久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

為建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下具有社會保障性質(zhì)的住房供給和分配體制，加快解決全省城鎮(zhèn)中低收入居民住房困難問題，實(shí)現(xiàn)黨中央、國務(wù)院提出的本世紀(jì)末人民生活達(dá)到小康水平的目標(biāo)，省人民政府決定實(shí)施“安居工程”，特制定本實(shí)施方案。

一、“安居工程”的主要內(nèi)容

（一）建設(shè)安居住宅（安居住宅是指為中低收入住房困難戶提供的，符合一般住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施齊全、安全的住宅）；

（二）登記和認(rèn)定中低收入住房困難戶及分配、出售安居住宅；

（三）制定和實(shí)施相關(guān)的規(guī)劃、計劃、政策。

二、“安居工程”的實(shí)施目標(biāo)

從1994年開始，用5年時間基本解決人均居住面積6平方米以下住房困難戶的住房問題，2000年基本達(dá)到住房小康目標(biāo)。其階段目標(biāo)是：

1994年至1996年，基本解決人均居住面積4平方米以下住房困難戶的住房問題；1997年至1998年，基本解決人均居住面積6平方米以下住房困難戶的住房問題；2000年全省城鎮(zhèn)居民力爭達(dá)到每戶擁有一套符合一般住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施齊全、安全的住宅，人均居住面積達(dá)到10.1平方米（其中城市達(dá)到9平方米、縣城達(dá)到10.5平方米、建制鎮(zhèn)達(dá)到12.5平方米）。

三、安居住宅建設(shè)資金的籌集

安居住宅建設(shè)資金要堅(jiān)持國家、單位、個人共同負(fù)擔(dān)的原則，多渠道籌集。主要來源有：

（一）各級財政安排的用于安居住宅建設(shè)的專項(xiàng)撥款和借款；

（二）中低收入住房困難戶合作建房資金；

（三）其他資金（包括地方政府通過其他渠道籌集的資金、上述資金存入銀行的利息收入、吸收外資、捐獻(xiàn)款、贊助資金、承擔(dān)安居住房建設(shè)任務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)墊付的資金等）；

（四）向銀行申請的建房貸款。

住房資金管理機(jī)構(gòu)籌集的住房資金在保證存儲單位和個人正常使用的前提下，主要用于本地建設(shè)安居住宅的啟動和周轉(zhuǎn)。

四、安居住宅的建設(shè)

安居住宅的建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能和“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則；安居住宅每套建筑面積不得超過65平方米。在所批的安居住宅建設(shè)項(xiàng)目中，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有超面積的，整個項(xiàng)目都不再作“安居工程”對待。

安居住宅由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)“安居工程”計劃統(tǒng)一組織興建，可采取指定或招投標(biāo)方式擇優(yōu)選定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，也可統(tǒng)一組織人均居住面積6平方米以下的中低收入居民興建。各單位自建、聯(lián)建、合建的符合“安居工程”條件的住宅可納入安居住宅建設(shè)計劃。居住在已進(jìn)行危舊房改造區(qū)范圍內(nèi)的人均居住面積6平方米以下住房困難戶的住房，由承擔(dān)危舊房改造任務(wù)或市政、建筑工程拆遷任務(wù)的開發(fā)單位予以解決。

各有關(guān)部門和單位要加強(qiáng)安居住宅建設(shè)管理，推行社會化、專業(yè)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制。

五、建設(shè)安居住宅的扶持政策

（一）安居住宅建設(shè)計劃優(yōu)先安排；安居住宅建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥。

（二）安居住宅建設(shè)，在征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅時給予酌情照顧；免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套費(fèi)、人防工程易地補(bǔ)償費(fèi)等所有專項(xiàng)收費(fèi)和基金；減半收取水電增容費(fèi)、行政事業(yè)收費(fèi)。住宅小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，屬經(jīng)營性設(shè)施的，由經(jīng)營者負(fù)擔(dān)；屬非經(jīng)營性設(shè)施的，由政府或單位承擔(dān)。

（三）凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在安居住宅專項(xiàng)建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的房屋（扣除該建設(shè)用地內(nèi)的拆遷安置用房和非營利配套用房），80％作為安居住宅，由政府組織出售；20％作為經(jīng)營性用房，其收益用于平衡開發(fā)建設(shè)資金，充實(shí)開發(fā)周轉(zhuǎn)資金。

