二手別墅投資門道三大事項需注意
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:26:19
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●選擇別墅要綜合考慮周邊的地理位置、治安狀況和花園占地面積等情況。如果選租別墅的市民，最好以30元／平方米／月左右的租賃價格作為參考比較合理。
●政府實施住宅禁商后，如果想選擇別墅物業(yè)作為經(jīng)營地點，須向當(dāng)?shù)氐墓ど叹值日块T提出咨詢和辦理流程，按正規(guī)程序辦理相關(guān)手續(xù)后方可經(jīng)營。
●交易的時候應(yīng)該注意稅費問題、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是否清晰、按揭手續(xù)如何辦理等，因此建議委托專業(yè)的大型中介公司協(xié)助跟進。
買家需求哪些別墅
據(jù)介紹，現(xiàn)時市場上許多別墅的買家都是二、三次置業(yè)者，因此對產(chǎn)品素質(zhì)的要求還是比較高的：在結(jié)構(gòu)戶型方面，很多買家都喜歡獨棟的別墅，因此獨立別墅會較聯(lián)體別墅受寵。
在環(huán)境和配套方面，買家都喜歡別墅有花園、車位等，而且要求周邊的環(huán)境要清幽，物業(yè)管理要完善，保安要嚴密。在價格方面,許多買家都想找樓齡較新而且售價在200萬左右的別墅。
成交二手別墅注意事項
南京廣馳置業(yè)的有關(guān)專家建議：購買二手別墅時，應(yīng)注意別墅的產(chǎn)權(quán)問題（產(chǎn)權(quán)的清晰度是整個交易中最重要的）、交易手續(xù)的監(jiān)管、交易資金的安全問題（資金數(shù)額一般較大），所以最好通過大型的品牌中介公司進行交易，因為它們能夠提供專業(yè)的服務(wù)，對買賣雙方都有相當(dāng)完善的保障。
二手別墅投資門道三大事項需注意二手別墅投資門道三大事項需注意
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配套設(shè)施★寶典一：知己知彼在踏入市場之初，是投資成功與否的關(guān)鍵時刻，此時一招兒不慎，極有可能滿盤皆輸。故而要多渠道了解當(dāng)前二手房市場的價格走勢，一般來說，有升值潛力的房源具有以下特征：房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適；周邊配套設(shè)施齊全，道路交通建設(shè)完好；沒有明顯的環(huán)境不良問題；價格相對同地區(qū)、同類型的新房要低。★寶典二：“美人”計房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是絕對必要的。在具體實施過程中，需要注意以下幾點：裝修、家具切忌豪華，否則會使成本提高，每年的折舊費用也加大，實用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點，前衛(wèi)的裝修和家具會對高品位的消費者產(chǎn)生誘惑，裝修質(zhì)量要過硬，如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題，則會使房屋形象大打折扣。★寶典三：走為上投資二手房要看準(zhǔn)時機，實現(xiàn)利潤就要考慮全身而退。一些成功者的經(jīng)驗告訴我們：當(dāng)周邊有相似大規(guī)模新樓盤出售時，二手房的價格很可能會受到?jīng)_擊，周邊不再作有利發(fā)展的規(guī)劃之后，2023-04-2294人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)二手房交易陷阱：1、買房隱瞞真實信息；2、房價上漲賣方毀約；3、中介問題；4、違約責(zé)任不明確。避免二手房買賣陷阱的方法：1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清；2、房主身份需核實；3、房屋情況要落實；4、保留證據(jù)。勞動合同陷阱有哪些勞動合同可能存在的陷阱是：1、臨時工合同。有的單位以臨時工的合同與員工簽訂協(xié)議，讓員工無法享受正式職工的身份，并且隨意解除；2、基本工資的陷阱。很多單位為了在發(fā)生糾紛時候減少損失，采用基本工資＋各種補貼、獎金的方式來規(guī)避今后的補償、工傷賠償。基本工資大多只有不到兩千，但是各種福利加起來一個月有四五千很正常，以后發(fā)生糾紛只會按合同上的基本工資算。甚至很多公司無恥到，一部分打卡，一部分發(fā)現(xiàn)金，讓勞動者發(fā)生糾紛時候沒有證據(jù)；3、企業(yè)規(guī)章制度陷阱。附帶簽上企業(yè)規(guī)章制度后，各種罰款接踵而來。動不動就是不服從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴重違反企業(yè)制度等等《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條2023-07-22477人看過 -
