土地增值稅納稅指南包括哪些內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-15 12:40:15
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一、什么是土地增值稅
土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，按照規(guī)定的稅率計征的一種稅。國務(wù)院在1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)，財政部于1995年1月27日公布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，土地增值稅從1994年1月1日起在全國開征。本市自《細(xì)則》公布之日起實施土地增值稅。
二、土地增值稅的征稅范圍是什么
1、對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的行為沒有納入征稅范圍。這是因為根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，集體土地未經(jīng)國家征用的不得轉(zhuǎn)讓。因此，轉(zhuǎn)讓集體土地是違法行為，所以不能納入征稅范圍。
2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，只對轉(zhuǎn)讓后取得的增值收入征稅，雖然發(fā)生轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為，但沒有增值收入，如：通過繼承、贈與等無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不在土地增值稅的征稅范圍。
3、只對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征稅，不轉(zhuǎn)讓的不征稅。例如：出租房地產(chǎn)雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
三、誰是土地增值稅的納稅義務(wù)人
《條例》第二條明確“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人?！卑ǎ焊黝惼髽I(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團(tuán)體、個體經(jīng)營者。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人、華僑、港澳臺同胞等，只要有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為并取得增值收入的，都是土地增值稅的納稅義務(wù)人，都要按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
四、土地增值稅的征稅對象是什么
土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細(xì)則》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益?？鄢椖堪础稐l例》和《細(xì)則》規(guī)定有以下幾項：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共設(shè)施配套費、開發(fā)間接費用。這些成本允許按發(fā)生額扣除。
3、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)。是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。根據(jù)新會計制度的規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費用直接計入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項目進(jìn)行歸集或分?jǐn)偂?/p>
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法律綜合知識問：目前，據(jù)一些企業(yè)和社會中介機構(gòu)反映，房地產(chǎn)土地增值稅的計算相當(dāng)麻煩，一般企業(yè)都難以計算準(zhǔn)確。請問，應(yīng)當(dāng)如何計算應(yīng)繳納的土地增值稅？答：的確，土地增值稅的計算比較麻煩，但筆者認(rèn)為，如果在計算過程中嚴(yán)格按照收入、扣除額和應(yīng)納稅額的確認(rèn)、計算方法進(jìn)行計算，其結(jié)果也就能夠得到準(zhǔn)確無誤?，F(xiàn)將應(yīng)納稅額的一般計算方法介紹如下，供參考：一、收入的確認(rèn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及其有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括：貨幣收入、實物收入以及其他收入。如果取得的是實物收入，應(yīng)按收入時的市場價格折算成貨幣收入；如果取得的是無形資產(chǎn)收入，應(yīng)由專門評估機構(gòu)確認(rèn)成貨幣收入；如果取得的是外國貨幣，應(yīng)按照取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場匯率折算成人民幣收入。也就是說，計算土地增值稅所使用的收入指標(biāo)，只要將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的各種形式的收入按上述方法換算成人民幣現(xiàn)金形式的收入即可。二、扣除項目金額的確定。土地增值稅2023-12-05253人看過 -
增值稅1、一般范圍增值稅的征稅范圍包括銷售（包括進(jìn)口）貨物，提供加工及修理修配勞務(wù)。2、特殊項目貨物期貨（包括商品期貨和貴金屬期貨）；——貨物期貨交VAT，在實物交割環(huán)節(jié)納稅；銀行銷售金銀的業(yè)務(wù)；典當(dāng)業(yè)銷售死當(dāng)物品業(yè)務(wù)；寄售業(yè)銷售委托人寄售物品的業(yè)務(wù)；集郵商品的生產(chǎn)、調(diào)撥及郵政部門以外的其他單位和個人銷售集郵商品的業(yè)務(wù)。3、特殊行為視同銷售：以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物，均要征收增值稅。將貨物交由他人代銷；代他人銷售貨物；將貨物從一地移送至另一地（同一縣市除外）；將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項目；將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為對其他單位的投資；將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者；將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于職工福利或個人消費；將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人；一、增值稅的稅收類型根據(jù)對外購固定資產(chǎn)所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：1、生產(chǎn)型增值稅生產(chǎn)型增2023-02-28471人看過 -
法律綜合知識一、一般納稅人按照以下順序填寫申報表：1．銷售情況的填寫第一步：填寫《增值稅納稅申報表附列資料（一）》（本期銷售情況明細(xì)）第1至11列；第二步：填寫《增值稅納稅申報表附列資料（三）》（服務(wù)、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)扣除項目明細(xì)）。（有差額扣除項目的納稅人填寫）第三步：填寫《增值稅納稅申報表附列資料（一）》（本期銷售情況明細(xì)）第12至14列。（有差額扣除項目的納稅人填寫）。第四步：填寫《增值稅減免稅申報明細(xì)表》。（有減免稅業(yè)務(wù)的納稅人填寫）2．進(jìn)項稅額的填寫第五步：填寫《增值稅納稅申報表附列資料（五）》（不動產(chǎn)分期抵扣計算表）。（有不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣業(yè)務(wù)的納稅人填寫）第六步：填寫《固定資產(chǎn)（不含不動產(chǎn)）進(jìn)項稅額抵扣情況表》。（有固定資產(chǎn)（不含不動產(chǎn)）進(jìn)項稅額抵扣業(yè)務(wù)的納稅人填寫）第七步：填寫《增值稅納稅申報表附列資料（二）》（本期進(jìn)項稅額明細(xì)）。第八步：填寫《本期抵扣進(jìn)項稅額結(jié)構(gòu)明細(xì)表》。3．稅2024-04-22259人看過 -
