。除此之外，合同還可... 更多>

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