別墅交房驗房應(yīng)注意哪些事項驗房必須要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任,后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。簽收房手續(xù)在簽收房文件時“留一手”，一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。建議,在簽合同時應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權(quán)益?！犊⒐を炇諅浒副怼钒凑找?guī)定,《竣工驗收備案表》上2023-06-01190人看過 -
細細算來，可以將上海二手房物業(yè)類型分成好幾檔，如果你正好想投資學(xué)區(qū)房，不妨聽聽專家怎么說，“市場下行時期，學(xué)區(qū)房能逆勢升溫”；如果你跟別墅對上了眼，那就要注意看看手頭的錢是否充足。小戶型：要買就買普通住宅由于總價低、投資回報率高，一直受到剛性自住需求和資金實力不強的投資客的重點關(guān)注。在租賃市場上，普通小戶型住宅的租金回報水平一直高過大套型住宅。同時此類房源具有非常多的租售客戶群，無論是出售和租賃的時間周期都比較短。另外小戶型憑借“普通住宅”身份省去很多稅費，其流轉(zhuǎn)便利性、投資價值得到了很大程度的維護。老公房：注意能否商業(yè)貸款老公房都是房齡較大，一般不能商業(yè)貸款。因此相比一些次新房的小戶型，購買資金要求更高一些。但是相比次新房小戶型總價較低，而且大部分老公房所在區(qū)域一般都是非常成熟的社區(qū)，無論是交通、生活設(shè)施、學(xué)校等都非常完善，因此比較受年輕人（單身或剛結(jié)婚）喜歡，而且該類老公房租賃相當(dāng)活躍2023-04-22102人看過
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法律綜合知識一、二手房合同中需特別關(guān)注的幾大事項二手房合同中需特別關(guān)注的的事項是：1．建立合同的范本是否符合法律法規(guī)的相關(guān)要求；2．明確約定交房款項，包括交房的時間和條件以及物業(yè)費、水電費等；3．及時辦理過戶登記；4．提前明確違約責(zé)任，有備無患。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。二、二手房購房合同簽訂后能退嗎二手房購房合同簽訂后可以退，但是你和對方如果約定了違約金需要支付違約金，如果沒有約定違約金你需要賠償對方因為你退房所帶來的損失。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約2023-07-29411人看過 -
住房貸款1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成2023-04-2770人看過 -
1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況的核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。2.認真閱讀每一條交易條款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學(xué)習(xí)，盡量做到記住重點內(nèi)容，遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人士。3.刪除合同中未作約定的空白部分合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。4.保留任何費用的發(fā)票對于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會有很多稅費的發(fā)2023-05-02116人看過 -
二手房買賣（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過