1、計算土地增值稅時，土地開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用；2、包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。前期工程費，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一2023-03-2673人看過
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增值稅土地?zé)o增值不需要征收土地增值稅。根據(jù)《土地增值暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，以及因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免收土地增值稅。土地?zé)o增值就更不應(yīng)當(dāng)征收增值稅了。一、公益性公墓要交土地使用稅嗎？對轉(zhuǎn)讓墓地所取得的收入應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。未轉(zhuǎn)讓的不需要交土地增值稅。土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。二、房子買賣交稅1、個人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。2、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房2023-02-27152人看過 -
增值稅1、土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。2、所以土地增值稅的納稅人就是現(xiàn)有的權(quán)利人，也就是我們所要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的權(quán)利人，也就是賣方。一、企業(yè)改制重組土地增值稅優(yōu)惠政策第一，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定：“計算增值額的扣除項目”：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！钡诙鶕?jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取2023-04-07287人看過 -
增值稅稅率的營改增內(nèi)容根據(jù)財政部財政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于應(yīng)稅服務(wù)適用增值稅零稅率和免稅政策的通知》(財稅131號)，總結(jié)并加以解釋如下：(一)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。注：本條是對提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)適用增值稅稅率的規(guī)定。①有形動產(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。②遠(yuǎn)洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，適用稅率為增值稅基本稅率17%。(二)提供交通運輸業(yè)服務(wù)，稅率為11%。注：本條是對交通運輸業(yè)服務(wù)的適用增值稅稅率的規(guī)定。對遠(yuǎn)洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務(wù)，以及航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務(wù)取得的收入，按照交通運輸業(yè)服務(wù)征稅，適用稅率為11%。鐵路運輸服務(wù)未納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范疇，仍按照現(xiàn)行營業(yè)稅規(guī)定征收營業(yè)稅。(三)提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)(有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外)，稅率為6%。注：本條是對提供部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)(有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外)適用增2023-02-0973人看過 -
一.增值稅是以商品生產(chǎn)流通和提供;勞務(wù)所產(chǎn)生的增值額為征稅對象的一種流轉(zhuǎn)稅。所謂“增值”即是納稅人在一定時期內(nèi)提供勞務(wù)所得的收入或銷售產(chǎn)品大于取得勞務(wù)時所支付及購進(jìn)商品的金額的差額，則是納稅人在其生產(chǎn)經(jīng)營活動中所創(chuàng)造的新增價值。二.由于我們國家各個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的不同，發(fā)達(dá)地區(qū)一般納稅人稅負(fù)率可能要高一些，則反之;而商業(yè)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)的稅負(fù)率，相對來說工業(yè)企業(yè)的稅負(fù)率比商業(yè)企業(yè)的稅率要高，目前還沒固定的要求，每個地區(qū)和行業(yè)的稅負(fù)都不一樣，各地的稅務(wù)機關(guān)的要求也不會相同,一般都是稅務(wù)機關(guān)依據(jù)同一個行業(yè)具有代表性的多個企業(yè)計算而得到的數(shù)據(jù)。通常稅負(fù)率控制在：1%-4%為宜，商貿(mào)0.8%-2%。生產(chǎn)企業(yè)1%-3%計算方法：稅負(fù)率=當(dāng)月實際繳納的增值稅/當(dāng)月不含稅的銷售收入X100%2023-05-09261人看過
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納稅申報納稅申報是納稅程序的中心環(huán)節(jié)。它是納稅人在發(fā)生納稅義務(wù)后，按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的內(nèi)容和期限，向主管稅務(wù)機關(guān)報以書面報表的形式寫明有關(guān)納稅事項及應(yīng)納稅款所履行的法定手續(xù)。納稅申報不僅是征納雙方核定應(yīng)納稅額、開具納稅憑證的主要依據(jù)，也是稅務(wù)機關(guān)研究經(jīng)濟(jì)信息，加強稅源管理的重要手段。納稅申報的內(nèi)容主要包括兩個方面，一是納稅申報表或者代扣代繳、代收代繳稅款報告表；二是與納稅申報有關(guān)的資料或證件。1、納稅申報表或者代扣代繳、代收代繳稅款報告表納稅人和扣繳義務(wù)人在填報納稅申報表或代扣代繳、代收代繳稅款報告時，應(yīng)將稅種、稅目、應(yīng)納稅項目或者應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅款項目，適用稅率或單位稅額，計稅依據(jù)，扣除項目及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)納稅額或應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅款，稅款所屬期限等內(nèi)容逐項填寫清楚。2、與納稅申報有關(guān)的資料或證件（1）納稅人辦理納稅申報時，要報送如下資料：①納稅申報表。它是由稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一負(fù)責(zé)印制的由納稅人進(jìn)行納2023-06-07296人看過 -
