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一、合同備案和預(yù)告登記的區(qū)別兩者的區(qū)別在于商品房預(yù)售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，因此兩者的法律效力不一樣。預(yù)告登記的目的在于“保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)”，預(yù)告登記是種特殊的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，其所登記的不是已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，即不是現(xiàn)實(shí)的物權(quán)變動(dòng)，而是目的在于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。就預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記而言，就是為了使得預(yù)購(gòu)人在預(yù)購(gòu)的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能。簡(jiǎn)單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購(gòu)人想要更好的將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行

商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購(gòu)房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。其通過登記的方法予以公示，從而將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。只有通過預(yù)告登記，買受人才能享有對(duì)該房屋物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。因此，預(yù)售合同登記備案并不等同于預(yù)告登記。一、物權(quán)期待權(quán)指的是什么買受人期待權(quán)是指對(duì)于簽訂買賣合同的買受人，在已經(jīng)履行合同部分義務(wù)的前提下，雖然尚未取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但賦予其類似于所有權(quán)人的地位，其物權(quán)的期待權(quán)具有排除執(zhí)行等物權(quán)效力。賦予無過錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買受人期待權(quán)對(duì)抗出賣人債權(quán)或物權(quán)的效力，在執(zhí)

房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。一、房產(chǎn)證預(yù)告登記證預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。二、什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪些材料預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記需要下列材料：1.登記申請(qǐng)書原件；2.申請(qǐng)人身份證明；3.已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記

現(xiàn)在法律上還沒有關(guān)于預(yù)告登記證的辦理時(shí)間的規(guī)定，具體需要辦理多久，并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的回答，但我們可以知道的是，如果在辦理預(yù)告登記時(shí)可以按照要求提供相應(yīng)的材料，那么辦理的時(shí)間也就相對(duì)越快。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。商品房抵押權(quán)預(yù)告登記開發(fā)商利益（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記

一、商品房預(yù)告登記證多久能辦好房屋預(yù)告登記自受理登記申請(qǐng)之日起，需要大概10個(gè)工作日，最晚不超過三十個(gè)工作日。房產(chǎn)管理部門核驗(yàn)通過依法頒發(fā)預(yù)告登記證明。法律規(guī)定，在房屋物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，可以由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)先登記。二、商品房預(yù)告登記證需要準(zhǔn)備哪些材料商品房預(yù)告登記證一般需要以下材料：1．申請(qǐng)人的身份證明；2．預(yù)告登記申請(qǐng)書；3．房屋買賣協(xié)議；4．需要的其他材料。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。三、商品房預(yù)告登記證的有效期是多久商品房預(yù)告登記證的有效期是三個(gè)月。預(yù)告登

一、預(yù)告登記的辦理時(shí)間需要多久預(yù)告登記的辦理時(shí)間是三十個(gè)工作日內(nèi)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、辦理房屋預(yù)告登記需要哪些資料辦理房屋預(yù)告登記需要的資料如下：1．申請(qǐng)人的身份證明；2．預(yù)告登記申請(qǐng)書；3．房屋買賣協(xié)議；4．需要的其他材料。三、房產(chǎn)預(yù)告登記如何辦理房產(chǎn)預(yù)告登記的辦理流程是：1．到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記；2．提交申請(qǐng)表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料；3．對(duì)提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)；4．符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。根據(jù)《民法典》第二百二十一條第一款當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)

一、登記立案后多久通知被告很多當(dāng)事人在起訴別人后，擔(dān)心被告知道被起訴的時(shí)間太早以致轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或擔(dān)心被告知道的時(shí)間太晚，案件不能盡快了結(jié)。其實(shí)，大家不必?fù)?dān)心，立案后什么時(shí)候通知被告人法律都是有規(guī)定的。案件類型不同，通知被告的時(shí)間也會(huì)有不同。主要如下：（一）民事案件：應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告。實(shí)踐中，法院立案后應(yīng)該先傳喚被告，通知被告后才會(huì)通知原告，也就是說法院先是電話通知被告，如果通知不到采用直接送達(dá)、留置送達(dá)、委托送達(dá)、郵寄送達(dá)訴訟文書所不能送達(dá)的情況下，最后采用公告送達(dá)，公告送達(dá)是指采用登報(bào)的方式送達(dá)傳票自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過六十日，即視為送達(dá)。（二）行政案件：應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。3、刑事案件：起訴書副本至遲在開庭十日以前送達(dá)被告人。二、人民法院登記立案程序（一）實(shí)行當(dāng)場(chǎng)登記立案。對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴和申請(qǐng)，一律接收訴狀，當(dāng)場(chǎng)登記立案。對(duì)當(dāng)

不一定相同，會(huì)有差別的。合同備案和預(yù)告登記的區(qū)別兩者的區(qū)別在于商品房預(yù)售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，因此兩者的法律效力不一樣。預(yù)告登記的目的在于“保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)”，預(yù)告登記是種特殊的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，其所登記的不是已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，即不是現(xiàn)實(shí)的物權(quán)變動(dòng)，而是目的在于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。就預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記而言，就是為了使得預(yù)購(gòu)人在預(yù)購(gòu)的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能。簡(jiǎn)單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購(gòu)人想要更好的將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合

網(wǎng)簽備案預(yù)告登記順序如下：1、商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后；2、商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。網(wǎng)簽的步驟大體為，房地產(chǎn)主管部門提供網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)，供售房者與購(gòu)房者使用；其次，售買雙方在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中簽約，簽約后的信息被保存于該房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中，房地產(chǎn)主管部門可以隨時(shí)查看和使用，并在一定程度上進(jìn)行公示。網(wǎng)簽備案的區(qū)別有哪些網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的城市商品房預(yù)售管理辦法第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品

網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記按如下區(qū)分：1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了管理需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢；2、備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；3、網(wǎng)簽和備案都是行政管理行為，一般情況下不能對(duì)抗第三人。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。一、買賣合同網(wǎng)簽之后才能備案嗎是的，網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)

申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記需要提交已備案的商品房預(yù)售合同。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第八十六條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）已備案的商品房預(yù)售合同；（二）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（三）其他必要材料。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。申請(qǐng)預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第八十六條

一、商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記區(qū)別商品房預(yù)售備案登記與預(yù)告登記具有以下區(qū)別：1.法律性質(zhì)不同。2.實(shí)際功能不同。3.操作上的不同。4.適用范圍不同。5登記主體不同。二、商品房預(yù)售備案登記具有什么法律效力商品房預(yù)售備案登記并不具有法律效力，并不會(huì)對(duì)合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。三、商品房預(yù)售如何登記備案商品房預(yù)售登記備案程序如下：1.商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得

1、法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力”，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對(duì)性，物權(quán)具有絕對(duì)性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強(qiáng)制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。2、登記的程序不同商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進(jìn)行報(bào)備，具有強(qiáng)制性，是一種單方行為；商品房預(yù)告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請(qǐng)登記，是雙方行為，備案登記是預(yù)告登記的前置程序，因此履行預(yù)告登記手續(xù)是自愿性的。3、兩者的登記機(jī)關(guān)也可能不同預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。4、適用范圍不同商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的

預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別：商品房預(yù)售登記備案制度屬于行政管理制度，預(yù)告登記是民事制度。預(yù)告登記的主要機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。商品房預(yù)售登記主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予當(dāng)?shù)厝嗣裾?。可以是建設(shè)行政主管部門；可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)。商品房預(yù)售合同備案的條件是什么？商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需要的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申