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酒店式公寓現(xiàn)時很多投資者紛紛把目光投向了酒店式公寓,主要考慮酒店式公寓采用星級酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式，極具投資價值。但從實際操作情況來看，酒店式公寓在利厚的同時，存在的風(fēng)險也不小。相對于其它普通家庭性住宅而言，它需要的投資專業(yè)水準(zhǔn)更高，更需要具有理性的、對市場趨勢把握能力更強的消費行為，投資者才能成功。具體而言，投資酒店式公寓應(yīng)特別注意以下幾點：1.選擇一個好“管家”酒店式公寓最大的賣點是酒店式的物業(yè)管理服務(wù)，購房者看中的正是酒店式公寓價格比一般酒店便宜，但服務(wù)又達到了酒店的水準(zhǔn)。這就要求投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，還要具有良好的市場經(jīng)營能力，這是保證投資者贏利的基本條件。如果酒店式公寓的物業(yè)公司ˆ有高效、系統(tǒng)、專業(yè)的市場開發(fā)能力，開發(fā)商在開發(fā)酒店式公寓時，只求賣完其物業(yè)就萬事大吉，而不是努力幫業(yè)主找一個好管家，就會形成另一種形式的“爛β”工程，使得業(yè)2023-04-22326人看過 -
外商投資鼓勵進入戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)據(jù)了解，與2007年修訂的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》相比，征求意見稿在鼓勵類中，增加了許多與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)的項目。例如，在金屬制品業(yè)中，征求意見稿增加了航空、航天、汽車、摩托輕量化及環(huán)保型材料研發(fā)與制造;在通信設(shè)備制造業(yè)中，增加了基于IPv6的下一代互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)備、終端設(shè)備、監(jiān)測設(shè)備、軟件、芯片開發(fā)及制造;在電氣機械及器材制造業(yè)中，增加了高技術(shù)綠色電池制造。值得關(guān)注的是，征求意見稿為投資新能源汽車領(lǐng)域的外商帶來了重大利好，多個分類新增了關(guān)于新能源汽車的鼓勵項目。在專用設(shè)備制造業(yè)中，增加了汽車動力電池專用生產(chǎn)設(shè)備的設(shè)計與制造;在交通運輸設(shè)備制造業(yè)中，增加了新能源汽車關(guān)鍵零部件;在電力、煤氣及水的生產(chǎn)與供應(yīng)業(yè)中，增加了再生水廠建設(shè)、運營，以及機動車充電站、電池更換站建設(shè)、運營。一位汽車行業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前國內(nèi)在全力發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)，但核心技術(shù)和產(chǎn)業(yè)鏈配2023-06-06491人看過 -
配套設(shè)施房地產(chǎn)的不斷升溫也帶動了二手房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。越來越多的投資者也將目光轉(zhuǎn)向二手房。那么到底哪類二手房最走俏呢？無論是出租還是轉(zhuǎn)讓最容易買了不會賠呢？學(xué)區(qū)房最劃算很多老的小區(qū)不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應(yīng)俱全。作為一個有小孩在上學(xué)，選擇學(xué)區(qū)房是買二手房的好類型，不但以后自己的孩子可以就學(xué)方便，不用因為去不了好的學(xué)校發(fā)愁，就算是以后不住了，轉(zhuǎn)手也比較容易，畢竟還有更多的孩子需要學(xué)區(qū)房上學(xué)。尤其是對于一些已經(jīng)取消了擇校費的地區(qū)購房者，選擇二手房的話，還是學(xué)區(qū)房最劃算。此外，多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周圍各種各樣繁榮的社區(qū)服務(wù)環(huán)境和人文環(huán)境對孩子的成長也是有益的。交通便利是首選買二手房最大的一個原因除了就學(xué)之外就是交通便利。因此，交通便利的二手房也十分走俏。很多新開盤的大房子位置都比較偏遠，如果您不想將每天兩三個小時甚至更多時間，浪費在從偏遠的家到公司的上下班途中，而您又沒有打2023-02-15479人看過 -
