拆遷辦妥善處理拆遷補償安置協(xié)議
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時間： 2023-04-23 19:12:10
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拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。
拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價?，F(xiàn)在還是在用2001年拆遷管理條例，新的法規(guī)還未頒布。你也可以查查你們當?shù)仃P(guān)于拆遷補償?shù)姆ㄒ?guī)，但是北京沒有以戶口為補償?shù)?，都是以房屋面積為補償?shù)模蚁肽慵抑灰?80平方的房子有正式的房屋手續(xù)，沒有違章建筑的話。你要是按2023-04-22351人看過 -
法律綜合知識解決房產(chǎn)拆遷糾紛的辦法是當事人之間首先可以協(xié)商解決；如果協(xié)商不成的，可以請求政府依法進行處理；但如果對行政處理的決定不服的，當事人可以向法院提起行政訴訟。農(nóng)村房屋拆遷糾紛需要注意的問題有：1、拆遷方提出的獎勵期問題。2、回遷安置房的選擇。3、簽約中注意談判地位和合同細節(jié)。宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。房屋拆遷爭議：如何妥善處理引發(fā)爭議的拆遷問題？如果需要經(jīng)驗更豐富的建議或者想在當?shù)卣衣蓭煹?，?個途徑：1．點擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及2023-12-11329人看過 -
拆遷安置拆遷補償條例是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。主要有以下內(nèi)容：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償；房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋拆遷安置補償協(xié)議書＜p＞甲方因建設(shè)需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。＜／p＞＜p＞第一條房屋拆遷依據(jù)＜／p＞＜p＞建設(shè)項目名稱，建設(shè)地點，建設(shè)單位《拆遷許可證》文號。＜／p2023-07-03334人看過 -
附帶民事訴訟1、行政訴訟法針對行政訴訟和民事訴訟交叉的問題提出了一個較好的解決方案設(shè)立了類似行政附帶民事訴訟的制度，在涉及行政許可、登記、征收、征用和行政機關(guān)對民事爭議所作的裁決的行政訴訟中，當事人申請一并解決相關(guān)民事爭議，人民法院可以一并審理。在他人冒領(lǐng)自己補償款的情況下，一般要直接提起行政，同時申請一并解決民事爭議。2、如有的房屋出租給他人，租客以房主的名義冒領(lǐng)拆遷補償款。這時房主就可以提起行政訴訟，同時申請一并解決民事訴訟。一個訴訟解決兩個問題，只要一份訴訟費用，既節(jié)省成本也節(jié)約時間。3、還有的當事人在房屋安置補償中，偽造簽名將共有房屋登記到一人名下，如何解決？同樣可以提起行政訴訟，同時申請一并解決民事訴訟，法院不僅會判決登記無效，還會協(xié)助將登記改正以及索取民事賠償?shù)葐栴}。這種簡單的訴訟方式，不只是為了訴訟而訴訟，也是本著解決行政爭議，為人民服務(wù)的宗旨，最大限度地節(jié)約訴訟成本，為行政相對人提供訴2023-07-02470人看過
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拆遷補償安置1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。2、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。3、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。4、拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。房屋拆遷安置補償協(xié)議是開展拆遷工作的前提基礎(chǔ)，其應(yīng)是拆遷雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂。拆遷方應(yīng)當遵守誠實信用原則，如實告知對方真實情況，雙方意見達成一致，合同生效，拆遷工作可以開展。雖然征收人為了公共利益可以強制征收房屋，具有行政強制權(quán)，但這并不意味著可以任意行使，在征收雙方?jīng)]有達成拆遷補償協(xié)議時，不能直接實施強制拆除工作，需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定程序辦理。(一)作出征收補償決定并公告。根據(jù)《國有土地上房2023-04-16224人看過
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法律綜合知識一、如何妥善處理拆遷協(xié)議過期問題的措施拆遷協(xié)議過期問題的處理需要綜合考慮多個方面：1．了解拆遷協(xié)議的具體內(nèi)容：首先，要仔細閱讀拆遷協(xié)議，了解其中的條款和規(guī)定，包括拆遷期限、補償方式、安置方式等。如果拆遷協(xié)議已經(jīng)過期，需要弄清楚過期的原因和責(zé)任方。2．與相關(guān)方協(xié)商：如果拆遷協(xié)議過期是由于拆遷方的原因造成的，可以與拆遷方進行協(xié)商，要求其盡快履行協(xié)議。如果拆遷方拒絕履行協(xié)議，可以考慮采取法律手段維護自己的權(quán)益。3．尋求法律援助：如果拆遷協(xié)議過期問題無法通過協(xié)商解決，可以尋求法律援助。請咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定和維權(quán)途徑，以便有針對性地采取行動。4．尋求政府支持：如果拆遷協(xié)議過期是由于政府方面的原因造成的，可以向當?shù)卣从城闆r，尋求支持和幫助。政府可能會采取措施協(xié)調(diào)各方利益，推動問題的解決。5．保留證據(jù)：在處理拆遷協(xié)議過期問題的過程中，一定要保留好相關(guān)證據(jù)，如拆遷協(xié)議、通信記錄、現(xiàn)場照片等2024-01-23267人看過 -
