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婚前財(cái)產(chǎn)加名字有效嗎以后有效嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-07 20:00:45 373 人看過

通常情況下，婚前房產(chǎn)證加名字有效，但要通過二手房轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。并且要交契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。辦加名手續(xù)的，要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同，戶口本、結(jié)婚證、房管部門出具的無房證明等資料，才能辦理手續(xù)。

一、房產(chǎn)過戶給妻子新規(guī)定

可以通過贈(zèng)予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給妻子。

1、贈(zèng)予過戶

費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。

2、買賣過戶

直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))

交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

二、婚后房產(chǎn)單獨(dú)所有協(xié)議

婚姻存續(xù)期間一方買房在法律上是屬于共同財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)證上加名字：房子為一方婚前個(gè)人購麥的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，麥雙方份身證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需供提戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

三、房產(chǎn)證加名字流程是什么

房產(chǎn)證加名的情況，主要包括以下三種：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；2、房屋買賣；3、析產(chǎn)登記。

一般是需要提交以下資料：1、房產(chǎn)證2、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票3、買賣雙方身份證4、購房發(fā)票5、契稅證6、戶口本、結(jié)婚證。

分為以下兩種情況：

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1、攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件；2、去房屋交易中心審核提交的材料；3、房產(chǎn)證上加名字需要交110元手續(xù)費(fèi)。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2、費(fèi)用：除了110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款，需要加200元費(fèi)用；3、其他的步驟和無貸款的流程一樣。

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    婚前加名字和婚后加名字產(chǎn)生的后果是不同的，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的區(qū)別，加名字的物屬于雙方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后加名字，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前加名字是兩個(gè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)組成的財(cái)產(chǎn)共有狀態(tài)，婚后加形成的是婚后財(cái)產(chǎn)的共有狀態(tài)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)最大的區(qū)別就是所有權(quán)的內(nèi)容不同，具體在于婚后共同債務(wù)的償還順序問題，“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議償還；協(xié)議不成的，由人民法院判決”。婚前買房，婚后加名字，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買房婚后加名，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻
    2023-08-03
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  • 房貸還清后加老婆名字有效嗎
    房貸沒還清，是可以加老婆名字的。首先用戶需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證去房地產(chǎn)交易中心添加老婆的名字。添加名字是需要支付一定的手續(xù)費(fèi)的，名字添加完成后，用戶會(huì)拿到新的房產(chǎn)證。一、在房產(chǎn)證上添加配偶名稱的程序包括什么在房產(chǎn)證上添加配偶名稱的程序包括：1、準(zhǔn)備證書，在向房屋管理局添加名稱之前，必須準(zhǔn)備的證書包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，夫妻本人必須到場(chǎng)，不能委托他人辦理；2、繳費(fèi)，在房管局大廳等候，辦理時(shí)要收費(fèi)，但由于政策不同，收費(fèi)也不同；3、領(lǐng)取新房產(chǎn)證，以上內(nèi)容完成后，完成加名基本程序，到時(shí)到房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，此時(shí)，房產(chǎn)證上的名字就是夫妻的名字。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、房產(chǎn)證上加名字需要哪個(gè)同意房產(chǎn)證上加名字需要征得戶主的同意，即房屋所有權(quán)人同意。在已經(jīng)繳納房屋全款的房產(chǎn)證上
    2023-06-23
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  • 婚前名加女方名字是不是一定有效？
    結(jié)婚前，在房產(chǎn)證上加女方的名字，是合法有效的?；榍凹优降拿忠暈榛榍暗馁?zèng)予行為，但并不意味著房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是一種贈(zèng)予行為。一、房子結(jié)婚之前買的,算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)(一）在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、婚前
    2023-03-24
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  • 男方婚前全款買房加女方名字有效力嗎
    一、男方婚前全款買房加女方名字有效力嗎男方婚前全款買房加女方名字有效力，因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，物權(quán)變動(dòng)的效力就是到房屋管理部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋管理部門發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明房屋物權(quán)的歸屬，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的產(chǎn)權(quán)人就是房屋所有權(quán)人。二、婚前男方全款買房加女方名字算是共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前男方全款買房加女方名字算是共同財(cái)產(chǎn)。1．婚前男方買房婚后加女方名字，屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，加名后的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2．夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益等。三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方轉(zhuǎn)移該怎么辦對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方轉(zhuǎn)移的情形，另一方可以保存對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，并根據(jù)此向法院起訴，如果情況屬實(shí)，對(duì)方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，在分割夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以不分割財(cái)產(chǎn)給對(duì)方。根據(jù)《民法典》第一千零九十二條規(guī)定，夫妻
    2023-02-05
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  • 婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后加了女方名有用嗎
    婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后加了女方名有用，婚前財(cái)產(chǎn)所有人有權(quán)利變更自己的財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)一般包括存款、房產(chǎn)；婚前取得但未實(shí)際取得的財(cái)產(chǎn)；婚前財(cái)產(chǎn)的孳息等。一、婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后加了女方名有用嗎婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后加了女方名有用。當(dāng)事人作為婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)將婚前所有的財(cái)產(chǎn)變更為與女方共同共有。法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，即婚后房產(chǎn)證加名字之后，該房產(chǎn)就屬于夫妻雙方共同共有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，就可以對(duì)共同房產(chǎn)進(jìn)行分割。如果加名時(shí)不注明共有份額，則該房產(chǎn)雙方各占一半，雙方也可以協(xié)議處理，如未能協(xié)商一致，法院會(huì)綜合考慮財(cái)產(chǎn)來源、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)長(zhǎng)等因素予以公平分割。二、婚前財(cái)產(chǎn)包括什么婚前財(cái)產(chǎn)一般包括：1．存款，房產(chǎn)等有價(jià)值的財(cái)物；2．婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但還未實(shí)際取得的財(cái)產(chǎn)，比如贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)；3．婚前財(cái)產(chǎn)的孳息；4．婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在的財(cái)產(chǎn)《民法典》第一千
    2023-06-25
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    根據(jù)我國民法典的規(guī)定，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有：一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因?yàn)樯眢w遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)和殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品和其他。... 更多>