配套設(shè)施如何選擇二手別墅，大到地段、資源的選擇，小到戶型、社區(qū)景觀的設(shè)計等等，許多細節(jié)都不應(yīng)被忽略，在此也總結(jié)出五大細節(jié)供您置業(yè)時參考。-買別墅就是買資源選購別墅就是在選購資源，因為別墅的稀缺性，才能襯托出購買者的身份和社會地位等。無論是小區(qū)的內(nèi)部景觀亦或山水等外部資源等都是產(chǎn)品保值和增值的重要價值點，不過不一樣的景觀您掏的“銀子”也各有不同。-建筑質(zhì)量是關(guān)鍵由于很多二手別墅的建造已經(jīng)有一些年代，因此必須注重建筑質(zhì)量，包括房型的建筑使用面積與產(chǎn)權(quán)證是否有出入；房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否做過改動；室內(nèi)裝修如何；了解房內(nèi)管線的走向、承重墻的位置等等，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。-考察配套設(shè)施雖然多數(shù)別墅都被用作“第二居所”，但是也必須注意小區(qū)的交通、生活配套、物業(yè)管理等細節(jié)。以交通為例，由于別墅多是在較偏遠區(qū)域，便捷的交通十分重要；而小區(qū)的物業(yè)管理在很大程度上也決定著其總體價值，南京很2023-06-10309人看過
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別墅贈與協(xié)議公證需要什么材料？根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。別墅贈與協(xié)議公證流程是什么？1、簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；2、評估。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證收費情況：贈與公2023-12-12356人看過 -
經(jīng)理定投的三大紀(jì)律是進行基金定投前應(yīng)掌握的基本準(zhǔn)則：紀(jì)律一：堅持在市場下跌凈值跟隨下跌時，不能停止定投操作，無法在低位買到更多的份額，就無法起到攤低成本分散風(fēng)險的作用，自然難以有好的回報。紀(jì)律二：不追漲殺跌基金定投的成功關(guān)鍵是減少劇烈波動帶來的影響。無論上漲還是下跌，總是投入一定的金額，這種方式就可以將投資成本平均分布。紀(jì)律三：量力而為基金定投是一種長期投資方式，如果對未來資金流的估計不足，可能造成基金定投中斷，這和定投的初衷是不符的。基金定投選擇基金還有八項注意，弄清楚這八個細節(jié)，就可以著手制定定投規(guī)劃了?！穸ㄍ镀谙薜倪x擇選擇一個足夠長的時間期限非常重要，只有時間足夠長，才能隨著股市長期上漲獲得較好收益?！穸ㄍ镀贩N的選擇在品種的選擇上，指數(shù)型基金是很好的投資品種。首先，歷史證明，股票市場的長期收益率相對債券等市場而言較高，指數(shù)基金能很好復(fù)制市場表現(xiàn)；其次，由于指數(shù)型基金跟蹤指數(shù)，受基金經(jīng)理的2023-04-24169人看過
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買別墅，住別墅該如何選擇別墅戶型裝修要點有哪些？注意事項有哪些四川在線咨詢 2022-03-14買別墅，住別墅該如何選擇別墅戶型裝修要點有哪些呢？1、裝修面積，小到幾百平，大到上千平，因此設(shè)計方面一定是需要下功夫的，所選擇的設(shè)計師必須要有豐富的別墅設(shè)計經(jīng)驗，同樣還需要有一定的人生閱歷，相信這樣的設(shè)計師，才能夠走進你的心里，設(shè)計出心儀作品。除了理念上的契合，設(shè)計師專業(yè)的設(shè)計能力也是必須考究的，獨棟別墅設(shè)計與公寓不同，需要有很強的空間把控能力，才能夠讓別墅，真正的方便業(yè)主生活。2、便是施工上，施 -
買二手房注意事項及流程：專家支招：買二手房的注意事項及注意事項香港在線咨詢 2022-01-26專家支招：買二手房注意五大“細節(jié)”陷阱購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險，跌進購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都 -
基金投資的注意事項山西在線咨詢 2022-08-28第一，正確認識基金的風(fēng)險，購買適合自己風(fēng)險承受能力的基金品種。現(xiàn)在發(fā)行的基金多是開放式的股票型基金，它是現(xiàn)今我國基金業(yè)風(fēng)險最高的基金品種。第二，選擇基金不能貪便宜。在購買基金時，一定要看基金的收益率，而不是看價格的高低。第三，新基金不一定是最好的。在國外成熟的基金市場中，新發(fā)行的基金必須有自己的特點，要不然很難吸引投資者的眼球。第四，分紅次數(shù)多的并不一定是最好的基金。有的基金為了迎合投資人快速賺錢 -
外商投資注銷清算需要注意什么事項？云南在線咨詢 2021-12-30外商投資企業(yè)解散與清算需要注意以下事項： 1、清算組應(yīng)當(dāng)通知并公告?zhèn)鶛?quán)人，在申報債權(quán)期間不得對債權(quán)人進行清償； 2、公司財產(chǎn)清償債務(wù)后，可分配給股東； 三、公司清算后，應(yīng)當(dāng)依法制定清算報告，辦理注銷登記。