1、集體土地房屋拆遷補償安置協(xié)議有哪些內(nèi)容；（5）拆遷補助金、臨時安置補助金或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標準和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議決議；（7）雙方約定的其他條款。（2）集體土地房屋拆遷補償安置協(xié)議示范文本編號：拆遷（200）（）字第號拆遷人（簡稱甲方）被拆遷人所在城區(qū)鎮(zhèn)（街）村組。身份證號（），甲方，已獲得市政局拆遷許可證（第200號），建設(shè)項目已在市區(qū)（街道）村內(nèi)進行。乙方所有房屋均屬于拆遷范圍。根據(jù)《房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：。乙方房屋位于城鎮(zhèn)（街道）村組，性質(zhì)為住宅（），結(jié)構(gòu)為住宅（）。建筑面積平方米。其中，合法建筑面積平方米，未過期臨時建筑面積平方米，住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米（規(guī)劃許可證號、營業(yè)執(zhí)照號）。戶籍常住人口中，獨生子女可增加1人的安置人口。乙方同意甲方拆除舊房屋。2。乙方的合2023-05-02404人看過 -
拆遷補償安置8月11日，最高人民法院做出有關(guān)司法解釋，在拆遷中達不成拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷者提起民事訴訟狀告拆遷人的案件，法院將不再受理。這意味著今后解決拆遷補償糾紛，被拆遷人不能狀告拆遷人，需要先向有關(guān)行政機關(guān)申請裁決，如果不服裁決可以提起行政訴訟，狀告裁決機關(guān)。針對最高法院這一全新司法解釋，有人認為它將使被拆遷人的權(quán)利被限制，還有人認為這是一種不合理的規(guī)定，那么該司法解釋是在什么樣的背景下產(chǎn)生？它對被拆遷人到底會產(chǎn)生什么樣的影響？記者特地采訪了房地產(chǎn)資深律師福建輝揚律師事務(wù)所的林丹。拆遷民事案法院不受理在最高法院關(guān)于不再受理拆遷民事訴訟司法解釋出臺后，有人指責(zé)最高法院出臺的這一司法解釋不具合理性，它不恰當?shù)叵拗屏水斒氯说脑V權(quán)，客觀上造成拆遷戶告狀難，解決糾紛、得到合理補償更難的困境。福建輝揚律師事務(wù)所的林丹律師認為，從法理的角度看，最高法院的這一司法解釋有其合理性。因為法院處理合同糾紛的前提是當2023-04-23182人看過
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法律綜合知識一、拆遷補償安置協(xié)議未達成時應(yīng)如何處理無法達成拆遷安置協(xié)議，對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些？1．拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2．安置用房面積、標準和地點；3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4．搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5．搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方2023-10-23294人看過 -
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太長不看版：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者結(jié)合，這3種補償安置方式被征收人有權(quán)自行選擇，征收方無權(quán)直接決定；按人口還是按面積安置，征收補償方案要有統(tǒng)一的標準，而不得隨意壓低被征收人所獲的補償安置……【案情簡介】案例一：前段時間，因城市改造，張某家的房屋被納入征收范圍。張某一家喜出望外，一家三代終于不用再擠在兩間小屋子里了。但是究竟是要錢還是要房，一家人各抒己見，張某想要錢，其父母想要房，以便將來養(yǎng)老之用，意見很難統(tǒng)一。張某的問題是：征收補償?shù)姆绞蕉加心男?？他們之間又有什么區(qū)別呢？案例二：李某家的房屋因環(huán)境整治項目被納入征收范圍，當李某與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議時，發(fā)現(xiàn)補償協(xié)議上面的補償方式是貨幣補償，這就意味著李某拿不到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。李某要求征收部門以安置房的形式對其進行補償，否則便拒絕在補償協(xié)議上簽字。征收部門的工作人員則告知李某，由于其未及時辦理相關(guān)手續(xù)，安置房都已經(jīng)被選完，現(xiàn)在房源緊張，2024-02-03308人看過 -
拆遷安置1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(補償)的標準是以宅基批準面積為依據(jù)，調(diào)換等量面積(二層及以上的住宅調(diào)換是宅基批準面積，加二層及以上的建筑面積)。(注：一是即：1比1的比例。馬莊子因房子參差不齊，故宅基地按1比0.8比例給。然后，地面上的房子進行評估。二是馬莊子農(nóng)村宅基地名實不符的，允許現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人簽協(xié)議。)乙方住宅為平房的，主、配房總建筑面積130平方米為準，超出部分每平方面積補償600元。2、拆遷過渡補助費每戶每月400元，自乙方拆除之日起至還遷樓房交付乙方30天止。在乙方拆遷后，兩年內(nèi)不能還遷，每月800元。3、搬家費每戶600元(出入兩次)。簽協(xié)議后，一個月內(nèi)，乙方自行拆除。4、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證甲方辦，費用甲方承擔(dān)。5、按所簽訂的協(xié)議書編號的先后順序優(yōu)先選擇樓層。2023-04-22199人看過
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拆遷安置一、怎么理解拆遷安置補償協(xié)議的效力如下理解拆遷安置補償協(xié)議的效力：拆遷安置補償協(xié)議是被征收人和房屋征收部門，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費等內(nèi)容協(xié)商一致后，簽訂的協(xié)議，協(xié)議生效后，雙方當事人要履行協(xié)議內(nèi)容。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二、簽訂拆遷安置補償協(xié)議的注意事項1.審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。2.約定違約責(zé)任2023-05-22399人看過
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拆遷補償安置方式通常根據(jù)當?shù)卣蛳嚓P(guān)部門的政策規(guī)定來確定。 以下是一些常見的拆遷補償安置方式： 1、貨幣補償：拆遷人以貨幣形式對被拆遷人進行補償，被拆遷人可以自由選擇貨幣補償?shù)姆绞?。這種方式通常適用于被拆遷人不愿意或不適合在原地重建的情況... 更多>
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