    #婚前財(cái)產(chǎn)
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    • 結(jié)婚如何加名字婚前財(cái)產(chǎn)可以加名字嗎
      上海在線咨詢 2022-07-27
      可以加名字，準(zhǔn)確地說是辦理共有人產(chǎn)權(quán)證。必須先把貸款還清，然后到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)共有人。辦理完成后，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人一欄里會(huì)加上你老婆的名字，同時(shí)你會(huì)拿到一個(gè)《房屋產(chǎn)權(quán)共有人證》，上面標(biāo)明房屋地址、房產(chǎn)證編號(hào)及她所占的份額。
    • 《民法典》婚后加名字有效嗎？
      陜西在線咨詢 2021-10-15
      按照法律規(guī)定，任何財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人共享的。也就是說，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個(gè)，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個(gè)人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜
    • 婚前房產(chǎn)房產(chǎn)加名字離婚法律上有效嗎
      黑龍江在線咨詢 2021-10-01
      不動(dòng)產(chǎn)證明書的名字，無論是結(jié)婚前還是結(jié)婚后，都被視為一方贈(zèng)與另一方。因此，婚前命名和婚后命名在法律效力上沒有區(qū)別，離婚房地產(chǎn)分割時(shí)也沒有影響。離婚時(shí)房地產(chǎn)貸款未償還的，需要看房地產(chǎn)的歸屬，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)不同。
    • 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議沒有加名字公證有效嗎？
      寧夏在線咨詢 2023-06-19
      協(xié)議是自愿合法簽訂的，即為有效協(xié)議，可以公證也可以不公證，公證后的協(xié)議有更高的證明力。
    • 婚前房產(chǎn)加名婚后房產(chǎn)繼承有效嗎
      云南在線咨詢 2022-08-19
      采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。 但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一