購房合同更名和過戶有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 17:05:39
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1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的
比如，你在購買房子的時候和開發(fā)商簽訂的合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。但是房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權(quán)是會發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化的！
2、辦理條件不同
一般來說，房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個房子的不動產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給你，需要過戶的。
3、最重要的一點區(qū)別，就是有關(guān)費用的問題
一般來說，不同的方式，有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，過戶往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而房產(chǎn)更名需要繳納的費用就比較少了。
一、已備案的購房合同如何更名
1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
2、購房者將寫好的申請書遞交給開發(fā)企業(yè)，請求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；
3、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場會出具初審意見，并報到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時間就會審批下來。
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房產(chǎn)證1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的；房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的。2、辦理條件不同：房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可；過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個房子的不動產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給你，需要過戶的。3、收費標(biāo)準(zhǔn)不同：過戶往往要交很多稅費；而房產(chǎn)更名需要繳納的費用就比較少了。夫妻房產(chǎn)證更名如何操作呢1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間2023-07-04281人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)很多購房人不理解買房的時候過戶與更名的區(qū)別，其實，這二者的區(qū)別還是挺大的，接下來，就詳細(xì)為大家介紹一下。一、房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。二、房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶2023-05-0872人看過 -
房產(chǎn)過戶一、名名下有一套房產(chǎn)和兩套房產(chǎn)過戶有啥區(qū)別只針對買房人有房和無房來劃分，區(qū)別主要有以下兩點：1，首付款和貸款的比例不一樣，如果已經(jīng)有房，而且是在貸款中的，那么第二套房只能按照銀行評估價貸6成，注意這里說的是銀行評估價！如果第一套房是沒有貸款或者沒有房的，那第二套就能按銀行評估價貸7成。比如要買的這套房子成交價100萬，但是銀行最終評估出來才80萬，那么貸6成就是80*0.6=48萬，首付就要52萬2.過戶時繳納的契稅有卻別，已經(jīng)有房，再買的房如果面積在90㎡以下的，契稅征收點是1%，90㎡以上是2%，非普通住宅是3%；如果沒有房，再買的房面積在90㎡以下的，契稅征收點是1%，90㎡以上是1.5%，非普通住宅還是3%。對于要買房或是要賣房的人來說，最近比較關(guān)心的話題就是房屋過戶新政策是如何規(guī)定的。房屋過戶新政策是如何規(guī)定的房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)2023-03-12415人看過
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二手房網(wǎng)簽眾所周知，二手房要比新房的性價比高，所以很多手頭資金比較緊張的購房者會考慮購買二手房，但是在購買二手房的過程中，可能會面臨網(wǎng)簽，很多購房者覺得自己已經(jīng)簽完了購房合同，就沒有必要再網(wǎng)簽了，那么，二手房網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么?二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別有哪些?一、二手房網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。2、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦房產(chǎn)2023-05-22452人看過 -
婚姻狀況證明區(qū)別如下:房產(chǎn)更名是指房屋的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化時，需要到房管局辦理的手續(xù)，是登記房屋產(chǎn)權(quán)人的一種公示，不僅僅是贈與，在房屋交易時或者繼承房產(chǎn)時，都需要辦理過戶手續(xù)；而房產(chǎn)贈與是指產(chǎn)權(quán)人自愿將名下房產(chǎn)以贈與的方式給對方，是一種民事法律行為。一、房屋贈與的條件有哪些房屋贈與是指將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為，贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。房屋贈與的條件如下：1、贈與人是房產(chǎn)擁有人具有民事行為能力；2、房產(chǎn)有合法的權(quán)屬證件不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈與雙方均屬自愿且有書面協(xié)議；4、房產(chǎn)贈與必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶按規(guī)定繳納稅費；5、不得為逃避法定義務(wù)或法規(guī)而贈與，如債務(wù)等。二、夫妻房產(chǎn)證變更為一人可以嗎夫妻房產(chǎn)證可以變更為一人名字，有以下兩種形式：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費。2023-03-01157人看過 -
