房子拍賣(mài)之后還有什么流程
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時(shí)間： 2024-07-15 22:10:52
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一、房子拍賣(mài)之后還有什么流程
經(jīng)過(guò)法院的精密運(yùn)作和嚴(yán)謹(jǐn)處理之后，成功拍賣(mài)房地產(chǎn)后，通常情況下，原告方將能在不超過(guò)十五個(gè)工作日的時(shí)間范圍內(nèi)領(lǐng)取到執(zhí)行款。關(guān)于房產(chǎn)拍賣(mài)的流程環(huán)節(jié)包括以下幾個(gè)步驟：
首先是在拍賣(mài)前階段，房屋會(huì)被依法查封，緊接著便會(huì)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行充分評(píng)估；只有在核實(shí)無(wú)誤房屋的確切價(jià)值之后，才能正式啟動(dòng)拍賣(mài)程序。而在拍賣(mài)結(jié)束之后，則會(huì)依據(jù)登記日期以及交付日期的先后順序來(lái)確定清償?shù)膬?yōu)先級(jí)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百一十三條抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第四百一十五條同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。
二、房子拍賣(mài)直系親屬可以買(mǎi)嗎
關(guān)于法拍房，有這樣的法律規(guī)定，即直系親屬也是有權(quán)進(jìn)行競(jìng)購(gòu)的。除此之外，任何人皆可購(gòu)買(mǎi)法拍房，這是因?yàn)榉ㄔ翰⑽磳?duì)購(gòu)買(mǎi)者的身份作出任何限制。簡(jiǎn)言之，所謂的法拍房即是通常所說(shuō)的“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，它其實(shí)就是指那些由法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行而進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)的房地產(chǎn)物業(yè)。若某位業(yè)主由于無(wú)力履行其借款合同或欠債不還，那么作為債權(quán)人便會(huì)通過(guò)合法的司法途徑向法院提出申請(qǐng)，要求強(qiáng)制執(zhí)行該業(yè)主名下的不動(dòng)產(chǎn)，并將這些資產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)方式來(lái)獲取款項(xiàng)，以便用于抵消其所背負(fù)的債務(wù)。
中華人民共和國(guó)民法典》第四百五十五條
留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
在司法部門(mén)的精準(zhǔn)操持下，該房地產(chǎn)的拍賣(mài)活動(dòng)得以順利完成，而作為原告方的一方，通?？梢栽诙潭痰?5個(gè)工作周之內(nèi)收到賠償金整個(gè)房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程包含了多個(gè)環(huán)節(jié)，首先是對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行查封，然后由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估值，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的價(jià)值核實(shí)之后，便會(huì)啟動(dòng)拍賣(mài)程序最終，按照登記和交付日期的先后順序進(jìn)行清償，以保證整個(gè)流程的嚴(yán)謹(jǐn)性以及公正性與效率性的高度統(tǒng)一
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強(qiáng)制執(zhí)行判決生效后，原告申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后法院就可以拍賣(mài)，法院審理過(guò)程中房產(chǎn)是不會(huì)被拍賣(mài)的，只有法院下判決了，你未履行判決給付義務(wù)，對(duì)方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，才會(huì)拍賣(mài)你的房產(chǎn)。房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣(mài)中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣(mài)程序要合法。拍賣(mài)人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣(mài)事宜。二是拍賣(mài)物的要合法。拍賣(mài)人在接受拍賣(mài)委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣(mài)標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。(3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣(mài)活動(dòng)中拍賣(mài)自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2023-06-13108人看過(guò) -
拍賣(mài)程序拍賣(mài)人是指依照本法和《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立的從事拍賣(mài)活動(dòng)的企業(yè)法人。拍賣(mài)企業(yè)可以在設(shè)區(qū)的市設(shè)立。設(shè)立拍賣(mài)企業(yè)必須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)管理拍賣(mài)業(yè)的部門(mén)審核許可，并向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。設(shè)立拍賣(mài)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有一百萬(wàn)元人民幣以上的注冊(cè)資本;(二)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程;(三)有與從事拍賣(mài)業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣(mài)師和其他工作人員;(四)有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)則;(五)有公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的特種行業(yè)許可證;(六)符合國(guó)務(wù)院有關(guān)拍賣(mài)業(yè)發(fā)展的規(guī)定;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。拍賣(mài)企業(yè)經(jīng)營(yíng)文物拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)有一千萬(wàn)元人民幣以上的注冊(cè)資本，有具有文物拍賣(mài)專業(yè)知識(shí)的人員。(一)具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷和拍賣(mài)專業(yè)知識(shí);(二)在拍賣(mài)企業(yè)工作兩年以上;(三)品行良好。被開(kāi)除公職或者吊銷拍賣(mài)師資格證書(shū)未滿五年的，或者因故意犯罪受過(guò)刑2023-06-08168人看過(guò) -
