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房屋買賣合同中有關(guān)面積的誤差的規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-09 08:45:46 232 人看過

開發(fā)商與購房人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定面積誤差的處理。

按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定在建筑面積不變的情況下套內(nèi)面積發(fā)生誤差，以及套內(nèi)面積和建筑面積均發(fā)生誤差時的處理辦法。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，如果當(dāng)事人在合同中未作相關(guān)約定，按下列原則處理：

一、面積誤差絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，應(yīng)具實結(jié)算房價款。

二、面積誤差絕對值超出3％（不含3％）：

1、買房人有權(quán)退房。開發(fā)商在收到買房人退房通知之日起三十日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買受人，同時支付房價款利息（按中國人民銀行規(guī)定的利息）；

2、買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買房人補足；超出3％（不含3％）部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人；

3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；絕對值超出3％（不含3％）部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還買房人。

三、因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積誤差，當(dāng)事人不解除合同，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。※

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[案例]張女士購買了某樓盤一套商品房，該客戶與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定的《武漢市商品房買賣合同》中將合同第五條面積確認及面積差異處理劃去，雙方在合同第三條買受人所購商品房的基本情況中約定該合同約定面積為出賣人暫測面積，以房地局測量為準(zhǔn)?，F(xiàn)張女士和開發(fā)商對該項條款內(nèi)容理解產(chǎn)生分歧，問該商品房面積發(fā)生誤差時應(yīng)如何處理?[解答]由于目前市場上銷售的商品房大多是期房，簽定購房合同時約定的房屋面積是暫測面積，它和房屋竣工后的實測面積(即權(quán)屬登記面積)會發(fā)生誤差，因此，在購房合同中約定好面積誤差的處理方式非常重要。根據(jù)合同意思自治原則，商品房買賣雙方可以在合同中自行約定面積出現(xiàn)誤差的處理方式。如果合同雙方?jīng)]有約定面積誤差的處理辦法，則依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定處理。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商

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房屋面積誤差國家規(guī)定是什么，開發(fā)商交房的面積大于合同面積3%有權(quán)解除合同嗎

一、房屋面積誤差國家規(guī)定是什么房屋面積誤差國家規(guī)定是：未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔(dān)、賣方進行返還或者雙倍返還。二、開發(fā)商交房的面積大于合同面積3%有權(quán)解除合同嗎開發(fā)商交房的面積大于合同面積3%是否有權(quán)解除合同要看合同對此是否有約定。沒有約定的，則有權(quán)解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；2.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息

2023-04-07

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