（四）從事房地產(chǎn)開發(fā)的“三資”企業(yè)建設(shè)安居住宅，享受建設(shè)安居住宅的扶持政策。

（五）個人、單位出資資助安居住宅建設(shè)的，由各級政府給予表彰。

六、安居住宅的出售

安居住宅由縣級以上物價部門會同建委、房改辦等有關(guān)部門核定建設(shè)成本價格（其中管理費(fèi)為國家規(guī)定的4項(xiàng)費(fèi)用之和的1～3％），報同級政府批準(zhǔn)后，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難戶出售。按房改方案中規(guī)定的價格出售的，價差部分由職工單位或個人負(fù)擔(dān)。

購買安居住宅，免征一次性契稅；減半收取有關(guān)規(guī)費(fèi)。購買安居住宅要一次交清購房款。一次付清購房款確有困難的，可申請抵押貸款，貸款額最多不超過全部房價款的70％，還款期限最長不超過5年。購買的安居住宅產(chǎn)權(quán)確定和權(quán)益處分按房改政策及有關(guān)規(guī)定辦理。

對家庭收入較低，無力購買安居住宅的住房困難戶，經(jīng)有關(guān)部門審批，可安排租住騰退出來的住房，但人均居住面積不得低于6平方米。

出售安居住宅的營業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅按國家規(guī)定先征收，后由各級財政全額返還。出售安居住宅回收的資金，除歸還各種借款外，有財政撥款投入的，也應(yīng)歸還，財政可將歸還的資金繼續(xù)投入“安居工程”。

七、中低收入住房困難戶的核定和申報

中低收入住房困難戶是指家庭人均年收入在當(dāng)?shù)仄骄晔杖胍韵?，且人均居住面積6平方米以下的住房擁擠戶、無房戶。中低收入的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市縣政府核定，每年公布一次。

（一）嚴(yán)格核定中低收入住房困難戶的住房面積和家庭人口。中低收入住房困難戶的居住面積，屬租住房的，以租賃契約注明的承租面積為準(zhǔn)；屬自住私有住房的，以房屋所有權(quán)標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。計算中低收入住房困難家庭人口，以其家庭成員中具有本城鎮(zhèn)常住戶口，并在本城鎮(zhèn)其他地方無住房的人數(shù)為準(zhǔn)。家庭成員中服役的軍人、戶口在本城鎮(zhèn)學(xué)校的學(xué)生應(yīng)計算為家庭人口。

（二）嚴(yán)格中低收入住房困難房購房申報登記程序。住房困難房屬有單位的職工，向所在單位申請登記，由其所在單位審核并簽署意見后上報縣（市、區(qū)）政府解困機(jī)構(gòu)；住房困難戶屬中央和省屬駐長沙市區(qū)單位職工的，向所在單位申請登記，由其所在單位審核并簽署意見后向省直房改辦申報；住房困難戶屬無單位居民的，向所在街道辦事處（鎮(zhèn)）申請登記，由其所在街道辦事處（鎮(zhèn)）審核并簽署意見后上報縣（市、區(qū)）政府解困機(jī)構(gòu)。各單位在中低收入住房困難戶名單上報前應(yīng)張榜公布。

中低收入住房困難戶住房認(rèn)購順序，根據(jù)年度安居住宅建設(shè)計劃，按照人均居住面積由小到大確定。

八、“安居工程”的組織與管理

（一）“安居工程”的組織協(xié)調(diào)工作，由省建委負(fù)責(zé)，省房改辦協(xié)助。省直有關(guān)部門要積極支持實(shí)施“安居工程”。全省“安居工程”年度計劃由省計委會同省建委下達(dá)。省建委負(fù)責(zé)檢查、督促各地、州、市“安居工程”計劃的實(shí)施。省房改辦牽頭制定安居住宅建設(shè)資金籌集、安居住宅分配與出售原則、購房資格認(rèn)定等有關(guān)政策。國土部門負(fù)責(zé)安居住宅建設(shè)用地的供給。

（二）各地、州、市、縣、鎮(zhèn)及有中低收入住房困難戶的單位要結(jié)合實(shí)際，編制“安居工程”5年規(guī)劃和年度實(shí)施計劃及實(shí)施方案。

（三）“安居工程”實(shí)行條塊分工和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制。各級、各部門要層層簽訂實(shí)施“安居工程”的責(zé)任狀，實(shí)行目標(biāo)管理。沒有完成安居住宅建設(shè)計劃的單位，其負(fù)責(zé)人不得先分新房。

（四）嚴(yán)禁高價出售安居住宅，違者要嚴(yán)肅查處，并將非法所得沒收上繳財政。