國(guó)有資產(chǎn)拍賣(mài)一、國(guó)有資產(chǎn)拍賣(mài)流拍會(huì)有什么后果經(jīng)過(guò)第一次拍賣(mài)而無(wú)人競(jìng)買(mǎi)，也就是說(shuō)，此物所蘊(yùn)含的金錢(qián)價(jià)值不為大家所接受，會(huì)降價(jià)再次進(jìn)行拍賣(mài)。在此種情況下只有兩種選擇：降價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)。法院此時(shí)應(yīng)以怎樣才能最大限度地實(shí)現(xiàn)物的價(jià)值為宗旨對(duì)兩者進(jìn)行權(quán)衡，不能生硬套法律規(guī)定。如果非要被執(zhí)行人的同意才能變賣(mài)，而其又不見(jiàn)蹤影，只能降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣(mài)，此既浪費(fèi)時(shí)間，又得不到各方理想的結(jié)果。所以，法院不應(yīng)降價(jià)拍賣(mài)，應(yīng)直接裁定以流拍價(jià)變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)給案外人。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)。第二十七條規(guī)定，對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受2023-05-06490人看過(guò) -
1、競(jìng)買(mǎi)人首先要閱讀房屋競(jìng)買(mǎi)公告。2、競(jìng)買(mǎi)人到實(shí)地看樣，也是就拍賣(mài)房屋的位置、狀況。3、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加司法拍賣(mài)，繳納保證金。4、競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)參與房屋競(jìng)拍，手機(jī)和電腦都可以出價(jià)。5、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍成功后，按照法院競(jìng)買(mǎi)公告中的要求將房款打款給法院，之后聯(lián)系法院。6、競(jìng)買(mǎi)人辦理交割手續(xù)。二、買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？1、拍賣(mài)的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競(jìng)買(mǎi)人需要實(shí)地看房子，一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，競(jìng)買(mǎi)人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。2、拍賣(mài)的房屋交易和過(guò)戶需要按照房屋所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說(shuō)自己沒(méi)有不清楚自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，一旦競(jìng)拍成功，自己不能夠辦理過(guò)戶手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔(dān)。3、競(jìng)買(mǎi)人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，競(jìng)買(mǎi)人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費(fèi)，一般是由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，若拍賣(mài)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過(guò)戶，契稅要交2次。4、2023-02-18277人看過(guò)
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競(jìng)買(mǎi)人司法拍賣(mài)流拍后，最多進(jìn)行3次變賣(mài)，且拍賣(mài)起拍價(jià)每次下降不超過(guò)20%。如果申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下達(dá)成變賣(mài)以物抵債的協(xié)議，法院準(zhǔn)許。按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣(mài)流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織最多3次的第二次拍賣(mài)。如果3次都司法拍賣(mài)流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣(mài)。如果第一次司法拍賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣(mài)以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣(mài)流拍，第二次、第三次司法拍賣(mài)流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)20％。司法拍賣(mài)降價(jià)規(guī)則是什么？司法拍賣(mài)降價(jià)規(guī)則是指在司法拍賣(mài)過(guò)程中，如出現(xiàn)競(jìng)拍者出價(jià)低于原價(jià)的情況，競(jìng)拍者需要在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)補(bǔ)足差額，否則將失去競(jìng)拍資格。這種規(guī)則旨在保證司法拍賣(mài)的公正性和透明性，同時(shí)也能有效防止惡意競(jìng)拍行為。在司法拍賣(mài)過(guò)程中，競(jìng)拍者需要充分了解規(guī)則，避免因?yàn)椴涣私庖?guī)則而引發(fā)不必要的法律糾紛。2023-11-24295人看過(guò) -
債權(quán)人（一）拍賣(mài)前，查封房屋（二）拍賣(mài)前，評(píng)估房屋（三）第一次拍賣(mài)（拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告）1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。2、人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人于拍賣(mài)日到場(chǎng)。3、拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。（四）第二次拍賣(mài)拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)。（五）第三次拍賣(mài)對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。（六）變賣(mài)第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出2023-03-06132人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶一、網(wǎng)上拍賣(mài)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)流程正常過(guò)戶。司法拍賣(mài)會(huì)提交一個(gè)購(gòu)買(mǎi)的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過(guò)戶就可以了。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺(tái)合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣(mài)企業(yè)將標(biāo)的放在第三方的拍賣(mài)公共平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行拍賣(mài)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)有三個(gè)好處：是它的信息發(fā)布面非常廣;由于網(wǎng)絡(luò)的公開(kāi)性及報(bào)名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生;網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)是零傭金，可以實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益最大化。