營改增后，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要同時繳納增值稅和土地增值稅；土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地買賣要繳的稅金一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅2023-04-26378人看過 -
法律綜合知識一、安置房需要繳納土地增值稅嗎安置房是需要繳納土地增值稅的。國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題如下：1.房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。2.開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。3.貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。二、土地增值稅的征稅范圍土地增值稅的征稅范圍如下：按照《土地增值稅暫行條例》及其細(xì)則的規(guī)定2022-06-1952人看過 -
納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法第一條根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，適用本辦法。本辦法所稱取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目不適用本辦法。第三條一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。（二）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適2023-05-0180人看過
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法律綜合知識是的，您完全可以在國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)機構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。然而請務(wù)必牢記并妥善保管您的登錄密碼。部分地區(qū)的國家稅務(wù)局可能要求采用數(shù)字安全證書進(jìn)行登錄，此時您可以將安裝光盤攜帶回家，將其安裝至您日常使用的計算機中，即可完成操作?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。第五條國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強對本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計算稅額，依法征收稅款。各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機關(guān)依法執(zhí)2024-05-06236人看過 -
增值稅在實際工作中，土地增值稅的納稅人主要分為兩大類:一類是從事房地產(chǎn)開發(fā)(包括專營和兼營)的納稅人，也就是通常所說的房地產(chǎn)開發(fā)公司;另一類是其他的納稅人。這兩類納稅人辦理納稅申報的內(nèi)容和方法不盡相同。(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、發(fā)生納稅義務(wù)后7日內(nèi)或在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)，按照稅法規(guī)定，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并同時提供下列證件和資料:1.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書。2.土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。3.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開發(fā)成本方面的財務(wù)會計資料、房地產(chǎn)開發(fā)費用方面的資料、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金的完稅憑證，以及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的資料。4.根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的要求提供房地產(chǎn)評估報告。指當(dāng)稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定納稅人所提供的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入或扣除項目金額不實，不能作為計稅依據(jù)，必須進(jìn)行房地產(chǎn)評估時，由納稅人交由政府批準(zhǔn)設(shè)立的評估機構(gòu)對房2023-06-07144人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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累進(jìn)的土地增值稅包括增值稅嗎?天津在線咨詢 2022-10-14不是，土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定扣除項目的金額。土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，最低稅率為30%，最高稅率為60％。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額10 -
小規(guī)模納稅人增值稅申報流程包括哪些內(nèi)容？青海在線咨詢 2021-10-28增值稅申報流程1。登錄當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)；2、進(jìn)入國稅局網(wǎng)站首頁，右側(cè)有稅務(wù)服務(wù)大廳登錄；3、進(jìn)入稅務(wù)服務(wù)大廳，選擇國稅納稅人登錄；4、輸入納稅人識別號和密碼登錄。登錄成功后，進(jìn)行納稅申報。注意：納稅人識別號是稅務(wù)登記證上最長的一串?dāng)?shù)字，默認(rèn)為8個納稅人的密碼。第一次登錄后可以修改。 -
納稅人應(yīng)在哪個地方辦理土地增值稅納稅人在哪里申報土地增值稅納稅江蘇在線咨詢 2022-02-14納稅人繳納土地增值稅的地方。土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。這里所說的“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上的地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。在實際工作中，納稅地點的確定又可分為以下兩種情況：（1）納稅人是法人的，當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致時，則向辦理稅務(wù)登記的原管 -
土地增值稅的征稅對象是什么，土地增值稅的征稅對象和范圍包括哪些湖南在線咨詢 2022-02-28土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，按照規(guī)定的稅率計征的一種稅。土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。扣除項目按《條例》及《細(xì)則》規(guī)定有下列幾項：（1）取得 -
附加稅包括增值稅哪些新疆在線咨詢 2023-03-02增值稅附加稅包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。增值稅附加稅是附加稅的一種，對應(yīng)于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務(wù)人與獨立稅相同，但是稅率另有規(guī)定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據(jù)的。