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結(jié)婚證房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：1、操作方式。2、是否有不動產(chǎn)證。3、費用。拆迀安置房如何過戶先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意：雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要2023-07-17333人看過 -
律師解答預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受人付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房的銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。買受人在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋時，因為銷售的是期房，所以一般會簽訂房屋預(yù)售合同。在二手房買賣中，因為不存在期房的問題，所以簽訂的是購房合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！緶剀疤崾尽坑龅椒蓡栴}，有81％的當(dāng)事人第一時間通過搜索與學(xué)習(xí)基2024-07-30389人看過
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可變更合同有?！吨腥A人民共和國民法典》的規(guī)定，可變更合同和可撤銷合同的不同主要體現(xiàn)：1、條件不同。2、引起的原因不同。3、有權(quán)主張的人不同。4、確認(rèn)或管轄機關(guān)不同。一、合同詐騙與合同欺詐的區(qū)別合同欺詐與合同詐騙的區(qū)別主要表現(xiàn)以下幾個方面：(1)適用的范圍不同。合同詐騙罪不僅適用于合同訂立階段，也適用于合同履行階段；而合同欺詐僅適用于訂立合同階段。(2)主觀故意有所不同。詐騙罪在主觀上必須以非法占有對方當(dāng)事人財物為目的；而在一般的合同欺詐中，不是以騙取、非法占有對方當(dāng)事人財物為目的。(3)客觀后果不同。合同詐騙罪必須以騙取對方當(dāng)事人財物數(shù)額較大為構(gòu)成要件，如果行為人實施了欺詐行為，但騙取的財物未到達(dá)數(shù)額較大的程度，則不以合同詐騙罪論處，而以一般合同欺詐處理。(4)法律后果不同。詐騙罪中的合同應(yīng)作為無效合同處理，而一般欺詐中的合同，除了損害國家利益的外，一般作為可撤銷的合同對待。二、拘留所看守所的區(qū)別拘2023-06-20192人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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二手房過戶和更名有區(qū)別嗎寧夏在線咨詢 2021-11-29說的更名一般指的是商品房的更名，在商品房房屋買賣合同備案之前，可以直更名，備案之后不能再行更名。二手房更名一般是指存量房屋買賣合同中買受人的變更，而新買受人一般是原買受人的親屬，以便在新買受人下登記房屋。；轉(zhuǎn)讓是指賣方將以其名義登記的房屋轉(zhuǎn)讓給買方。前者是合同權(quán)利義務(wù)的變更，后者是房屋所有權(quán)的變更。 -
2022年房屋更名和過戶區(qū)別山東在線咨詢 2022-11-151、房產(chǎn)證更名就是因為房屋登記機關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實際所有人與房屋的實際權(quán)利人一致，房屋登記機關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。 2、房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。 3、房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般 -
汽車過戶和更名有何區(qū)別陜西在線咨詢 2021-10-14車輛更名和過戶的區(qū)別如下：更名，車輛的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移；過戶，車輛的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 車輛過戶所需材料： （一）《機動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記/轉(zhuǎn)入申請表》原件； ?。ǘ┈F(xiàn)機動車所有人的身份證明原件及復(fù)印件； ?。ㄈC動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證原件或者原件及復(fù)印件。其中，二手車銷售發(fā)票、《協(xié)助執(zhí)行通知書》和國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團(tuán)體等單位出具的調(diào)撥證明應(yīng)當(dāng)是原件； （四）《 -
更名和過戶區(qū)別在哪里湖南在線咨詢 2022-10-20房產(chǎn)更名是指不動產(chǎn)證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進(jìn)行變更，通過簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續(xù)。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產(chǎn)生的稅費不盡相同，房產(chǎn)過戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別 -
房屋過戶和更名有什么不同？西藏在線咨詢 2023-09-09房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別包括： 1、房產(chǎn)改名繳納費用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費較多； 2、房產(chǎn)改名是通過開發(fā)商完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的； 3、房產(chǎn)改名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動產(chǎn)權(quán)證。