二、房屋過(guò)戶流程是什么1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，2023-05-28191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)司法拍賣(mài)房子是不可以貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且需要買(mǎi)受人在拍賣(mài)公告確定的期限或法院指定的期限范圍內(nèi)將拍賣(mài)價(jià)款交付給法院或匯入指定賬戶中。司法拍賣(mài)房子流拍后一般會(huì)在保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)再次拍賣(mài)，最多進(jìn)行三次拍賣(mài)。一、司法拍賣(mài)房子可以貸款嗎司法拍賣(mài)房子不可以貸款，只能全款買(mǎi)。法院拍賣(mài)是指?jìng)鶆?wù)人到期無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人請(qǐng)求法院對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行采取強(qiáng)制措施，進(jìn)而進(jìn)行變賣(mài)或拍賣(mài)，用變賣(mài)或拍賣(mài)的價(jià)款來(lái)清償債務(wù)的行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條規(guī)定，人民法院拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的拍賣(mài)進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第二十四條規(guī)定，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。二、司法拍賣(mài)房子流拍怎么辦司法拍賣(mài)房子流拍的處理辦法是，第一次沒(méi)有人競(jìng)拍或者拍2022-09-07300人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房子被法院拍賣(mài)后沒(méi)有安置費(fèi)，房子拍賣(mài)之后的錢(qián)是需要對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償?shù)模惺Ｓ嗟臅?huì)返還給原房主，房子被法院拍賣(mài)后不夠還款可以執(zhí)行被執(zhí)行人名下的其他財(cái)產(chǎn)。一、房子被法院拍賣(mài)后有安置費(fèi)嗎房子被法院拍賣(mài)后沒(méi)有安置費(fèi)，法拍房的錢(qián)要全部?jī)斶€給債主。如果有剩余，會(huì)返還給被執(zhí)行人。房子拍賣(mài)后債權(quán)人拿到的應(yīng)當(dāng)是執(zhí)行款，該執(zhí)行款指向的就是當(dāng)事人的債權(quán)，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是原來(lái)欠的錢(qián)，但是可能被執(zhí)行人（債務(wù)人）之前存在過(guò)多的債務(wù)，只能按照比例獲得執(zhí)行款，具體需要按照分配協(xié)議確定。二、房子被法院拍賣(mài)后不夠還款怎么辦房子被法院拍賣(mài)后不夠還款但債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)；沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時(shí)間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可；司法機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)債務(wù)人納入失信被執(zhí)行人名單，執(zhí)行限制消費(fèi)令，限制高消費(fèi)，限制出行高鐵等?！吨腥A人民共和國(guó)民法2022-06-1588人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、價(jià)格不同第一次拍賣(mài)按評(píng)估價(jià)拍賣(mài)；第二次拍賣(mài)按評(píng)估價(jià)的80％拍賣(mài)；第三次拍賣(mài)按評(píng)估價(jià)的64％拍賣(mài)．2、降價(jià)幅度第一次拍賣(mài)不降價(jià)；第二次拍賣(mài)，允許在第一次的基礎(chǔ)上降不超過(guò)20％拍賣(mài)；第三次就允許在第二次的基礎(chǔ)上再降不超過(guò)20％。法院拍賣(mài)一拍二拍三拍和變賣(mài)區(qū)別法院拍賣(mài)一拍二拍三拍和變賣(mài)區(qū)別主要體現(xiàn)在拍賣(mài)的時(shí)間不同以及起拍的價(jià)格不同。區(qū)別具體如下：1、時(shí)間不同。只有標(biāo)的物第一次司法拍賣(mài)（一拍）流拍，法院才會(huì)在三十日內(nèi)安排在同一司法拍賣(mài)平臺(tái)再次拍賣(mài)，即二拍；2、價(jià)格不同。一拍的起拍價(jià)是過(guò)去常說(shuō)的保留價(jià)，由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，未作評(píng)估則參照市價(jià)確定，起拍價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十；3、一旦同一標(biāo)的房產(chǎn)兩次司法拍賣(mài)都流拍后，法院通常就會(huì)在該司法拍賣(mài)平臺(tái)上對(duì)標(biāo)的進(jìn)行變賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。2023-07-08167人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋拍賣(mài)流程是什么對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)而言，您有權(quán)請(qǐng)求法院協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，隨后前往房屋登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行正式的登記手續(xù)即可。未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)，最多可連續(xù)舉辦三輪。而在整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程中，通常需耗時(shí)約六個(gè)月方可順利完成。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百五十五條留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋可以出租嗎無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋可以實(shí)施出租，法律規(guī)定不得出租的情形有：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)；法律規(guī)定禁止出租的其他情形等，無(wú)產(chǎn)權(quán)并不屬于不得出租的情形?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。法律的2024-04-23440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)法院起訴房子拍賣(mài)一般需要一年左右可以完成。