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開發(fā)商按約定交房時，購房者就要收房驗收。不過，因為交付的房屋瑕疵較為隱蔽，或者有些購房者收房時根本沒注意，導(dǎo)致收房后才發(fā)現(xiàn)房屋不符合交付條件。那么，這個時候能不能主張延期交房違約金，可以先確定哪些情況屬于延期交房。

實踐中，以下情形可以認(rèn)定為開發(fā)商延期交房：

1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件。

2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的。

3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

因此，按照以上規(guī)定，其實發(fā)現(xiàn)房子不符合交付條件的，并且都是在交房的時間，那么都可以認(rèn)為開發(fā)商延期交房，并且需要承擔(dān)違約金損失賠償。

所以，即使購房者已經(jīng)收房，但是只要發(fā)現(xiàn)房子不符合交付條件，那么還是可以主張延期交付違約金的。

并且，對于該違約金將按以下規(guī)定計算：

1、按購房合同約定計算，如果認(rèn)為約定的違約金低于實際損失，業(yè)主可以要求增加違約金。

2、購房合同中未做約定的，可以參照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算違約金并予以追償。

另外，購房者收房后再主張延期交付違約金的，還需要注意訴訟時效，并且是在兩年的訴訟時效內(nèi)。不過，因為每個人的情況不同，比如房屋買賣合同中做了特別約定的，如果因此難以確定是否有權(quán)主張違約金損失的，或者雙方因為違約金數(shù)額計算發(fā)生矛盾的，那么建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。