法院起訴房子拍賣(mài)流程主要包括對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)的鑒定與估價(jià)、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)、確定拍賣(mài)日期并發(fā)布拍賣(mài)公告、審查競(jìng)買(mǎi)人資格、競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金、法院組織拍賣(mài)會(huì)、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交幾個(gè)步驟。一、法院起訴房子拍賣(mài)一般要多久法院起訴房子拍賣(mài)從立案到拍賣(mài)完分配成交款，一般要一年左右時(shí)間。具體來(lái)說(shuō)，拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告；拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)七日前公告，從刊登公告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，再加上拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)、交易、款項(xiàng)的分配等流程，大概需要一年左右能夠結(jié)束。二、法院起訴房子拍賣(mài)流程法院起訴房子拍賣(mài)的流程具體如下：1.拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。3.確定拍賣(mài)日期并發(fā)布拍賣(mài)公告拍賣(mài)公告主要反映拍2022-06-12184人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋拍賣(mài)后的過(guò)戶流程應(yīng)該注意什么1．注意選擇房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)了解該房產(chǎn)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)是否具有拍賣(mài)的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買(mǎi)賣(mài)雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。2．了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。要確認(rèn)所競(jìng)買(mǎi)的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。3．了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境競(jìng)買(mǎi)人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，物業(yè)管理水平及周?chē)h(huán)境、交通條件是否理想。4．了解拍賣(mài)機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。如果買(mǎi)受人無(wú)法一次性付清房款的，則辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。5．要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)心理價(jià)位。競(jìng)買(mǎi)人須對(duì)競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)周?chē)愋偷姆績(jī)r(jià)進(jìn)行了解、比較，以確定自己所競(jìng)2023-07-04167人看過(guò) -
一、法院拍賣(mài)被執(zhí)行人房子流程法院在執(zhí)行過(guò)程中，通過(guò)拍賣(mài)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣(mài)的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行條例》第48條的規(guī)定，可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并有效控制變賣(mài)的價(jià)款。在實(shí)際工作中，很少有被執(zhí)行人要求自己變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的情況，《執(zhí)行條例》只擬定可以準(zhǔn)許，但不是應(yīng)當(dāng)。法院2023-04-02469人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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法院拍賣(mài)房子的流程是怎樣的法院拍賣(mài)房子有哪些拍賣(mài)流程和拍賣(mài)材料新疆在線咨詢 2022-03-02法院拍賣(mài)房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基 -
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拍賣(mài)房產(chǎn)要注意什么房屋拍賣(mài)流程廣東在線咨詢 2023-03-07一、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房注意事項(xiàng)如下： 1、首先，詳細(xì)了解拍賣(mài)房的具體信息。 2、其次，拍賣(mài)過(guò)程保持理性頭腦。 3、再次，購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房，做好全付款準(zhǔn)備。 4、最后，了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬。 二、拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：通過(guò)法院拍賣(mài)的提交： 1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》； 2、買(mǎi)受人身份證明； 3、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明； 4、法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； 5、原產(chǎn)權(quán)證書(shū)、人民法院在辦案中未能 -
房子貸款還不上可以申請(qǐng)拍賣(mài)嗎拍賣(mài)流程河南在線咨詢 2022-05-02借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒(méi)有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。 如果借款人拒絕還款，銀行有權(quán)申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制行為，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。抵押房產(chǎn)拍賣(mài)流程如下：確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)；由法院確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估房屋價(jià)值，并確定最低起拍價(jià)；進(jìn)行拍賣(mài)，如果遭遇流拍，降價(jià)繼續(xù)拍賣(mài)；拍賣(mài)成功之后，扣除貸款額后 -
淘寶拍賣(mài)房子成功后第二次流拍還能再拍賣(mài)嗎北京在線咨詢 2022-10-18也要向法院賣(mài)。法院還有人六十天的變賣(mài)期的，變賣(mài)期內(nèi)可以找執(zhí)行的法院買(mǎi)。請(qǐng)大家了解：簽訂了委托拍賣(mài)合同，交的費(fèi)用是拍賣(mài)公司提供在拍賣(mài)會(huì)上叫賣(mài)你提供的拍品的服務(wù)費(fèi)用，并不等于就能把拍品賣(mài)出去了，能收到賣(mài)出去的錢(qián)回來(lái)的。無(wú)論結(jié)果能不能成功賣(mài)出去，拍賣(mài)公司收的服務(wù)費(fèi)按雙方簽訂的委托合同是合理費(fèi)用，不會(huì)退的。
